Påbygget fritidsbolig i landlige og naturskjønne omgivelser ved Mylla/Svea - Anneks - Uthus - Bilvei

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL VISNING!

Anbefales å sees! Vollabakken 36, en koselig hytte med anneks og praktisk uthus. Hytta er opprinnelig fra 1955 og senere tilbygget i 2011. Hytta har ikke innlagt vann. Mulighet for tilkobling til offentlig vann og avløp i 2022/2023. Siden takst har selger gjort enkelte utbedringer ifbm. taksten i kryprom og fått pristilbud på utbedringer ellers. Kan fåes ved henvendelse til megler.


Hytta ligger i et åpent og landlig område midt mellom Svea og Mylla. Om vinteren er Mylla-området et eldorado for skientusiaster, og det går nypreparerte skiløyper rett i nærheten av hytta som kobler deg til det store løypenettet på Mylla og Nordmarka. I nærområdet finner du vann som Viggeren, Svea og Myllavannet med gode fiskemuligheter og populære badeplasser på sommerstid.

Beliggenhet

Hytta ligger usjenert og fint til i grønne omgivelser mellom Svea og Mylla i Lunner kommune, ca. 6,8 km fra Grua stasjon. Hytta ligger i et relativt åpent område omgitt av flotte skogsområder som byr på et eldorado for friluftsmennesker. I nærområdet finner du vann som Viggeren, Svea og Myllavannet med gode fiskemuligheter og populære badeplasser på sommerstid.

Oppkjørte skiløyper i gangavstand fra hytta. Ved Svea sportshytte kan man ta en pust i bakken under skiturer vinterstid, og herfra går skiløypene videre til Mylla/Myllavannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Bunnpris Roa eller Kiwi og Rema 1000 på Grua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 15 min til Gran og Smietorget kjøpesenter, som har et variert og godt utvalg av butikker.
Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innen rekkevidde på under en time.

Innhold

Hytta inneholder entre/gang/spisestue, bodrom, 2 soverom, wc (snurredo), stue med åpen løsning til kjøkken.

Anneks med soverom/stue med kjøkkenkrok.

Uthus/utebod

Tomt

Eiendommen består av 2 gnr/bnr og er relativ flat. Tomten er i hovedsak naturtomt med noe gressbakke og synlig fjell i bakken. Bilvei helt frem og parkering på egen tomt. Tomten er delvis inngjerdet. Fuglehus står over på nabotomten. Den ene tomten er ikke opparbeidet og består av en del gran- og lauvbusker. Fint utsyn og gode solforhold.

Totalt er begge tomtene på ca. 2077 kvm.

Bebyggelse

Hytte med anneks (16 kvm) og uthus (17 kvm).

Byggemåte

Hytte:
Taket er tekket med takplater.
Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål.
Yttervegger er oppført med antatt isolert
bindingsverk.
Utvendig er ytterveggene kledd med malt
liggende panel.
Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer
av tre. Konstruksjonen er luftet i gavler og
gesims.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og
enkelt gammelt vindu i boden.
Malte inngangsdører i tre.
Veranda oppført i trekonstruksjoner.
Tretrapp til hovedinngang.

Anneks:
Normal standard fra byggeår.
Annekset er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende panel.
Enkel fundamentering på pilarer/blokker.
Saltak tekket med takplater.
Innvendig tregulv og panelerte overflater.

Uthus:
Meget enkel standard.
Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med utvendig malt
tømmermannspanel.
Enkel fundamentering på pilarer/blokker.
Saltak med takplater.

For nærmere beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport fra Einar Haagensen datert 03.11. 2021.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 7 i tilstandsrapporten.

Disse punktene har fått tilstandsgrad TG3:
Utvendig - Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra bygningen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig - Etasjeskiller
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Det er påvist andre avvik:
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig - Krypkjeller
Det er påvist andre avvik:
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Disse punktene har fått tilstandsgrad TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under-balkonger og terrasser
Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig - Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold - Drenering
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold - Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Disse punktene har fått tilstandsgrad TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):
Utvendig - Taktekking
Det er påvist andre avvik:

Utvendig - Takkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:

Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:

Utvendig - Vinduer
Det er påvist andre avvik:

Utvendig - Dører
Det er påvist andre avvik:

Innvendig - Overflater
Det er påvist andre avvik:

Tomteforhold - Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Standard

Innvendige gulvoverflater bestående av heltregulv, laminat og keramiske fliser.

Innvendige veggoverflater bestående av malt panel og panel.

Himlinger bestående av beistet panel og malt panel.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning utført med malte profilerte
fronter.
Heltre benkeplate.
Nedfelt kum.
Komfyr.
Ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør-i-rør i plast. Det er ikke vann innlagt, men rør er lagt klare under hytta. Naturlig ventilasjon.

ELEKTRISK
Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Anmerkning fra feier:
Ingen avvik registrert på avtalen.
Ingen anmerkninger registrert på avtalen.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød G.
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

På egen tomt

Offentlig kommunikasjon

Grua stasjon ca. 6,8 km.
Roa stasjon ca. 7,4 km.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd. før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter, herunder skjeggkre.

Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn å avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på entydig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 03.11.2021
- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 28.10.2021
- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger 26.10.2021
- Energiattest datert 05.11.2021
- Grunnbokutskrift datert 25.10.2021
- Tinglyste erklæringer datert 1941, 1944, 2001 og 2011.

Diverse

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.