Bildegalleri
Flott 3-roms i Fjellandsbyen Hemsedal! Beliggende i hus A, ferdigstilles til jul!
Fjellandsbyen 213, 3560 Hemsedal- Omkostninger
- 18 600 kr
- Totalpris
- 4 458 967 kr
- Felleskost/mnd.
- 2 220 kr
Pris på lån: fra 19 061 kr/mnd
Eff.rente 5,63 %. 3 108 256 o/25 år. Kostnad: 2 610 044 kr. Totalt 5 718 300 kr.
Nøkkelinfo
- Beliggenhet
- På fjellet
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Primærrom
- 54 m²
- Bruksareal
- 61 m²
- Tomt
- Eiet
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 2
- Rom
- 3
- Overtakelse
- Hus A i Fjellandsbyen er under oppføring og estimert ferdigstilt 4. kvartal 2022.
Fasiliteter
Visning
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning. Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.
VisningspåmeldingOm eiendommen
Kort om eiendommen
Flott 3-roms leilighet i populære Fjellandsbyen Hemsedal - under oppføring, ferdigstilles 4. kvartal 2022!
Fjellandsbyen Hemsedal blir som en liten, hyggelig by på landet med mange spennende urbane tilbud - samtidig som mulighetene for fantastisk natur- og sportsopplevelser står i kø. Her bor du ved foten av Norges kanskje beste skianlegg - "skli inn/skli ut" dekker hva du enn foretrekker å ha under støvlene; ski eller brett. 53 bakker med 21 heiser og 48 herlige km med løyper og snowparker venter på deg.
Leiligheten har en innholdsrik og god planløsning: gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom, innvendig bod med vindu, baderom med opplegg for vaskemaskin. To skiskap og sportsbod. Parkeringsrett i parkeringsanlegg. Leveres i en god standard.
Dette salget gjelder transport av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten.
Beliggenhet
Fjellandsbyen Hemsedal blir liggende midt i smørøyet nederst i skisenteret. Med din egen leilighet her, bor du praktisk talt der heisene starter og har kort vei til alt Hemsedal kan by på - året rundt.
Kort vei til klatresenteret, dagligvarebutikken, restauranter og sportsbutikken. Landsbyen vil i tillegg få et naturlig samlingspunkt i form av et torg med nye serveringssteder og butikker.
Kjøkken-leveranse
Kjøkken fra Sigdal.
Flere fargemuligheter på fronter. Laminat benkeplate i flere valgfrie utførelser.
Baderom-leveranse
Gulv: Keramiske fliser i 30x60 cm. I nedsenket dusjson leveres fliser i mindre flisformat. Standard gulvflis er av typen Vulcanic matt (grå matt) fra Minos.
Vegger: Keramiske fliser i 30x60 cm.
Tak: Hvitmalt gips som sparkles og males hvit.
Andre oppholdsrom
Gulv:
Alle rom med unntak av yttergang, bad, badstue og bod leveres med 13 mm 1-stavs eikeparkett som standard.
Parkett - farge/type: Hav 3 bord, flat Moelven. Kvalitet Rustikk, 13x162/177 mm
Fliser gang - farge/type: Minos Vulcanic mate 30x60 cm, grå matt.
Fliser baderom - farge/type: Minos Vulcanic mate 30x60 cm, grå matt. (5x5 cm i dusjsone)
Vegger:
Alle innvendige vegger med unntak av bad, badstue og bod leveres med såtende beiset interiørpanel i furu.
Farge/type: Skigardsgrå - sprekkpanel stående 145 mm. (listverk, gerikter og utforinger i samme farge som vegg. Synlig spiker)
Vegg baderom - type/farge: Minos Vulcanic mate 30x60 cm, grå matt
Himlinger: Alle innvendige himlinger med unntak av bad og badstue leveres med beiset interiørpanel i furu (lik farge som panel vegger)
VINDUER/VINDUSDØRER
Dører og vinduer i tre med og med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vinduer leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå eller sort utførelse både innvendig og utvendig.
ENTRÉDØR LEILIGHET
Slett hovedinngangsdør i sort eller mørk grå utførelse.
LISTVERK
Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer, dører og overgang mellom vegg og tak leveres i tilsvarende farge som vegg/panel og med synlige stifter.
DIVERSE UTSTYR
Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav.
VENTILASJON OG OPPVARMING
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boder. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet plasseres i himling i gang eller i bod. Plassering besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjekteringen. På kjøkken leveres ventilator med avkast via yttervegg/yttertak eller ventilasjonsaggregatet.
I leilighet 406 og 506 leveres peisinnsats med glassfront. I leilighet 407 og C507 leveres peisinnsats med glass på tre sider.
Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav, gjelder også himlinger. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli
trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det leveres belysning i boder og sportsbod.
På balkong og terrasser leveres utelampe og stikkontakt.
TV/RADIO/TELEFON
Det leveres fremføring med trekkerør for TV-uttak i stue. Anlegget leveres ferdig kablet med kollektiv avtale og 3-års binding til anerkjent leverandør.
SPORTSBOD
I tillegg til bod i boligen (gjelder ikke alle boliger) får hver bolig én stk. sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget eller i eget kjellerareal. Boden leveres med gulv i betong, epoxy eller asfalt. Hver bod leveres med tette vegger mot fellesareal og tilgrensende boder, med luftespalte mot tak/gulv og dør som kan låses med hengelås. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet. I perioden frem til hele anlegget er ferdigstilt kan det bli etablert midlertidig bodareal.
SKISTALL
I tilknytning til inngangspartiet leveres skistall med skap for oppbevaring av ski/staver og tørking av alpinstøvler. Eget skap til hver enkelt leilighet.
FELLES VASKEROM
I bygningen leveres felles vaskerom forbeholdt leiligheter uten opplegg for vaskemaskin på bad (leiligheter under 40 m2). Vaskerommet leveres utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entre/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og innvendig bod/disponibelt rom.
To skiskap på torgplan samt sportsbod ifbm. garasjeanlegget.
Tomt
Innenfor tomtearealet til det enkelte sameie forbeholder selger seg retten til å gi næringsseksjonene og/eller eventuelle boligseksjoner i plan 1 enerett til bruk av deler av utearealene, eksempelvis gjennom at nevnte arealer seksjoneres som tilleggsareal til seksjonene.
Underliggende garasjeanlegg vil bli fradelt som en egen anleggseiendom. Eierne av leiligheter vil ikke ha noen eierrettigheter i garasjeanlegget, men vil få en tinglyst rett til å leie parkering til markedsvilkår.
Byggemåte
KONSTRUKSJON
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasader utføres i brannimpregnert kledning eller limtrepanel (Grunnet + ett strøk. Krympesprekker kan forekomme). På balkonger og takterrasser leveres impregnerte terrassebord. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regnvær og snøsmelting.
Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med panel. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Yttertak med asfalt takbelegg eller tilsvarende.
Leilighetene vil ha en generell takhøyde på ca. 250 cm. I entré, gang, bad, bod og i enkelte partier i øvrige rom vil det bli levert nedsenket himling (for fremføring av blant annet ventilasjonskanaler).
Oppvarming
VENTILASJON OG OPPVARMING
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boder. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet plasseres i himling i gang eller i bod. Plassering besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjekteringen. På kjøkken leveres ventilator med avkast via yttervegg/yttertak eller ventilasjonsaggregatet.
Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.
Parkering
GARASJEANLEGG
Boligene vil få tinglyst rett til leie av parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg. Det vil både bli anledning for korttidsleie og leie av fast/permanent plass på årsbasis. Heisadkomst fra garasjeanlegg til leilighetsplan. I garasjeanlegget vil en andel av plassene være utstyrt med ladepunkt for el-/hybridbil. Systemet vil kunne levere inntil 22 kW per ladepunkt, dog vil tilgjengelig effekt på det enkelte ladepunkt variere som følge av antall biler som lader samtidig og strømforbruket i prosjektet for øvrig. Det vil bli etablert en betalingsløsning for lading.
Gulv leveres med asfalt, drensasfalt, epoxy eller betong. Vegger i støvbundet betong og himling i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 m med stedvis lavere takhøyde grunnet tekniske installasjoner. Det etableres ikke sluk i gulv. Vannansamling vil forekomme som følge av snøsmelting på biler og i tilfeller med kraftig nedbør. Anlegget ble prosjektert og betongarbeider utført i 2008-2009. Dimensjonering av anlegget er basert på de da gjeldende forskrifter.
Garasjeanlegget skal betjene samtlige boliger i prosjektet, og vil også være åpent for eksterne brukere. Kjøperne av boliger i prosjektet får ingen eierrettigheter til garasjeanlegget, kun en tinglyst rett til å leie parkeringsplass til markedsvilkår.
Anlegget planlegges ferdigstilt i flere trinn, i sammenheng med utbyggingen av Fjellandsbyen.
Overtakelse
Hus A i Fjellandsbyen er under oppføring og estimert ferdigstilt 4. kvartal 2022.
Sentrale lover
Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd., og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser.
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1, 4. ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjon, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.
En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd.
Adgang til utleie
Utleiegebyr
Leilighetseiere som leier ut sin enhet er forpliktet til å betale et utleiegebyr på kr 50,- pr. utleiedøgn til sameiet. Gebyret skal dekke merkostnader knyttet til blant annet renhold som følge av en høyere bruksfrekvens enn leiligheter som ikke leies ut. Utleiegebyret skal betales uavhengig av om slik utleie skjer gjennom Skistar.com eller i privat regi. Vederlagsfritt utlån av leiligheten til familiemedlemmer skal ikke utløse krav om betaling av utleiegebyr.
Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Følgende dokumenter ligger vedlagt:
- Plantegning
- Tilvalgsoversikt
- "Kjøpkontrakten"
- Garanti
- vedlegg til "kjøpekontrakten
Diverse
SAMEIET.
Eierseksjonen vil tilhøre et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.
De 26 boligene som omfattes av dette salgsprospektet vil bli del av et eierseksjonssameie med totalt ca. 48 leiligheter i tillegg til næringslokaler plan 1.
Øvrige leiligheter i eierseksjonssameiet vil være utleieboliger.
UTLEIEGEBYR
Leilighetseiere som leier ut sin enhet er forpliktet til å betale et utleiegebyr på kr 50,- pr. utleiedøgn til sameiet. Gebyret skal dekke merkostnader knyttet til blant annet renhold som følge av en høyere bruksfrekvens enn leiligheter som ikke leies ut. Utleiegebyret skal betales uavhengig av om slik utleie skjer gjennom Skistar.com eller i privat regi. Vederlagsfritt utlån av leiligheten til familiemedlemmer skal ikke utløse krav om betaling av utleiegebyr.
Eiendommen overtas i byggrengjort stand.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, reguleringsplan Hemsedal Fjellandsby 2 (planID 2016004) Se også vedlegg.
Plankart og bestemmelser, for denne og omkringliggende eiendommer er også tilgjengelig på hjemmesidene til Hemsedal kommune.
Kjøper gjøres oppmerksom på at nærområdet vil utvikles med mer fritids- og næringsbebyggelse i til tillegg til helårs aktivitetstilbud i årene som kommer. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse for området.
Kjøper gjøres også oppmerksom på at planene for påfølgende byggetrinn i Fjellandsbyen ikke er endelige, men kan bli gjenstand for endringer. Slike endringer kan knytte seg til blant annet plassering av bebyggelse, høyder på bebyggelse og arealbruk.
Ansvarlig megler
Victoria Follesø
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveNyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fjellmegleren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 239021241 |
---|---|
Sist endret | 07. mars 2022 13:24 |
Referanse | 1532210402 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.