Hugla - Velholdt Ranahytte med naust og uthus. Idyllisk beliggenhet med utsikt over havet og øyene rundt.

Innhold

Hovedetasje: Entré, kjøkken, bad, stue, 3 soverom.
Hems: Hemsen er ikke målbare i følge takstbransjene retningslinjer for oppmåling av arealer.

Øvrig:
Veranda
Utebod.
Naust med bod/lagringsrom.

Standard

Velkommen til ei velholdt og flott Ranahytte med naust og uthus. Hytta ligger idyllisk til i et lite og veletablert hyttefelt ved veis ende på øya Hugla. Her har du gode solforhold og en fantastisk utsikt over havet og øyene rundt.

Endommen ligger nydelig til ved Nordsjøbuklta på vestsiden av Hugla, omlag 9 km fra fergeleiet på Vikholmen. Området ligger omlag 200 m fra havkanten med frie utsynsforhold over havet, Lovund og den fantastiske naturen helgelandskysten har å by på. Hytta inneholder 3 soverom og stor hems. I tillegg er her uthus, hage og naust med fine forhold for båt.
Det er kjørbar vei helt frem til hytta og det er også mulig å komme til hytten ved hjelp av båt. Hytta har innlagt strøm og vann.


INNVENDIG STANDARD:
- Himling: malt og beiset panel.
- Veggflater: malt og beiset panel.
- Gulvflater: lakket tregulv.

KJØKKEN
- Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter, laminert benkeplate med flis over og nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-hånds blandebatteri. Hvitevarene står løst i innredningen. Det er montert inn en avtrekksvifte over stekeovn med en ventilasjonskanal som går ut i fri luft.

Avtrekk
Det er montert inn en avtrekksvifte over stekeovn.
Vurdering og begrunnelse: ingen avvik registrert

Innfelte eller gjennomgående installasjoner
Ventilasjonskanal ut i fri luft.
Vurdering og begrunnelse: Ingen avvik registrert

BAD
Bad med beiset panel i himling og på veggflater, og flis på gulv. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med heldekkende vaskeservant med ett-hånds blandebatteri.

Overflater vegger og himling: Bad med beiset panel i himling og på veggflater.
Vurdering og begrunnelse: Overflater vegger og himling: Ingen avvik registrert

Overflater gulv: Flis på gulv.
Vurdering og begrunnelse: Motfall på gulvet. Løsefliserog flis er sprukket opp.
Tiltak: Takstmannen anbefaler å få montert belegg på dette badet.

Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Takstmannen har sjekket type sluk, bruk av membraner og tette rørgjennomføringer
Vurdering og begrunnelse: Strykmembran under flis. Manglende membran på veggflater der veggflater kun er beiset.
Tiltak: Vær oppmerksom på dette.

Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone.
Vurdering og begrunnelse: Det er vurdert at det ikke er nødvendig å ta hull da det ikke er registrert fukt i konstruksjoner.


LOFT (INNREDET OG UINNREDET) Innredet hems.
Original konstruksjon fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Hems: Konstruksjoner er originale og framstår som urørt (ikke gjort noen konstruksjonsendringer fra byggeår) og normalt godt vedlikeholdt.

ILDSTED OG SKORSTEINER
Elementpipe fra byggeår med påkoblet vedovn.
Vurdering og begrunnelse: Det ble ikke oppdaget avvik på pipen i fra byggeår. Det foreligger ingen pålegg fra det lokale branntilsyn.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og ny måler.
- Vannrør av plastrør
- Avløp av plastrør
- Benkebereder på 40L fra byggeår montert i kjøkkeninnredningen

Utebod
Byggeår: 2010 Kilde: Iflg kunde.
Anvendelse: Bod/lagring
Uthus oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Uthuset er fundamentert på pilarer.
Enkelt bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med pappshingel.
Uthuset holder en normalt bra standard og framstår som normalt gode vedlikeholdt.

Naust
Byggeår: 2011 Kilde: Iflg. kunde
Anvendelse: Lagring av båt.
Naust oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Naustet er fundamentert på en støpt
plate på mark. Enkelt bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med profilerte stålplater Montert inn
treporter og en tredør. Vinsj.
Naustet holder en standard fra byggeår og framstår som normalt godt vedlikeholdt.


BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2
Bad - 1. etasje - Kontrollpunkt: Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger):
Strykmembran under flis. Manglende membran på veggflater der veggflater kun er beiset.

Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende:
Rekkverket er for lavt. Krav til høyde er minmum 1 m.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja
-Sprekker i flis på grunn av sponplate gulv har godt

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Firmanavn: Tom Thomassen
- Redegjør for hva som er gjort og når: Flis på gulv med membran
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja
- Smøremembran
Er arbeidet byggemeldt?
-Ja
-Byggemeldt

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
-Firmanavn: Tom Thomassen
- Alt er gjort av meg mellom 2007 og 2008
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært
-Firmanavn: Grane og søreng - El installasjon
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja
-Samsvarserklering er skrevet etter installasjon

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? -Ja
-2018 ved Helgelands kraft og montert ny måler

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Vikholmen på Hugla en øy på Helgelandskysten, i Nesna kommune.
Boligen ligger med korte avstander til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område som i all hovedsak er bebygd med fritidsboliger.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 2008 med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er fundamentert på pilarer i støpte betongrør. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med pappshingel. Tilhørende takrenner og nedløp av metall. Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer. Malt tredør montert i hovedinngang. Altandør med 2-lags isolerte glass i trerammer. Altan med stående rekkverk.

ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN
1. etasje: Største målte avvik er 5 mm i/på stue og kjøkken.
Hems: Ikke relevant.
Vurdering og begrunnelse TG 1
1. etasje: Målt avvik under 10 mm på kontrollerte steder.

TEKNISKE ANLEGG
Avløp og vannrør
Vannrør av kobber og plastrør fra byggeåret. Rør i rør system med skap montert på badet.
Avløp av plastrør fra byggeåret.
Varmtvannsbereder: Benkebereder på ca. 40L fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse: Ingen avvik registrert.

Ventilasjon
Boligen har et ventilasjonssystem som består av ventiler i vindu.
Vurdering og begrunnelse: Fungerende anlegg iht. krav ved byggeår.

Radon
Ikke relevant.
Vurdering og begrunnelse
Ikke relevant


YTTERVEGG
Konstruksjon
Original konstruksjon fra byggeåret.
Vurdering og begrunnelse: Konstruksjoner er originale og framstår som urørt (ikke gjort noen konstruksjonsendringer fra byggeår) og normalt godt vedlikeholdt.

Kledning
Isolert bindingsverk med stående kledning fra byggeåret. Kledningen ble er malt i 2019.
Vurdering og begrunnelse: Kledningen er fagmessig utført og er godt vedlikeholdt.

Vinduer og ytterdører
Vinduer: Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer og utenpåliggende sprosser.
Ytterdører: Malt tredør montert i hovedinngang.
Altandør med 2-lags isolerte glass i trerammer.
Dørene er fra byggeåret
Vurdering og begrunnelse
*Vinduer: Vinduene framstår som normalt godt vedlikeholdt og det ble ikke oppdaget punkterte glass.
* Ytterdører: Dørene framstår som godt vedlikeholdt og det ble ikke oppdaget punkterte glass.


YTTERTAK
Takkonstruksjon
Isolert saltakkonstruksjon.
Vurdering og begrunnelse
Konstruksjonene er originale og framstår som urørt.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er tekket med pappshingel fra byggeåret.
Vurdering og begrunnelse
Det ble ikke oppdaget lekkasjer i taktekket på befaringstidspunktet.

Renner nedløp og beslag Renner og nedløp av metall.
Vurdering og begrunnelse
Takrenner og nedløp er godt vedlikeholdt. Ingen lekkasjer registrert.

Utstyr på tak
Tm har sjekket om det er stige/stigetrinn og snøfangere montert på taket, der det er krav til det.
Vurdering og begrunnelse: Ingen avvik registrer

Skorsteiner over tak
Elementpipe fra byggeår med montert pipebeslag av stål.
Vurdering og begrunnelse: Inspeksjon ble foretatt fra bakkeplan og innvendig i boligen. Ingen lekkasjer registrert.


BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE
Altan med stående rekkverk. Rekkverkshøyde: 75 cm.
Terrasse med stående rekkverk.
Vurdering og begrunnelse: Rekkverket er for lavt. Krav til høyde er minmum 1 m.
Tiltak: Rekkverket fungerer med dagens bruk, men vær oppmerksom på at høyden har et annet krav en utførelsen


GRUNNMUR, FUNDAMENTER
Byggegrunn
Ukjent. Det ble ikke foretatt undersøkelser av byggegrunn da dette medfører vesentlig inngrep i terrenget

Fundamenter
Fundamentert på pilarer i støpte betongrør fra byggeåret.

MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE
BYGGVERK
Terrengforhold
Eiendommen ligger i noe skrånende terreng.
Vurdering og begrunnelse
Ingen avvik registrert

Vann og avløp (stikkledninger) Vann fra privat brønn som er felles med de andre fritidsboligene.
Avløp til septik i plastrør
Rørsytemeter fra byggeåret.

Septiktank
Glassfibertank fra byggeår.

GEOLOGISKE FORHOLD
Sikker plassering mot skred Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område.
Vurdering og begrunnelse
Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område.

Sikker plassering mot flom
Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område.
Vurdering og begrunnelse
Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område.

FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG
Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og ny måler.
Vurdering og begrunnelse: Det er ikke tegn til skader eller termiske skader på anlegget. Det er ei heller pålegg om utbedringer av anlegget eller at det følger med kjente feil og mangler ved det. Det presiseres at takstmannen ikke er EL-takstmann eller har spesiell
fagkompetanse ihht el-anlegg og kan derfor kun utale seg på generelt grunnlag og observasjoner som er gjort av anlegget under befaringen.
Merk. El-anlegg er en risikokonstruksjon og her er det meget viktig at det fremlegges dokumentasjon på oppgraderinger av anlegget i form av samsvarserklæring fra en godkjent el-installatør.

FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD
Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert i boligen.
Vurdering og begrunnelse: Ingen avvik på det branntekniske forhold

Areal

1.et: 58 kvm Bra. 58 kvm p-rom.
Hems: Hemsen er ikke målbare i følge takstbransjene retningslinjer for oppmåling av arealer.

Følgende rom inngår i primærareal: Bad, entré, kjøkken, stue, 3 soverom.

Utebod: 5 kvm BRA. 5 kvm s-rom.
Naust: 28 kvm BRA. 28 kvm s-rom.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Som oppvarming av boligen er det montert inn vedfyring og ellers elektrisk fyring.

Tomten

Tomten er en eiet tomt på 1015,5 kvm og ligger i et noe skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot havet, Lovund og ellers omkringliggende eiendommer.

Parkering

Parkering på egen tomt like ved hytta.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Privat tilknytning til vann. Eiendommen får vann i fra en privat brønn som er felles med resten av hyttene som ligger i dette området.
Tilknytning avløp: Privat tilknytning til avløp. Avløpet går direkte i septik.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene fordelser seg som følgende:
Eiendomsskatt: kr 1 145,-.

Tømming av septik: kr 1 951,- pr. tømming. Siste tømming 01.08.2019, neste tømming 01.10.2021 ifølge HAF.
Andel av utgifter til strøm til oppvarming og vedlikeholdskostnader til brønnhus. Kostnadene fordeles mellom hyttene som deler brønnhus.

Faste løpende kostnader

Utvendig/innvendig forsikring, kommunale avgifter m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen og de svarer følgende på om det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen: "Ingen søknad om ferdigattest i vårt arkiv.".

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på følgende:
- Ferdigattest
- Det er ikke lagt varme i rør utvendig, og disse kan fryse om vinteren.


Innehaver av eiendommene gnr 21 bnr 30, gnr 21 bnr 33, gnr 21 bnr 20, og gnr 21 bnr 27 (alle fire) i Nesna kommune har følgende rettigheter til bruk av eiendommen gnr 21, bnr 3 i Nesna kommune:

Rett til vannforsyning, avløpsanlegg, adkomstrett med bil, samt parkerings på eiendommen gnr 21 bnr 3 i Nesna kommune, jf. reguleringsbestemmelser for Nordsjøbukta hytteområde av 17.10.05.

Innehaver av eiendommene gnr 21 bnr 30 og gnr 21 bnr 27 begge i Nesna kommune har følgende rettigheter til bruk av eiendommen gnr 21 bnr 3 i Nesna kommune:

Rett til å rydde busker og kratt innenfor det regulerte hytteområdet på eiendommen gnr 21 bnr 3 i Nesna kommune, denne rett til rydding gjelder i forhold til å bibeholde åpen og fri utsikt til sjøen i vestlig og nordvestlig retning sett fra rettighetseiendommen, i sektoren fra og med øya Løkta til og med øya Tomma.

Hjemmelshaver til gnr 21 bnr 3 skal varsles før rydding av busker og kratt utføres.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Reguleres til fritidsbebyggelse av detaljreguleringsplan for Nordsjøbukta gnr. 21/3.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 27 i Nesna kommune
Gnr. 21 Bnr. 33 i Nesna kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.