Koselig og innholdsrik familiehytte med god og praktisk planløsning.

Kort om eiendommen

• Hyggelig fritidseiendom bestående av hytte og anneks.
  
  
• Idyllisk og rolig med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
  
  
• Naturopplevelser året rundt.
  
  
• Deler av møblement/ inventar kan medfølge etter nærmere avtale.
  
  
• Mulighet for rask overtakelse.

Beliggenhet

Hytta ligger i et sjarmerende hyttefelt ved Vierli med flott utsikt mot hytteområdet og fjellene rundt. Rauland er et helårseldorado for de som er glade i fjellet og alt det naturen har å by på. Med sitt klima beliggende mellom Øst- og Vest-Norge, er Raulandsområdet et av fjell-Norges mest allsidige rekreasjonsområder. Hytteutbyggingen og Vinje kommunes turismesatsning har skapt en infrastruktur med omfattende tur- og løypemuligheter. Både sommers- og vinterstid er fritidsaktivitetene mange. Eksempelvis kan det nevnes vandring, fisking og sykling sommerstid, vinterstid er det rundt 150 km med langrennsløyper. Det er matservering i sentrum eller på Høgfjellshotellet. Dagligvareforretningene Spar og Extra ligger i sentrum.

For utfyllende informasjon se følgende nettside:
www.visitrauland.com

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:
Anneks/ Bod 15 kvm
Fritidsbolig 82 kvm

Primærrom:
Anneks/ Bod:
1. etasje 10 kvm: Stue.

Fritidsbolig:
1. etasje 76 kvm: Wc, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, stue/ spisestue, hall m/trapp og gang.

Sekundærrom:
Anneks/ Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Fritidsbolig:
1. etasje 6 kvm: Teknisk rom/ bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2021 utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar:
*Arealer i 1.etasje er ifølge tegninger.
*Hemsen i fritidsboligen har et ikke målbart areal, (gulvareal på 22 kvm med takhøyde på 180 cm). Hemsen inneholder gang, alkove og soverom.
*Hemsen (gang, alkove og soverom) er ikke godkjent til varig opphold.
*Rommet som i dag benyttes som teknisk rom er opprinnelig søkt om og registrert som badstue.
*Ferdigattest datert 22.07.2021 omfatter ikke annekset.

For utfyllende informasjon vises det til pkt. om "ferdigattest" i salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger med følgende kjøreavstand fra henholdsvis følgende steder:

Oslo: ca. 215 km.
Fredrikstad: ca. 278 km
Sandefjord: ca. 191 km
Larvik: ca. 174 km
Tønsberg: ca. 211 km
Skien: ca. 146 km
Porsgrunn: ca. 148 km

Hytta er merket med Krogsveen "Til salgs" plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Husleien inkluderer

Standard

Fritidseiendommen har en god og praktisk planløsning.

Innvendige overflater består hovedsakelig av beisede/lakkerte furugulv på soverom, i gang, stue og bod, samt fliser med varmekabler i entré. Vegger med blant annet lakkerte og malte paneler. Himlinger har lakkert og ubehandlet panel med runde åser i stuen. På teknisk rom er det gulv med sluk (rommet ble tidligere brukt som badstue), vegger med panel og sokkelfliser, samt himling med panel. På hemsen er det beiset og lakkert furugulv, vegger og himling med panel.

Pent kjøkken med laminerte skrog, heltre benkeplate og malte heltre fronter. Ventilator i stål over tak med slange på loft. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopper, kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Disse medfølger salget.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og i himling. Badet er utstyrt med en heldekkende servant med skap og overskap med speil og lys, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vaskemaskin medfølger salget.

Toalettrom med servant og toalett. Fliser på gulv med varmekabler. Vegger og himling med panel.

Det er lagt inn fiber til fritidseiendommen.

Utleiers krav til sikkerhet

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Fremleie

Oppvarming

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med bruk av panelovner, samt varmekabler i gulvet på bad, toalettrom og i entré.
Eier opplyser om at det er lagt inn Defa hyttestyring - "Ring hytta varm".
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fritidsboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008 med grunnmurer i murblokker med støpt betongplate på grunnen. Vegger i bindingsverk kledd med villmarkskledning. Trebjelkelag i etasjeskillet. Saltak med prefabrikerte takstoler tekket med torv. Malte vinduer med isolerglass fra 2007. Røropplegg i plast, kobber og rør i rør opplegg med fordelingsskap i skap på soverom. 120 liter varmtvannsbereder i teknisk rom. Vanninntak i plast med stoppekran og avløp ut i plast. Sikringsskap har 9 kurser med automatsikringer. 40A inntakssikringer og nyere strømmåler. Strøm til anneks ble lagt opp i ca. 2014.

Anneks med utebod er iht. tilstandsrapport oppført i 2008 på grunnmurer av pilarer. Vegger i plankelaft og bindingsverk. Trebjelkelag mot grunnen og saltak av plassbygde sperrer tekket med torv og tretak.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i vedlagt rapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
På hyttas nedløp og beslag er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende og det er noen lekkasjer/værslitasje på takrennene. Takkonstruksjonen har begrenset/dårlig ventilering. Deler av denne konstruksjonen er innkledd og har dermed ingen mulighet for kontroll. Stedvis noe dårlig lufting over isolasjonen. I nedre kant av veggkonstruksjonen er det ingen lusing/musebånd. Deler av kledningen har behov for vedlikehold. Vinduene har noen avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget er noe dårlig tilpasset og noen vinduer har behov for vedlikehold. Terrassen har skjevheter/værslitasje. Tilbygd terrasse har noen utglidninger fra opprinnelig terrasse. Innvendige overflater har noe slitasje. Baderommet har avvik i fallforhold til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rundt sluket er det påvist en ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er videre manglende styrt tilluftsventilering. På byggegrunnen er det registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Annekset har en målt høydeforskjell på over 30 mm. Grunnmuren har sprekkdannelser, setningsskader og det er registrert skråriss som er et symptom på setninger. Samt skjeve og nedsigede fundamenter og styrofonplater. Mindre avflassinger på vinduer.

Av selgers egenerklæring fremkommer det videre følgende:
- Vært setningsskader på utvendig grunnmur (støpt plate). Dette er utbedret.
- Badstueovnen er per dags dato frakoblet. Ny eier må investere i ny badstuovn dersom ønskelig. Nåværende eier har ikke den gamle ovnen.

For utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand henvises det til tilstandsrapporten/selgers egenerklæring.

Parkering

Parkering på egen tomt, ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 1 000 kvm beregnet areal. Hovedsakelig naturtomt i lett skrånende terreng. Gruset innkjørsel med god plass til flere biler. Flotte og solrike uteplasser. Overbygd veranda i trevirke og innbygd bakerovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 9.686,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier opplyser om følgende øvrige kostnader:
- Internett via fiber: kr 1.344,- for 3 mnd.
- Strømforbruket har variert fra ca. kr 700 pr. mnd. til ca. kr 1.600,- pr. mnd. (Med varierende husstand, som oftest 2 personer).
- Løypebidrag til "Gje Låm" på kr. 1.000,- for siste sesong.
- Forsikringspremie på kr 2.790,- pr. år.
- Brøyting, strøing, sommervedlikehold, vedlikeholdsavgift vann/avløp samt lisensavgift for brøyteapp: kr. 8.829,- for 2020.
- Fritidseiendommen er tilknyttet Heimvegli grendelag med pliktig medlemskap med tilhørende medlemskontingent på kr. 250,- pr. år.

Brøyting gjelder for fellesvei, samt pr. meter av privat stikkveg/parkeringsplass.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 242.242,- ifølge skatteetaten.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.07.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke annekset. Forholdet er ikke omsøkt eller godkjent.

Megler har rekvirert bygningstegninger fra kommunen. Av disse fremkommer det at rommet som i dag benyttes som teknisk rom, opprinnelig var registrert som og benyttet som badstue. I tillegg er hemsen kun registrert som et rom med ikke måleverdig areal. Dette vil bety at innredning av rommene til bruk for varig opphold ikke er bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjente for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for de ovennevnte forhold videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 151/8 del av Heimvegli H39-40 datert 29.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.04.2002.

I kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn datert 27.09.2001 er eiendommen avsatt med følgende delarealer:
*Delareal: 845 kvm, arealbruk: Annet byggeområde. Framtidig.
*Delareal: 155 kvm, arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende.

Følgende kommunedelplan er under arbeid:
Rukkemo - Torvetjønn med planid: 20160009 med status planforslag.
Se følgende nettside for nærmere informasjon: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3825/gl_planarkiv.aspx?planid=20160009

Vinje kommune opplyser om at det er planlagt utbygging sørvest for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Leierens vedlikeholdsplikt

Ansvarlig megler

Beate Tørre
Eiendomsmegler/Salgskoordinator