KIRKENÆR - Eiendom med rehabiliteringsbehov. Ved Grue stadion. Kort vei til Kirkenær sentrum.

Adresse

Odins veg 14
2260 Kirkenær

Matrikkel

Gnr. 22 bnr. 163 i Grue kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Odins veg 14:

Eiendom med sentral beliggenhet på Vollermoen, rett ved Grue stadion. Det er kort avstand til Kirkenær sentrum, hvor du finner en rekke servicefasiliteter og kommunale tjenester. På Kirkenær finner du blant annet dagligvarehandel, bensinstasjon, spisesteder og mer.

I tillegg til Grue stadion, består nærområdet primært av boligbebyggelse. Ca 350-400 meter fra eiendommen finner du kirke, skole og rådhus.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1930
Enklere eiendom/renoveringsobjekt bestående av enebolig og uthus. Eiendommen passer bra for de som ønsker et oppussingsobjekt med sentral beliggenhet.

Bygninger og byggemåte

BOLIG:
Fundamentering i kjellerdel med støpt plate på mark, øvrige deler fundamentert med ringmurer av betong. Bjelkelag av tre over kryperom og kjeller. Vegger er oppført av bindingsverk og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak.

UTHUS:
Uthus enkelt bygget med reisverk og sperretak.

Antall rom (evt. senger)

BOLIG:
Kjeller: Bod
1. Etasje: Entré , Stue , Soverom , Soverom 2

I tillegg er det uthus på eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 67 kvm

BOLIG:
Kjeller: 14 kvm BRA, 14 kvm S-ROM
1. Etasje: 41 kvm BRA, 41 kvm P-ROM
SUM: 55 kvm BRA, 41 kvm P-ROM, 14 kvm S-ROM

UTHUS:
1. Etasje: 12 kvm BRA, 12 kvm S-ROM


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Eiendommen er ikke påkoblet strøm, vann eller avløp. Strøm, fiber, vann og avløp ligger ved tomtegrensa.

Det gjøres oppmerksom på at bygningene på eiendommen har betydelig slitasje og vedlikeholds- og reparasjonsbehov.
Opplysninger fra selger: Selger har skiftet bjelkelag og gulv i 2/3 av huset og gjort utbedringer på tak. . Forrige eier oppgraderte med nytt elanlegg.

BOLIG:
Generelt:
Det er kryperom uten inspeksjonsmuligheter under store deler av bygget. Dette er en risikokonstruksjon som ofte kan skjule fukt- og råteskader. Det opplyses at det for ca. 10 år siden ble etablert nytt kryperom og bjelkelag i de deler som ikke har kjeller. Råte på bjelke ved inngangsdør. På bygninger av denne alder og tilstand må kjøper være klar over at det kan finnes skjulte skader. Fasader er kledd med stående trepanel. Vinduer av tre med enkle glass og varerammer. Entredør av tre. Taktekking med eldre sementtakstein, ukjent med eventuelt undertak.

Innvendige forhold
Innvendige overflater med tregulv og malt trepanel på vegger og i himlinger. Innvendige dører av tre med speilfronter. Generelt
betydelige slitasje.

Tekniske installasjoner
Nyere sikringsskap med automatsikringer og åpent elektrisk anlegg. Strømmåler er demontert og bygningen står følgelig uten
strøm. Pipe av tegl. Vedovn med malt brannmur. Oppsprekkinger i brannmur.

NB: Det er ikke kjøkken eller bad/våtrom i boligen.


UTHUS:
Utvendig:
Fasader er kledd med trepanel og tak er tekket med takplater av metall.

Innvendig:
Innvendig er det åpne konstruksjoner. Betydelig slitasje og bygget fremstår nærmest modent for riving.


Det henvises til verditakst for mer informasjon om standard.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Parkering

Parkering på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 530 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er dels flat og dels skrånede. Består i det vesentlige av gressplen.

Vei, vann og avløp

Adkomst med avkjøring fra Odins veg.
Boligen er ikke tilknyttet vann.
Boligen er ikke tilknyttet kloakk.

Reguleringsplan

Nærområdet er regulert til småhusbebyggelse.

Prisantydning

249 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Geografiske avstandsmålinger opplyst i annonsen er omtrentlig, med forbehold om avvik.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.
Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med hele prospektet før budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.