Her får du både utsikt og priskutt! Topptomt med suveren utsikt. Blindveg, grense til friareal og Silkedalen. Ski inn/​ut

Beskrivelse

Fjellperle i solrike Øvre Holtardalen

Merk deg denne unike muligheten i naturskjønne Øvre Holtardalen! Tomten ligger i enden av en rolig blindvei, høyt og fritt på 1030 moh, med meget gode solforhold og en nydelig utsikt mot noen av fjellets fineste omgivelser.

Med en romslig størrelse på 441 m² og full infrastruktur på plass ligger alt til rette for å bygge drømmehytta i hjertet av fjellheimen.

Her bor du rett ved inngangen til Sikedalen, med ski in/out til både alpinanlegg og langrennsløyper. Totalt venter 150 km preparerte spor, inkludert 70 km høgfjellsløyper, 60 km med skøyte- og klassiskspor, og to lysløyper på 8 og 3 km.

Om sommeren åpner området seg for sykling, fotturer, jakt og fiske og gir deg tilgang til et ekte fjelleventyr året rundt.

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse, alpinanlegg og turområder. Noe utbyggingsarbeid av hytter og området må påregnes.

Beliggenhet

En unik tomt i Holtardalen Perfekt for hyttedrømmen

Denne tomten ligger midt i det populære skianlegget Holtardalen, og byr på en fantastisk beliggenhet kun få minutters gange fra naturskjønne Silkedalen. Silkedalen er en perle for deg som ønsker en harmonisk balanse mellom ro, naturopplevelser og spennende utendørsaktiviteter.

Med en høyde på ca 1030 meter over havet og en romslig størrelse på 4841,4 kvadratmeter, gir tomten et flott utgangspunkt for å realisere drømmen om en personlig og komfortabel hytte. Her tibys det en imponerende utsikt over majestetiske fjellandskap. Solens spill over landskapet gir en helt spesiell atmosfære til området.

Et paradis for naturelskere og friluftsentusiaster
Holtardalen er et paradis for deg som elsker å utforske naturens mangfold. Her finner du turstier som slynger seg gjennom det vakre terrenget, langrennsløyper som strekker seg mot horisonten, og utfordrende alpinbakker for skientusiaster. Sommeren byr på et nettverk av tur- og sykkelstier som gir uendelige muligheter for eventyr i fjellet.

Nærhet til fasiliteter i Rauland Skisenter
Tomten ligger i Øvre Holtardalen, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som kafeer, restauranter og afterski. Det velutviklede løypenettet og de pålitelige snøforholdene gjør området ideelt for både erfarne skiløpere og nybegynnere. Etter en dag ute i bakken kan du trekke deg tilbake til din egen hytte og nyte den fredelige stemningen.

Denne tomten representerer en unik mulighet for deg som ønsker både avslapning og aktivitet, med naturen som nærmeste nabo. Med sine praktiske fordeler og naturskjønne omgivelser er det et perfekt sted for å skape varige minner og oppleve en livsstil fylt av eventyr i hjertet av fjellet.

VINTER

LANGRENN
Vinterstid har du et bredt utvalg med aktiviteter. Rauland har flere ganger blitt ranket som en av Norges beste langrenns
destinasjoner. Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper.
Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i
sentrum.
60 km preparert med skøytetrasé og ett klassisk spor
90 km preparert med to doble klassiske spor
70 km høyfjellsløyper
80 km skogsløyper
6km(tur/retur)flombelyst langrennsarena med kunstsnø her har du lys til kl. 22.00
8 km lysløype i sentrum
Se mer info vedr løyper her: https://visitrauland.com/skiferietelemark/langrenn/

ALPINT
Rauland har et bredt spekter og varierte løyper og nedfarter som garantert gir deg utfordringer. Her er det noe for alle både små og stor på både ski og brett.
Rauland Skisenter er bestående av tre skiområder, med til sammen 12 heiser og 26 nedfarter. Ønsker du nærkontakt med naturen og upreparerte fjellsider kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer fleng.

SNØSCOOTER
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Husk
det er påbudt med løyve.

SKIBUSS
På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Skibussen er gratis for de
som har kjøpt heiskort og betalt gje låm løypebidrag. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com

SOMMER OG HØST
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier er utvalget stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn!

Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. En liten spasertur fra hytta finner du Falkekeriset, her vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Til Holtardalen. Over brua og første vei til venstre. Følg Leirbekkevegen til toppen og ta Fugleleiken til venstre. Følg veien til du kommer til Bjønnehiet til venstre. Tomt nr 3 etter hytta på høyre side.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomt 28-10 Bjønnehiet i Øvre Holtardalen: Hyttedrømmen midt i fjellparadiset

Velkommen til Tomt 28-10 en sjelden mulighet til å bygge drømmehytta i fantastiske Øvre Holtardalen! Her kombineres spektakulær natur med ski inn/ut, langrennsløyper rett utenfor døra og alt du trenger for å nyte fjellivet, året rundt.

Tomta ligger høyt og fritt i det populære Bjønnehiet-feltet og byr på solrike forhold, flott utsikt og en god dose fjellro. Enten du trives best med alpint, langrenn eller fotturer, har du umiddelbar tilgang til et av Norges mest varierte og snøsikre turområder sommer som vinter.

Med sine 441,4 m² og en utnyttelsesgrad (BYA) på 25 %, har du rikelig med plass til å forme ei hytte som passer akkurat dine behov og ønsker. Her får du et perfekt utgangspunkt for aktive dager og rolige kvelder foran peisen.

Merk at oppgitt tomtestørrelse er hentet fra matrikkelkart fra Vinje kommune (via Ambita). Dette er ikke en offisiell måling, og det kan komme avvik ved senere oppmåling.

Tomt 28-10 er for deg som drømmer om fjell, frihet og et fristed tett på naturen et sted hvor hyttelivet virkelig kan leves.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød