Bildegalleri
Bøhnseter/Ølnesseter: Hyttetomt beliggende på ca. 980 moh. med nærhet til skiløyper og familievennlig turterreng
Fjellvegen 33, 2930 Bagn- Totalpris
- 401 120 kr
- Omkostninger
- 11 120 kr
- Formuesverdi
- 19 132 kr
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
71-19-0047
Eier
Einar Erling Madsen
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 13 Bnr. 254 i Sør-Aurdal kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1467 kvm ifølge matrikkelkartet utstedt av Sør-Aurdal kommune
Beliggenhet
Tomten ligger på Bøhnseter ved Ølnesseter - et populært hytteområde i Sør-Aurdal kommune.
Vakker natur og fantastiske naturopplevelser året rundt.
Milevis (ca. 25 mil) med preparerte skiløyper, sporet går like ved.
Eiendommen ligger på ca 980 moh.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Det finnes flere løypelag i området som alle støter innom hverandre for å dekke hele området.
Mot sør kan du gå til Reset i Hedalen, mot vest er Sanderstølen et turmål og i nord kan du gå helt til Filefjell.
Før man går ut på tur er det lurt å sjekke løypekartet til skisporet.no eller hos det lokale løypelaget.
Sommerstid har man en mengde stier og stølsveier som er ypperlige for fotturer eller sykkelturer. Terrenget er egnet for alle, om man vil ha seg en liten spasertur eller om man vil bestige fjelltopper. Tar man turen opp til Ølnesseterfjellet har man utsikt langt inn i Jotunheimen.
Kongevegen er en godt merket sti i fjellet. Du kan bade i Laugartjednet eller rusle til Bådnfeten. Fortsetter du videre kan du gå til Kvitingen og da passerer du "Juggellauget", nord-europas største jettergryter.
Stolpejakten er et fysisk lavterskeltilbud der du kan være med å jakte på stolper i ditt nærmiljø og er igang på Ølnesseter også. Her er det satt ut 25 poster, i området rundt Bagn er det blitt satt ut 30 poster.
Bagn Idrettslag arrangerer bla.a sykkelorientering, Kongsvegtrippelen (ski, sykkel og løp), kajakktrening/turer, turkarusell og rafting på Begna elv. Se for øvrig bagn.no
Stavadalen skisenter ligger fra 740 - 1000 m.o.h i naturskjønne omgivelser. Skisenteret har 3 heiser og bakker med forskjellig vanskelighetsgrad. Hovedtrekket har 5 nedfarter á ca. 1000m lengde.
Nytt er den populære "Familieparken" med 3 nedfarter, diverse hopp og dumpeløyper, tubebaner og karusell for balanse og lek. Her er det også satt opp en ny varmestue med enkel servering og toalett, mens "Makalausbua" som er et hyggelig serveringssted ligger i bunn av alpinbakken. Her kan du nyte god mat eller bare en kopp varm sjokolade foran storskjermen sammen med øvrige hytteiere i en koselig atmosfære med alle rettigheter.
Det finnes skiutleie for både snowboard og alpint
Er du interessert i fiske eller jakt så er området her ypperlig for deg. Fine elver, mange fiskevann og store områder med muligheter for alle typer småviltjakt.
Begna renner gjennom Bagn og er en av østlandets beste ørretfiskeelver.
Det nærmeste fiskevannet er Ranangen, man kan gå fra hyttefeltet eller ta bilen for så å gå de siste 5 minuttene. Her ryktes det om både ørret og åbbor.
Lavoen her er til fri disposisjon, med et ønske fra hyttegrenda at man tar vare på stedet.
Øgntjednet, Steintjernet og Bjødalsvannet er også gode fiskevann men tar noe lenger tid å gå til.
Ta kontakt med Ølnesseter Hyttegrend for kart, fiskekort og restriksjoner rundt jakt.
Om man vil gjøre noe helt annet enn hytteaktiviteter så er Fagernes og Leira ca 40 min kjøring unna. Her finner man en rekke butikker, restauranter og cafeer samt andre servicetilbud.
Om man vil ta turen over på Hallingdalssiden så er Gol en trekvarters kjøretur unna. Her er det hyggelige gatebutikker og restauranter samt badeland på Pers Hotell.
Sjekk ut Ølnesseter Hyttegrend AS på nettsiden http://www.olnesseter.no/ for bilder av området samt informasjon om hva som skjer på Ølnesseter.
Parkering / Garasje
Det må opparbeides parkeringsplass på egen tomt.
Adkomst
Fra Oslo: Følg E16 til Bagn og ta av til Bagn sentrum, følg veien i ca 150 meter før du svinger til venstre inn på Vestbygdvegen. Følg veien i ca 10 km, ta høyre inn på Bøhnsetervegen.
Følg veien i ca 1,8 km, fortsett/hold venstre inn på Fjellvegen. Ta andre stikkvei til høyre og tomten ligger i enden på venstre side.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.
Beskrivelse av tomt/hage
Selveiet tomt.
Hellende terreng, naturtomt.
Servitutter / rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Denne tomten ble skilt ut fra 0540-13/138 30.3.1990
Rettigheter på 0540-13/138
Tinglyst 30.10.1991, dagbok nr. 4313 - Bestemmelse om veg
Veirett med 2 m (mot delelinjen til gnr 13 bnr 135) til eiendom gnr 13 bnr 254
Det vil bli tinglyst veirett over Gnr. 13 Bnr. 135 i forbindelse med tinglysing av skjøte til ny eier.
Vei / Vann / Avløp
Vei: Privat
Vann og avløp: Veståsen Drift og Utvikling AS er ansvarlig for utbygging av vann og avløp i området. Kommunen har gitt felles utslippstillatelse for området, men hver enkelt tomtekjøper må søke kommunen om utslippstillatelse for sin eiendom.
Det er pliktig tilkobling til dette private fellesanlegget for området, kommunen tillater ikke etablering av eget privat anlegg.
Ifølge eier av Veståsen Drift og Utvikling AS håper de å sette i gang med utbygging av VA-nett i området rundt Fjellvegen i løpet av våren 2021.
For detaljer og kostnader kan man kontakte Andreas Råheim i Veståsen Drift og Utvikling AS.
Det tas forbehold om endring av tidsaspekt / igangsettelse av VA-nett.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Les under "Økonomi".
Verdi ved skattefastsetting
Ligningsverdi for inntektsåret 2017: Kr 19 132,- ifølge Skatteetaten pr. 15.4.19
Verdien anses som lav, det er hjemmelshavers ansvar å registrere korrekt verdi.
Reguleringsforhold
Ifølge Sør-Aurdal kommune følger eiendommen Reguleringsplan for Bøhnseter hytteområde, godkjent av kommunestyret den 29.01.04.
Ifølge bestemmelsene er tillatt bruksareal (T-BRA) maksimum 150 kvm.
Byggenes innbyrdes avstand skal ikke overstige 4 m regnet fra yttervegg.
På tomter hvor det ligger til rette for det kan det føres opp inntil 3 bygg; hytte, anneks og uthus.
Anneks kan maksimalt være 25 kvm T-BRA, mens uthus ikke skal ha større bruksareal enn 15 kvm.
Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser for biler.
Flaggstenger og portaler er ikke tillatt.
Det kan gjerdes inn inntil 80 kvm i tillegg til hovedhyttes areal på den enkelte tomt.
For mer detaljer, se reguleringsbestemmelsene som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Utgifter/kostnader
- Engangsutgift til veilag i byggeperioden etter gjeldende satser (2 veilag, det ene krever inn hele summen og fordeler til det andre veilaget). Opplysninger gitt av kontaktperson for området.
- Kommunale søknader og tillatelser.
- Tilkoplingsavgift vann og avløp.
- Graving, rørarbeid etc. til egen bebyggelse i forbindelse med tilkobling av vann og avløp.
- Strøm: Anleggsbidrag/tilkoblingsavgift må betales til Sør-Aurdal Energi dersom man ønsker å koble seg på.
Kostnader for legging av stikkledning fra nærmeste tilknytningspunkt frem til inntakspunkt på hytte tilkommer. Dette er dekning for kostnader for graving, materiell og montasje av kabel fra nærmeste kabelskap og frem til hyttevegg. I tillegg må man medregne kostnader til innvendig installering.
Forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.
- Hugging av trær samt opparbeide tomten til byggeklar.
Det må medregnes brøyteutgifter, veiavgift, bomavgift, løypebidrag, kommunale avgifter etc.
Satsene over kan bli endret.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
Nye eiere må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som blir stemplet av kommunen, deretter vedlagt skjøte.
Ingen odel.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag: Fastpris kr 39 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 12 900,- inkl. mva
Visninger: Kr 2 000,- inkl. mva pr. visning
Oppgjør: Kr 5 500,- inkl. mva
Markedspakke: Kr 25 000,- inkl. mva
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale
kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Grunnkart
Matrikkelkart
Reguleringsbestemmelser og plankart
Vedtekter
Grunnbok
Servitutt
Erklæring om vei
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Valdres
Annonseinformasjon
FINN-kode | 239241574 |
---|---|
Sist endret | 13. des. 2022 17:27 |
Referanse | 71190047 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.