Sjarmerende hytte m/3 sov og hems | Idyllisk beliggenhet v/Norefjell | Ekstra tomt medfølger | Må sees!

Kort om eiendommen

Norefjell Hyttemegling ved Bendik Blumenthal og Anine Flaathen har gleden av å presentere denne flotte familiehytten med 3 soverom. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet som kan by på gode solforhold, eksemplarisk utsikt og nydelige solnedganger. Ved salget medfølger og tomt 219/34 - denne må sees!

• Ca. 10 min kjøretur til Noresund og ca. 15 min til alpinanlegget på Norefjell
  
• Kort vei til badestrand og turløyper rett utenfor døren
  
• Helårshytte med strand, skog og hage
  
• Tilleggstomt med gnr. 219, bnr. 34
  
• Nordvestvendt veranda
  
• Gode solforhold med nydelige solnedganger
  
• Tilbygg fra 2005
  
• Hems
  
  Denne må oppleves!

Innhold

Hytten inneholder:
- Gang, stue, kjøkken, bad, badstue og 3 soverom
- Hems i tilbygg på ca. 19 kvm.
- Liten hems over soverom mot syd/vest

Standard

Kort utdrag fra vedlagt Tilstandsrapport:
MERK! Det er i tilstandsrapporten satt tilstandsgrader på boligens standard. Det er her blitt satt TG3 og TG2 på flere punkter. Megler oppfordrer med det interessentene til å lese nøye igjennom vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon rundt boligens standard, da dette bare er et kort utdrag av rapporten.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med skrog i laminat og profilerte skapdører. Innredningen er utført med benke- og overskap. Det er montert benkebeslag av stål med vaskekum og utslagsvask, i benkeplaten av heltre. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Takstmann registrerte skader på overflater/kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Det er da anbefalt å påregne generelt vedlikehold og oppgradering.

Våtrom
Badet er bygget samtidig som oppføring av tilbygget, omkring 2005. Det ble ikke bygget helt ut fra krav til våtrom, men vil normalt fungere helt fint på en hytte hvor det ikke er samme påkjenninger som i en bolig. Badet er utført med belegg med oppbrett på vegg for gulv, mens vegger og himlinger er utført med malt panel og ikke vanntette sjikt. På våtrommet er det montert en innredning i laminat, samt heldekkende servantplate, dusjkabinett og mulltoalett. Ut fra hva som ble undersøkt av takstmann er det ikke registrert skader på vegger ut over normal slitasje ut fra alder. Badet har kun naturlig ventilasjon. Takstmann anbefaler et tiltak for å montere en elektrisk avtrekksvifte.

Spesialrom
Badstuen er utført med fliser på gulv og panel av gran på vegger og himlinger. I badstuen er det montert faste benker av treverk, samt en vedfyrt badstueovn, tilknyttet stålpipe.

Veranda
Ved inngangen er det montert en delvis takoverbygget veranda, på ca. 15-16 kvm. Verandaen er utført med gulv av impregnert trevirke og rekkverk i treverk.
Ved kjøkkener er det montert en veranda, på ca. 23-24 kvm. Verandaen er utført med gulv og trapp av impregnert trevirke og rekkverk i treverk.
Det vil være behov for visse tiltak vedrørende takoverbygg for veranda mot øst. I tillegg til behov for vedlikehold på resterende del av veranda.

Tekniske installasjoner
- Montert vannpumpe i kjøkkenbenk.
- Montert varmtvannsbereder i bad, på 120L.
- Vannledninger og avløpsledninger utført av plast.
- Sikringsskap i stuen, utført med skrusikringer og enkelte automatsikringer.

Beliggenhet

Velkommen til Haugerudveien 156! Eiendommen er beliggende i et område med spredd hyttebebyggelse, boliger og gårdsbruk cirka 17 km fra Norefjell Alpinsenter.

Norefjell er et herlig og idyllisk høyfjellsområde kun 1,5 times kjøring fra Oslo. Området tilbyr en fantastisk kombinasjon av et rikt aktivitetstilbud og rolig fjellidyll hele året.

Kort avstand til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper, og er stadig i utvikling. Skianlegget var vært for alpinkonkurransene under OL i 1952 og inneholder rikelig med skihistorie. Flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, terrengpark og barneområde med egen heis, samt utendørs skøytebane. Anlegget har forøvrig Nord-Europas største fall på hele 1010 meter. Ca.1,5 km. til Mountain Lodge med skiutleie. Link til skianlegget: http:// www.norefjell.com/no/

Stort og "endeløst" løypenett med mer enn 200 km. løyper totalt og 120 km. løyper rett utenfor døren. Populære og merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter.

Etter en lang dag i bakken/sporet finner man herlig afterski på Norefjell Spa-resort eller Norefjellstua. Kort og fin spasertur til det populære Spahotellet på Norefjell. Hotellet er blant Norges ledende Spa-hotell og tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Stor spaavdeling for de voksne med en rekke behandlingstyper, ute og innebasseng og store avslapningsområder. Godt utstyrt treningsrom, innendørs badebasseng og en 16 meter høy klatrevegg for å nevne noe. Link til hotellet: http://norefjellskiogspa.no/

På sommerstid finner man flere fine toppturer med merkede løyper til bl.a. Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh). På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan alternativt gjøres på sykkel eller på hesteryggen.

Tomt

Salget omfatter to tomter:
- Gnr. 219, Bnr. 25 (Haugerudveien 156)
- Gnr. 219, Bnr. 34 (Haugerudveien 154).

I leverte dokumenter, fra kommunen, står eiendommen oppført med et fiktivt areal på 99,7 kvm. Eiendommer før 1980 hadde ikke krav til innmåling av eiendomsgrenser, og det fiktive arealet er satt på bakgrunn av dette.
Dog har megler innhentet skylddelingsforretningen for gnr. 219, bnr. 25. Her er eiendommen oppført med et areal på 0,990 dekar.

Deler av tomt er opparbeidet med gressmark, men store deler av tomten er å regne som en naturtomt. Tomten ligger i skrånende terreng.
Fundamenter utført ned pilarer og murer av lecamur, delvis montert mer og mindre direkte på terreng. Fundamenter for tilbygg antatt utført på
komprimerte masser eller lignende

Oppvarming

I henhold til vedlagt Verdi-/Lånetakst er det montert et sikringsskap i stuen, utført med skrusikringer og enkelte automatsikringer. Det er flere panelovner i hytten.
Deler av det elektriske anlegget er antatt fra byggeåret for opprinnelig del av hytte.

Regulerings og arealplaner

Begge tomtene ligger i et område som i kommuneplanen, datert 24.9.2013, er avsatt til "LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Framtidig".
I følge vedlagte dokumenter gitt av Krødsherad kommune er det ikke påbegynt planarbeid for eiendommer i nærheten, men megler kan ikke garantere for at det ikke settes noe i gang i fremtiden.

Ligningsverdi / formuesverdi

Selger har opplyst at ligningsverdien ved siste selvangivelse var opplyst til kr 247.489,- for bruksnr. 34.

Formuesverdien er ikke beregnet for bruksnr. 25. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen (219/25) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.06.1969 - Dokumentnr: 3505 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3046 Gnr:219 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1515494 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0622 Gnr:219 Bnr:25

På eiendommen (219/34) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.06.1971 - Dokumentnr: 3512 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
Knr: 3046 Gnr: 219 Bnr: 3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1057865 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 0622 Gnr: 219 Bnr: 34

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har forsøkt å innhente en ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra kommunen.
Krødsherad kommune informerer at dette ikke foreligger i deres arkiv.

Megler har innhentet de byggemeldte tegningene fra kommunen. I forhold til tegningene datert 1975, vil dagens løsning avvike fra byggemeldte tegninger. Det ble i 2005 bygd på et tilbygg. Megler har mottatt tegning fra kommunen, med tilbygget. Dog er det ikke noe som påpeker at disse er de godkjente byggetegningene, med f.eks. stempel fra kommunen og datering.
I forhold til mottatt tegning med tilbygget vil dagens løsning avvike noe. Hytten er byggemeldt med to soverom, mens det tredje soverommet er definert til "bod".

Megler er ikke gjort kjent med om bruksendringene er omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Byggemåte

Kort utdrag fra vedlagt Tilstandsrapport:
MERK! Det er i tilstandsrapporten satt tilstandsgrader på boligens standard. Det er her blitt satt TG3 og TG2 på flere punkter. Megler oppfordrer med det interessentene til å lese nøye igjennom vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon rundt boligens standard, da dette bare er et kort utdrag av rapporten.

Takstmann registrerte tildels betydelige setninger og skjevheter på fundamenter for opprinnelig del av hytte, noe som videre har medført betydelige skjevheter på gulv, tak og delvis veggkonstruksjoner på den opprinnelige delen av hytten. I tillegg ble det registrert mye mose og slitasje på den opprinnelige delen av hytten sin taktekking, og det må her påregnes å tekke om denne delen i nær fremtid. Tilbygget fremstår imidlertid i normalt god stand ut fra alder.

- Byggeår: 1975
- Tilbygg: 2002

Utvendig standard
Veggene er utført i bindingsverk og antatt isolert med 10 cm mineralull. Veggene er kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Det ble registrert visse skjevheter på vegger for opprinnelig delen av hytten, noe som i hovedsak skyldes setningsskader på fundamentet. Hytten sitt yttertak er utført med saltak og antatt isolert med 10-15 cm mineralull. Taket er tekket med pappshingel. Det ble påvist skader/avvik på selve taktekkingen. Taktekking på opprinnelig del av hytten er betydelig mosegrodd, samt registrert visse fuktskader på taktro ved takutstikk. Det er i tillegg registrert spor etter lekkasje ved pipen.

Innvendig standard
Gulvoverflater utført med tregulv, mens vegger og himlinger er utført med behandlet og ubehandlet panel. Det ble registrert tildels betydelige skjevheter på gulvkonstruksjonen i opprinnelige delen av hytten, hvor det ble målt en høydeforskjell opp mot 80-100 mm. På undersiden av stubbeloftet ble det flere steder registrert misfarging, noe som trolig skyldes at det tilføres noe overflatevann til område under hytten.

Diverse

Megler har innhentet Haugerudveien 156 sitt skjøte, som er datert 30.08.1969.
Her opplyses det at det medfølger rett på båtfeste ved Krøderfjorden.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.blumenthal@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 977 66 133.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal