OBS BUD! Gruben. Enebolig i 3 plan, 3 soverom og frittliggende garasje, attraktiv sentral beliggenhet.

Adresse

Svenskveien 122
8610 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 22 bnr. 165 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentralt til på Gruben, om lag 4 km. fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand til dagligvareforretninger, barneskole, barnehager og busstopp. Kort avstand også til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Forholdsvis lang solgang på eiendommen.

Nærområdet

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1961, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med en enkelgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiendom med svært sentral beliggenhet på Gruben. Gangavstand til alle fasiliteter i nærområdet, herunder barneskole, barnehage, lekeplasser, bussforbindelse, butikk, treningssenter, restauranter/pizzeria.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1961

Bygninger og byggemåte

BYGGEGRUNN
Boligen er oppført på myrmasser. Drenering er fra 1995.

GRUNNMURER OG FUNDAMENTER
Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker.

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med ca. 10 cm isolasjon (glassvatt). Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning.

ETASJESKILLER
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv/etasjeskille er isolert i henhold til datidens byggeskikk

VINDUER/ YTTERDØR
1. etasje: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1989-1990.
Loftsetasje: Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2012 i det ene soverommet, for øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1990.
Kjelleretasje: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår.
Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt av nyere dato.

TAKKONSTRUKSJON
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon (glassvatt). Ingen underliggende dampsperre. Lufting via ventiler i gavlveggspisser.
Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i himling i trappegangen i loftsetasjen. Ukjent konstruksjonsoppbygging over entre/vindfang og bod.

TAKTEKKING
A-profilerte takplater fra 1990, arbeidene ble utført av fagfolk/firma. Asfaltbelegg fra ca. 2011 på tak over entré og bod.

NEDLØP OG BESLAG
Renner og nedløp av plast. Stige til pipen og en luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt.

UTVENDIGE TRAPPER
Åpen 5-trinns trapp til repos. Rekkverk og gelender. Konstruksjon av galvanisert strekkmetall.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 154 kvm

1.etasje (BRA 57 kvm/ P-rom 52 kvm): Vindfang/entrè, bod/gjesterom, trappegang, kjøkken og stue
2.etasje (BRA 44 kvm/ P-rom 44 kvm): Trappegang, bad/wc og 3 soverom
Kjelleretasje (BRA 53 kvm/ P-rom 29 kvm): Trapperom og vaskerom. S-rom er 3 boder, hvorav en bod med wc og uinnredet kjellerrom.

Det bemerkes at ca. 4,9 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Det bemerkes at trappegangen i kjelleretasjen er medtatt som P-ROM i arealbenevnelsen, tross den enkle standarden. Dette da "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015" benevner trappegang som P-ROM uavhengig av standard (ref. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, revidert 9. februar 2015" side 11, samt eksempel på side 15).

Det bemerkes også at vaskerommet i kjelleretasjen er medtatt som P-ROM i arealbenevnelsen, tross den enkle standarden. Også dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved
arealmåling" som ikke stiller krav til "standard", men "bruken av rommet" mht. om rommet skal defineres som et P-ROM eller et S-ROM. Et "vaskerom" er i så måte å betrakte som et P-ROM iht. arealretningslinjene i de tilfeller rommet benyttes som boligens primær-vaskerom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

1.etasje: Vindfang/entrè, trappegang, bod/gjesterom kjøkken og stue
2.etasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom
Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, 3 boder, hvorav en bod med wc og uinnredet kjellerrom

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2013, Polarmeny. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra 2013 over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Av medfølgende hvitevarer er oppvaskmaskin.

BADEROM
Baderommet ble pusset opp i 2015. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Laminert skrog med slett front under servanten.
Plastsluk fra 2015. Baderommet et har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg.

VASKEROM I KJELLERETASJE
Enkelt opplegg for vaskemaskin. Det er montert ett dusjkabinett i rommet. Rommet har soilsluk i gulvet.

EL-ANLEGG
El-skap plassert i trappegangen i loftsetasjen. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. El-installasjonen i kjøkkenet er fra 2013. El-installasjonen i baderommet er fra 2015. Jordkabel fra 2019 mellom boligen og garasjen. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 04.03.2019, feil er bekreftet utbedret i ettertid. Deler av el-installasjonen er fra byggeår.

VENTILASJON
1. etasje:
Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

2. etasje:
Etasjen har naturlig ventilasjon via ventil på baderommet, for øvrig luftespalter i de fleste vinduene.

Kjelleretasje:
Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger.

VANN-OG AVLØPSLEDNINGER
Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Vannledninger av plast er fra 2013, arbeidene ble utført av fagfolk/firma. Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasjen. Avløpsrør av plast og soil. Lufting av kloakken er ledet ut over tak.

VARMTVANNSTANK
Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2013 montert i kjelleren.

BRANNTEKNISKE FORHOLD
Boligen virker å være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

GARDEROBER
Garderobeskap på soverom i 2. etasje.

Standard

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde og består av en enebolig i 3 plan oppført rundt 1961, samt en frittliggende garasje med ukjent byggeår. Boligen holder alminnelig god standard alder tatt i betraktning, men enkelte oppgraderinger må påregnes grunnet normal elde og slitasje. Kjøkkenet ble oppusset i 2013 mens baderommet ble tatt i 2015. Tidvise overflateoppussinger og moderniseringer av el-anlegg.

Boliger er planløst med vindfang/entrè fra baksiden og med en bod som kan benyttes som gjesterom rett innenfor. Videre innover har du trapperom og gangareal hvor du enten når et hyggelig kjøkken som ble oppusset i 2013 eller eiendommens stue. I stuen er det montert vedovn som supplement til oppvarming i den kalde årstiden. Fra trapperommet når du boligens 2. etasje der du første dør til venstre finner badet med badekar, moderne baderomsinnredning og wc. Fra loftsgangen når du tre soverom, alle tre med garderobeskap. I kjelleren som i all hovedsak er råareal finner du vaskerom med montert dusjkabinett, nyere varmtvannsbereder og koblinger til vaskemaskin. I et av de tre bodene er det koblet et toalett nr. 2. I kjelleretasjen er det også et romslig disponibelt rom.

GULV
Gulv er tekket med belegg, laminat og teppebelegg. Våtromsbelegg fra 2015 på badegulv.

INNVENDIGE TRAPPER
Trapp mellom 1. etasje og loftsetasje: Lakkert tett tretrapp med sving. Belegg i inntrinn. Veggmontert håndløper. Trappen er fra byggeår. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Tett tretrapp med repos.

VEGGER
Vegger er tekket med malt panel, lakkert panel, malte panelplater, tapet og malt tapet. Panelplater fra 2013 i trappegangen i 1. etasje. Våtromsplater fra 2015 på badevegger.

INNVENDIGE DØRER
Malte formpressede speildører fra ca. 2013 i 1. etasje. Skyvedør fra byggeår mellom stuen og kjøkkenet. Finerte slette dører fra byggeår i loftsetasjen.

HIMLING
Himlinger er tekket med malte plater, umalte himlingsplater, edelpanelplater i stue og malt malerpapp. Himlingsplater fra 2015 i trappegangen i 1. etasje.

Påkostninger:
Oppgraderinger av nyere dato:
Innvendig:
- Kjøkkeninnredningen er fra 2013.
- Overflatene (gulv/vegger/himling) på kjøkkenet er fra 2013.
- Baderommet ble pusset opp i 2015.
- Varmtvannsbereder er fra 2013.
- Laminat fra 2013 i trappegangen i 1. etasje.
- Malte plater fra 2015 i himling i trappegangen i 1. etasje.

Utvendig:
- Vindu fra 2012 i det ene soverommet.
- Hovedinngangsdøren er av nyere dato.
- Vannledning mellom boligen og det offentlige nettet er av nyere dato.
- Separering av drensvann og kloakk er utført i nyere tid.

TILSTANDSGRADERINGER
Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig, etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, vaskerom. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende endelokk på renne ved entré/bod. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig, veggkosntruksjon. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig, vinduer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Innvendig, pipe. Utettet hull etter tidligere røykrør i kjelleretasjen. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, ventilasjon bad/wc. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Ventilasjon. Montering av ventiler i rom som mangler dette bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Tomteforhold, byggegrunn. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Tilstandsgrad 2 (TG) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
- Utvendige vann-og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad 1 (TG1) Ingen strakstiltak:
- Svertesopp i takkonstruksjon mot sør og mot nord. Nåværende eiere har utført tettetiltak ved tak mot nord etter at de oppdaget at det kom fukt/vann inn her. Etter at dette ble utført har det ikke vært tegn til lekkasje her. Det anbefales å isolere takkonstruksjonen ytterligere.

Se mere utfyllende kommentarer i vedlagte Tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Reflektorovn på badet.

PIPE OG ILDSTED
Boligen har ett innvendig element pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Eldre lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Pipen ble sist feiet i 2019. Siste tilsyn ble utført i 2018, ingen anmerkninger.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

GARASJE
Frittstående garasje, ukjent byggeår, BRA 19 kvm.
Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av uisolert reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning og eternittplater. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Leddport med portåpner. Bygget har betydelige skjevheter og svekkelser.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 738 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger i relativt plant terreng, opparbeidet eiet tomt på 738,1 kvm med plen og prydbusker. Markplatting utenfor fasade sør på boligen og markplatting utenfor fasade
vest på garasjen.

Vei, vann og avløp

ADKOMST. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
VANN. Tilknytning vann er fra offentlig vannverk. Vannledning av plast av nyere dato mellom boligen og det offentlige nettet.
AVLØP. Avløpsrør tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Avløpet mellom boligen og det offentlige nettet er fra ukjent årstall.

Reguleringsplan

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Gruben (7 Kartblad)", plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.
Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Reguleringsplan og kommuneplan fås automatisk ved bestilling av salgsoppgave gjennom Finn.no-annonsen eller på REDEs hjemmeside. Ellers kan disse fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest

Boligen ble byggegodkjent 30.11.1961 og fikk utstedt ferdigattest 12.07.1963. Ferdigattest vedlagt salgsoppgave.

BYGNINGSTEGNINGER
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 30.11.1961. I ettertid er det dog blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
1. etasje:
Delen av huset som inneholder entré og bod er bygd noe større enn hva tegningene tilsier.
Det er etablert en bod i det rommet som trappen til kjelleretasjen er tegnet i, og trappen til kjelleren er flyttet.

Kjelleretasje:
Ingen nevneverdige endringer.

Loftsetasje:
På godkjente bygningstegninger er det inntegnet et blindrom bak badet, dette rommet finnes ikke, og badet går helt ut til ytterveggen.

Anbefaling:
Verdi Eiendomstakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. NB! Det bemerkes at takstmann ikke har hatt innsyn i hele byggesøknaden, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Bygningstegninger fås automatisk ved bestilling av salgsoppgave gjennom Finn.no-annonsen eller på REDEs hjemmeside. Ellers kan disse fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
Det er laget 2D og 3D planillustrasjoner, vedlagt i salgsoppgave.

Prisantydning

2 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Høgås
Takstdato : 03.11.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 100 000,-
Markedsverdi : 2 900 000,-
Teknisk verdi : 3 100 000,-
Formuesverdi : 648 839,-
Sekundær formuesverdi : 2 335 820,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

if..
Polisenummer: 2791237
Premie: 7000

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 951 pr. år
Feiing kr 750,-. Renovasjon kr. 4 908,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.