TRYSIL - Flott tømmerhytte på selveiertomt i Bittermarka. Idylliske områder og gode turmuligheter.

Adresse

Hærslettvegen 36
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 45 bnr. 54 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Hærslettvegen 36:

Koselig hytte med 8 soveplasser - "off-grid" og idyllisk beliggenhet i Bittermarka, hvor du har storslåtte fjellområder og flotte turmuligheter. Her kan du ta på deg skiene utenfor døren og gå opp til et panoramisk fjelleventyr. I området finner du en aktiv seter med geiter på fjellet og et tilhørende gårdsmeieri (Bryn Gardsmeieri) sørover noen kilometer fra hytta.

Bittermarka er kjent for sitt nydelige landskap og flott natur. Her finner du turområder som passer både til fots og på ski (se skisporet.no for kart over langrennsløyper). Det er også gode fiske- og jaktmuligheter i Bittermarka, med blant annet rypejakt.

Nærmeste dagligvarehandel (Joker) finner du i Jordet som ligger ca 25 km fra eiendommen. Hytta ligger 40 km fra Innbygda som er kommunesenteret i Trysil, hvor du finner det meste av kommunale tjenester og servicetilbud. Der finner du blant annet kjøpesenter, fire store dagligvarebutikker, restauranter, kafé og mye mer.
Ved Innbygda finner du også Norges største alpinanlegg med hele 67 nedfarter og 31 skiheiser, i tillegg til et godt utvalg sommeraktiviteter som golf-bane, terrengsykkelløyper og klatrepark.

NB: Om vinteren anbefales det å kjøre til Bittermarka via Flendalsvegen, som går gjennom Innbygda (ikke via Jordet, grunnet ikke vinterbrøytet vei).

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1973, modernisert i 2009

Hytta er modernisert og har rehabilitering/tilbygget i 2005 og 2007 - 2009.

Her har du en koselig stue med god takhøyde, åpen peis og adkomst ut. Det er romslig kjøkken i hytta, hvor du har innredning langs den ene veggen og god plass til spisestue-møbler. Kjøkkenet har kjøleskap m/fryser og en god stekeovn på gass.
Badet har servant og dusjkabinett, hvor dusjen er tilkoblet vannpumpe med 12 volt drift fra solcelleanlegg.

(Se "antall rom" nedenfor, for oversikt over alle rom).

Antall rom (evt. senger)

Fritidsbolig: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, entre og gang.
Uthus: Bod

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Fritidsbolig: 75 kvm BTA, 64 kvm BRA, 64 kvm P-ROM
Uthus: 10 kvm BTA, 9 kvm BRA, 9 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges møblert.

Standard

Uten innlagt strøm og vann. (Strøm fra solcelleanlegg. Vanntilførsel fra utvendig pumpe).
Det henvises til tilstandsrapport for mer informasjon om standard.

Oppvarming

Boligoppvarming med vedfyring. Ildsted med åpen peis i stue, vedovn i kjøkken og peisovn i gang 1.etasje.

Parkering

Gruset/gressbevokst innkjøring med parkering for flere biler ved uthus.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt med stedbunden vegetasjon. Inngangsparti mot
øst. Åpen terrasse mot syd med adkomst fra stue.

Vei, vann og avløp

Vinterbrøytet vei.
Vanntilførsel opplyst med borevann. Manuell pumpe montert ca 5 meter nord for hytta.
Avløp med gråvann til terreng.

Reguleringsplan

Regulert til hytteområde.
Antatt underlagt reguleringsplan for Rømonysetra 2, 3 og 5- HA 8702, HA 8703 og HA+8713 fra 2019. Planid 20160200.

Prisantydning

1 450 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandsmålinger under "Beliggenhet" er omtrentlig.
Det tas forbehold om avvik/endringer/feil i eventuelle plantegninger/tegninger/skisser o.l, dersom disse vedleggene foreligger.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.