TRYSIL/LUTNES - Fritidsbolig med anneks. Byggeår 2012. Kun 100 m fra Svenskegrensen.

Adresse

Elvdalsvegen 2962, 2964
2427 Plassen

Matrikkel

Gnr. 68 bnr. 53 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Elvdalsvegen 2962/2964:

Fritidseiendom ved svenskegrensen i Lutnes. Med denne beliggenheten har du gangavstand til storsenteret i Långflon, på Svensk side av grensen. Kjøpesenteret har variert utvalg og er et populært sted for grensehandel.

Beliggenheten passer dessuten godt for friluftsmennesker som ønsker tilgang på jakt- og fiskemuligheter. Med jaktkort kan man i Lutnest jakte småvilt som røy, tiur, orrfugl, jerpe og hare. Fiskemuligheter finner man i Trysilelva som er kun 80 m fra eiendommen, på andre siden av hovedveien. Det er dessuten mulighet for å fiske i Lutuåa i retnining nordøst, hvor man kan fiske ørret, abbor, gjedde og harr.

Til Innbygda er det ca en halvtimes biltur. Innbygda er kommunesenteret i Trysil og her finner du en rekke ulike forretninger, servicetilbud og kommunale tjenester.

Nærområdet

Svenskegrensen: 100 m
Långflon Kjøpesenter: 200 m
Trysilelva: 80 m

(Målinger i luftlinje)

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2012

Fritidseiendom med to hytter! Her får du to koselig hytter fra 2012, som passer utmerket for et vennepar eller familie som har behov for to fritidsboliger.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Antall rom: 5
Fritidsbolig 1: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
Fritidsbolig 2: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 55 kvm
Fritidsbolig 1: 37 kvm BTA, 34 kvm BRA, 34 kvm S-ROM
Fritidsbolig 2: 23 kvm BTA, 21 kvm BRA, 21 kvm P-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Hyttene har effektiv romløsning og plassutnyttelse. Begge hyttene har koselige oppholdsrom med behaglig fargevalg og åpen løsning til kjøkkendel.
(Se "antall rom" for oversikt over alle rom).

Standard

Det henvises til verditakst i prospekt for oversikt over standard.

Oppvarming

Oppvarming med el (panelovner).

Parkering

Parkering på tomt, eller i carport ved minste hytta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt med normalt gode sol og lysforhold.

Vei, vann og avløp

Direkte adkomst. Gruset innkjøring.
Vann fra lokalt vannverk med egen borebrønn.
Privat avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor LNF-område. Det er begrensinger på bygging, kontroller mot kommunale vedtekter.

Prisantydning

1 900 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandsmålinger og tidsberegninger for reise under "Beliggenhet" og "Nærområdet" er omtrentlig.
Det henvises til propekt for mer informasjon om eiendommen.
Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med hele prospektet før evnt budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.