Enkel, landlig hytte med stor eiendom - Oppussingsprosjekt - Gjesteland 3

Adresse

Gjesteland 3
4308 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 73 bnr. 10 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Sandnes kjør omtrent 15 minutter mot Høle. Eiendommen ligger fint til i dalføret på Gjestaland til venstre for Høleveien etter Tengesdalsvatnet. Boligen merkes med "Til salgs"-plakat fra Advokatene Jensen & Bilstad. Eiendommen ligger like ved bussholdeplassen på Gjestaland.

Nærområdet

Eiendommen ligger omsluttet av produktive jorder på Gjestaland før bakkene ned til Høle. Utsikt til utallige mektige fjelltopper. Flotte rekreasjonsområder med merkede stier til blant annet Dyrafjell, Husafjell og Nonsnuten og Bynuten.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1940

Bygninger og byggemåte

Frittliggende fritidsbolig over to etasjer oppført med grunnmur i stein/betong og øvrig konstruksjon i tre.

Eiendommens historie

Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.
Ingen klage registrert på matrikkelenheten.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Kjeller: Ca. 34 kvm. Ikke måleverdig areal grunnet romhøyde.
1.Etasje: Bta: 48 kvm, P-rom 42 kvm
2.Etasje: Bta: 42 kvm, P-rom 22 kvm, S-rom 1 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Kjeller: Kjeller
1.Etasje: Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue
2.Etasje: Loftstue, 2 soverom, kott

Møblering / utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Standard

Fritidsboligen har en enkel standard og er antatt oppført omkring 1940. Generelt stort etterslep av vedlikehold. Det må påregnes betydelig innsats og kostnader for å utbedre feil og mangler for å bringe fritdsboligen til normalt god stand. Forøvrig vises det til takstrapportens merknader.

Alle innvendige overflater kledt med panel.

Stue fremstår lys og lun med flott utsikt over nærområdet.

Stor terrasse som innbyr til grilling og soling.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Parkering

Rikelig plass i gårdsrom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 823 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt på nesten 3 mål som består av gårdsrom og plen. Stort potensial for opparbeiding og skjerming mot vei og vind.

Tilliggende fasiliteter

Tomten ligger landlig til med stor avstand til andre boliger. Kort vei til Høle og Sandnes. Gode turmuligheter i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vann via privat brønn.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen har slamavskiller med infiltrasjon.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen er ikke regulert, men vist med LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) i kommuneplanens arealdel.
Det er ikke påbegynt planarbeid som Sandnes kommune kjenner til for eiendommen.
Det er ikke boplikt i Sandnes kommune.
Eiendommen er mot sør vist med hensynssone flom

Odel

Eiendommen er ikke underlag regler om odel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest da bygningen ble oppført og tatt i bruk før dette var søknadspliktig etter bygningsloven.

Prisantydning

999 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sandnes Bygg Kontroll AS
Takstdato : 21.09.2021

Energiforbruk og energimerking

Det er selgers ansvar å utarbeide energimerking. Megler har ikke mottatt energimerking.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 4 238,76 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.