Bildegalleri
Usjenert og fritt beliggende hyttetomt med nærhet til preparerte skiløyper
Liamarkvegen 1090, 3540 Nesbyen- Totalpris
- 606 150 kr
- Omkostninger
- 16 150 kr
Pris på lån: fra 2 575 kr/mnd
Eff.rente 6,37 %. 354 000 o/20 år. Kostnad: 264 000 kr. Totalt 618 000 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Liemarka ligger i fjellområdene mot Vassfaret på østsiden av Hallingdal nær Nesbyen.
Området har et forholdsvis kupert terreng med spredd hyttebebyggelse og ligger ca. 900 - 1000 moh.
Tomta ligger åpent og luftig med nærhet til preparerte skiløyper, tur- og sykkelstier og flotte fiskevann.
Fine merkede turstier også til Strøslifjell og Nyseternatten på grensa til Vassfaret.
Blåfjell (1.154 m.o.h) er det høyeste fjellet i området.
Vennligst last ned salgsoppgave for fullstendig informasjon om eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et område med spredd hyttebebyggelse.
Område har fine turmuligheter sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet.
Eiendommen ligger usjenert med flott utsikt.
Det blir oppkjørt fine skiløyper like nedenfor tomta. Her kan man velge å gå i lunere skogsterreng, eller opp i snaufjellet. Løypene er også tilknyttet Eventyrløypa som strekker seg langs hele østsiden av Hallingdal.
Om du ønsker å se de nærmeste skiløypene; gå inn på skisporet.no og søk opp Liemarka.
Fiskekortet for området omfatter rundt 40 store og små vann. Det er også fint å sykle langs fjellveiene.
Mulighet for småviltjakt. På Vassfartoppen er det et lite barneskitrekk og åpen kafe i ferier og noen helger.
Andre attraksjoner/ aktiviteter som kan utforskes er Hallingdal Museum på Nesbyen, Bjørneparken i Flå, Gardnos Meteorittpark, Nesbyen Alpinsenter og Nesbyen Golfbane. Disse ligger fra 40 min - 1 times kjøring fra hytta, og i tillegg har vi Langedrag Naturpark ca 1 t 15 minutter unna.
Nærmeste sentrum er Nesbyen (ca. 30 min) som kan by på forretninger som: interiørbutikker, flere matbutikker, apotek, vinmonopol, kafe, restaurant, bilforhandlere, Maxbo og Monter, rørlegger og elektrikerforretninger mv.
Nyttige linker:
www.liemarka.com
www.nesbyen.no
www.ut.no
www.skisporet.no
Tomt
Eiet tomt på 814,7 m².
Tomten er en lett skrående naturtomt med noe vegetasjon.
Standard
Utdrag fra reguleringsplan:
Samlet bebygd areal (BYA) på en eiendom skal ikke overstige 12,5 % av eiendommens/tomtas areal pluss 36m² BYA til parkering (herunder 12% av 814,7 m2).
Hver enkelt tomt kan bebygges med inntil 3 bygg, derav kun 1 hytte.
Anneks skal være mindre enn 25m² BRA.
Uthus skal være mindre enn 25m² BRA.
Samlet BYA for terrasse/platting pr bygning er 20 % av byggets BYA. Terrasse/platting kan ha rekkverk.
Bebyggelsen skal tilpasses terreng og vegetasjon.
For hovedhytte skal mønehøyde ikke overstige 5,5m og gesimshøyde på hovedtak ikke overstige 3,0m; alt regnet fra gjennomsnittlig planert terreng.
Som synlige fasadematerialer skal det etterstrebes å benytte lite bearbeidede materialer som tre, stein og torv.
Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Veggflater skal ha mørk farge. Kvitt og svært skarpe farger må ikke benyttes på breie vindskier og på brei
omramming rundt vinduer. Store vindusflater uten oppdeling tillates ikke.
Ved behandling av byggetillatelse skal det påsees at bebyggelsen får en god form og materialbehandling.
Adkomst
Sving av mot Liodden ca. 5 km nord for Bromma. Følg deretter veien Ligardan, til du kommer til Liamarksvegen, følg denne veien i ca. 10 km. Hold høyre i y-kryss og følg veien videre i ca 500 m før du tar av inn stikkveg på høyre side. Tomta ligger ca 200 meter inn denne vegen, på høyre side.
Parkering
Ifølge reguleringsplan skal det avsettes 36 m2 til parkering på tomten.
Parkeringsarealet på 36m² kan ikke benyttes til bygging av garasje, uthus, anneks eller hytte.
Garasje skal være mindre enn 25m² BRA.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i Avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen (bud aksepteres), og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen (bud aksepteres), og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
DERSOM AVTALE OM SALG (AKSEPT AV BUD) INNGÅS FØR 01.01.2022 GJELDER FØLGENDE:
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.
I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
DERSOM AVTALE OM SALG (AKSEPT AV BUD) INNGÅS ETTER DEN 31.12.2021 GJELDER FØLGENDE VED SALG TIL FORBRUKERKJØPER*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegler, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, opplysninger og egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsen i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen , arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelse som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe som kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp kr 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/"egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
DERSOM AVTALE OM SALG (AKSEPT AV BUD) INNGÅS ETTER 31.12.2021 OG KJØPER IKKE ER FORBRUKERKJØPER:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er": Eiendommen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for informasjon.
En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper ved overtagelse.
Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Regulering
37/222 er regulert av detaljreguleringsplan for Liemarka (tomt H-8) med planident 01200702 (ikrafttredelsesdato 11.09.08). Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er, i følge kommunen ikke igangsatt nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fjellmegleren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 233581764 |
---|---|
Sist endret | 29. mars 2023 12:59 |
Referanse | 1531200198 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.