Nye fritidsleiligheter på Golsfjellet, estimert ferdigstillelse 2. kvartal 2022! 3 soverom| 75 m² | ski inn/ ski ut|

Kort om eiendommen

Prosjekterte leiligheter med plass til hele familien. Leilighetene i Bygg A er nå for salg! Klare Q2 2022.

Gled deg til å senke skuldrene i ditt eget moderne og velutstyrte "fjellrede" med ski inn/ski ut både på alpint og langrenn eller bare forsvinne langt inn i en god bok. Her går aktivitet og ro hånd i hånd. Leilighetene vil inneholde entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig og delikat bad, wc, 3 soverom og utebod.

Golsfjellet og Ørterstølen er den perfekte destinasjon for en familie som ønsker kort vei til flott høyfjellsnatur året rundt. Her byr naturen på fantastiske fritidsopplevelser, fra fiske og fjellvandring til sykkelturer og uendelige skimuligheter -både på langrenn og alpint. Skiløypene går bl.a like forbi, og Bualie Alpinsenter kan man skli ned til via skiløypene.

Beliggenhet

Området rundt Ørterstølen er et unikt område med tanke på sin fantastiske solgang, utsikt og beliggenhet.
Ørterstølen er kjent for å være den plassen på Golsfjellet hvor solen alltid skinner - og dette er grunnet den ultimate beliggenheten -sør/vest. Selv på det mørkeste av året er det godt med sol på området.

Tomtene vil ligge på ca. 890-900 moh med utsikt mot Nystølsfjellet, innover Norefjell og videre nedover dalen. Området byr på utallige turmuligheter både til fots, på ski og sykkel.

Skiløypene brer seg over hele Golsfjellet og videre innover mot både Valdres og Hemsedal. Her har man altså over 200 km med skiløyper. Man vil med andre ord aldri gå lei.
De godt merkede løypene går gjennom både skogs- og høyfjellsterreng fra Solseter på sine 800 moh og 1296 moh på Nystølsvarden. Her finnes det noe for alle og enhver. Det prepareres løyper for klassisk og skøyting jevnlig gjennom hele vinteren.
For en liten pustepause kan man nyte denne i en av de mange grillhyttene som er plassert rundt om på Golsfjellet.

På Golsfjellet finner man også alpinbakker i både Bualie og på Storefjell. Bualie ligger bl.a kun ca. 1 km fra Ørterstølen og kan by på 10 nedfarter, 2 heiser, eget barneområde og parkområde, servering og afterski.
Om man ønsker litt større utfordringer ligger Skagahøgdi skisenter i Gol knappe 20 minutter unna, ellers er det også kort vei til Hemsedal (35km) om man ønsker en dag i heisen der.

Det er i tillegg et hav av tur- og sykkelstier, samt masse flotte fjellveier som er perfekte for alle syklister. På Golsfjellet.com finner man en oversikt over skiltede og anbefalte rundturer.
På Golsfjellet får man muligheten til å oppleve stølsdrift, man kan være med på rideturer og fiske i en av de mange gode fiskevannene.

Det er flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, et rikt stølsliv om sommeren, krevende 18-hulls golfbane ved Eikredammen, motorsenter ved Fuglehaugen m.m.

Gol sentrum som ligger ca 20 minutter fra Golsfjellet er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Middelalderparken, , NAV m.m.
For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.

Innhold

Entré, gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, wc, bad og utvendig bod.

Tomt

Eiendommen skal fradeles og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Utbyggingen representerer første byggetrinn i prosjektet Ørterstølen 2. Øvrige arealer innenfor gnr 13, bnr 167 vil være eiet av selger frem til hele prosjektet er ferdigstilt og deretter bli overført til nye eiere.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av leilighetsbygg over 2 etasjer.

Byggemåte

Bæresystemer: Bindingsverk med takstoler. Bæresystem over underetasjer utføres med brann og lydskille.

Dekker/oppbygging: Leilighetene leveres i bindingsverk med etasjeskiller i tre og 2-lags gips med brann- og lydskille iht. krav.

Himlinger: Se beskrivelse under standard i salgsoppgave, samt vedlagte leveransebeskrivelse.

Standard

Materialvalg:
Gulv: Laminat type "Brent Eik" fra Pergo eller tilsvarende, fliser i entré, gang, bad og wc.
Vegger: Slettpanel, farge "myk eleganse" fra Bjertnes eller tilsvarende, fliser på bad.
Himling: Takpanel.

Utstyr/innredninger:

Kjøkken: Leveres av Aubo/Strai eller tilsvarende. Det leveres hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og innebygget kombinert kjøl-/fryseskap)

Bad: Flislagt gulv og dusjsone, slettpanel på vegger og himling.

Generelt:
Dette vil bli levert:
-Vegghengt klosett
-Baderomsinnredning med servantplate og stor vask med 1-greps servantbatteri.
-Dusjbatteri
-Dusjvegger med klart glass
-Vann og avløp til vaskemaskin
-Sluk i badegulv
-Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilkobling av oppvaskmaskin
-Varmtvannsbereder
-Generelt vil alle vann- og avløpsrør i boenhetene bli utført som skjult anlegg

Fellesanlegg: Brannskap blir montert i den grad/omfang det er offentlig krav.

Varmeanlegg:
Boenhetene: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i entré og bad. Panelovn i kjøkken/ stue. Muligheter for panelovn i soverom. Peisovn som tilvalg i stue.

Avtrekksanlegg: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med 85% varmegjenvinning.

Elektroinstallasjon: Se leveransebeskrivelse. Boenheter: Hver boenhet får eget sikringsskap og strømmåler. I tillegg til kursopplegg for komfyr, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og oppvarming, vil det være utvidet omfang av stikkontakter og lyspunkt/ brytere.

Bredbånd/antenneanlegg: Det blir lagt fiber til hver leilighet. Tilkoblingsgebyr betales av den enkelte kjøper. Påkobling er valgfritt.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og evt. peisovn som tilvalg.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.
Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Adkomst

Fra Gol sentrum: Ta av til høyre opp Valdresvegen, FV 51. Følg Valdresvegen, ta av til venstre inn Golsfjellveien. Følg veien og du vil se Ørterstølen på din høyre side. Hyttene vil bygges på oversiden/etter Ørterstølen.

Parkering

Kjøpere får en parkering hver. Det vil bli lagt opp til mulighet for påkobling av el-billader til hver enkelt parkering. Se vedlagte situasjonsplan.

Overtakelse

Det forventes at overtakelse av Bygg A kan gjennomføres i 2. kvartal 2022.
Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal varsle kjøper ca. 10 uker før overtakelse vedr. endelig dato.
Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selgerog kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Køper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen enhet og kan fritt leie den ut til fritidsboligformål.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen er pdd. regulert til utleieleiligheter/servicebygg, reguleringsplan for TB2 Ørterstølen (PlanID 2009002). Reguleringsplanen vil bli revidert før overtakelse og det vil ikke være noen utleieplikt.
Se også vedlegg. Plankart og bestemmelser, for denne og omkringliggende eiendommer er også tilgjengelig på hjemmesidene til Gol kommune.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo