Fritidsbolig med 4 soverom ved Lemonsjø skisenter selges. Ta kontakt for visning. Bud blir vurdert.

Annonsen vil bli satt inaktiv en periode, men ta gjerne kontakt ved interesse. Seriøse bud vurderes.

Velholdt, arealeffektiv og tiltalende part av vertikaldelt hytte med 4 soverom vurderes solgt.
1. etg: Entrè, bod, kjøkken/stue, bad, badstue og tre soverom. Utgang fra stue til stor, delvis overbygd terrasse med rekkverk. Utvendig redskapsbod i tillegg til innvendig bod.
Hems: Soverom, liten loftstue og midlertidig toalettrom med vann (lekkasjesensor med avstenging) og avløp.

Tilstandsrapport og verditakst utført 04.02. TG1 på alle vesentlige punkter.
Ta kontakt for å få tilsendt tilstandsrapport, og avtale om visning.

Lemonsjøen er et naturskjønt område for mange friluftsaktiviteter; fjellturer, skiturer, fiske, sykling, bærplukking m.m. Fritidsboligen har «ski in - ski out» til langrenn, alpint og topptur. Her kan du la bilen stå parkert hele helga, eller kanskje kjøre en halvtime til Jotunheimen nasjonalpark? Fint utgangspunkt for dagsturer både til Besseggen, Glittertind og flere andre av Norges høyeste fjell. Fra Trollhøe (1390 moh), som er en finfin trimtur til fots eller på ski fra hytta, har man rundskue til mektige Jotunheimen, Rondane og Dovre.

- Lemonsjøen fjellstue som har egen restaurant, salg av fiskekort, utleie av båt, utleie av sykler m.m. ligger 300 meter fra hytta.
- Oppkjørt langrennsløype, totalt ca. 100km, går like bak hytta. Her kan man spenne på seg skia på trappen.
- Alpinbakken ligger ca 200 meter fra hytteveggen.
- Avstander:
Vågåmo med alle sentrumsfunksjoner ligger ca 22km fra hytta.
Heidal 17,5 km
Lom 37 km
Beitostølen 69 km
Kvitfjell alpinsenter 86 km/ 1 time og 15 minutt i bil.
Hafjell alpinsenter 120 km/ 1 time og 45 minutt i bil.

- Seksjon 1 av vertikaldelt fritidsbolig. Lydisolert med dobbelt stenderverk med luftspalte mellom og gipsplater bak panelplatene mellom boenhetene.
- Fritidsboligen fremstår i god stand.
- Stående utvendig bordkledning.
- Torvtak.
- Ny terrasse i 2016.

Tomt: Del av Lemonsjøen Fjellro Sameie som består av 8 like vertikaldelte hytter. Det er god avstand mellom hyttene. Tomten består av oppgruset gårdsplass, naturtomt, og et lite område inntil hytten med noe gress.

Parkering: Det er plass til flere biler ved hytten.

Veg: Privat veg, som er eiet og vedlikeholdt av Fjellparken Velforening. Årlig gebyr som inkluderer vedlikehold og brøyting av tilkomstveg i feltet.

Festekontrakt: Lemonsjøen Fjellro Sameie som består av 16 boenheter, har felles festekontrakt med Statsskog. Betales årlig.

Brøyting:
- Lemonsjøen Fjellro Sameie har felles avtale om brøyting av gårdsplasser. Betales årlig.

Gulv: Mørke fliser på gulv i entrè, gang, stue, kjøkken og bad. Parkett på resterende gulv i 1. etg. Gulvbelegg i eikimitasjon på hems og innvendig bod.
Vegger: Lyse malte panelplater i alle rom. Fliser i dusjnisje.
Himlinger: Huntonit Symfoni takplater.

- Stue med utgang til overbygd terrasse og åpen løsning mot kjøkken. Peisovn i stuen.
- Kjøkken med hvit innredning med hvitevarer med rustfri stålfront.
- Bad med dusjnisje, toalett og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Inngang til badstue.
- Tre romslige soverom.
- Hems med seperat soverom/tv-stue, liten loftstue og midlertidig toalettrom med vann og avløp. Vannalarm med automatisk avstenging. Oppgang via hemstrapp fra stue/ gang. Fra soverom på hemsen er det isolert dør til stort "raftekott" med rikelig med lagringsplass.
- Innboet ellers i hytta vurderes solgt.
- Oppvarming: Peisovn i stue, varmekabler med termostat i gulv i stue, kjøkken, entre og bad. Panelovner på soverom. All elektrisk oppvarming, også termostater i gulv, er tilknyttet Sikom varmestyring. Fra en app på telefonen kan du justere varmen opp og ned og lese av temperaturen i hytta til enhver tid. Ved å justere temperaturen opp til komforttemperatur i forkant av hytteturen kommer man frem til en god og varm hytte.

Midlertidig toalettrom på hems er ikke oppbygd som godkjent våtrom. Elektrisk kværn-toalett med vanntilkobling og avløp, samt vaskeservant med varmt og kaldt vann. Vannalarm med automatisk avstenging installert med føler i servantskap og på gulv.

Oppgjør vil bli gjort gjennom autorisert advokat, Propr eller meglerfirma.

Faste kostnader:
Kommunale avgifter pr år er pr 2021 kr 18445,- inkludert vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Avtalegiro med månedlig trekk mulig.

Årlig betaling på kr 4250,- betales til Lemonsjøen Fjellro Sameie for å dekke av andel av festeavgift og brøyting av gårdsplasser.

Årlig betaling på kr 1900,- betales til Fjellparken Velforening og Veglag for å dekke andel av vedlikehold og brøyting av vegnett i feltet, samt sponsing av oppkjøring av løypenett i området.

Årlig strømforbruk i vårt eie har ligget på ca. 8000 kWh pr. år. Vi har holdt innetemperaturen på minimum 10 grader året rundt ved hjelp av Sikom varmestyring. Årsabonnement Sikom er ca 800 pr år.