DYREGRENDA | Tre nye prosjekterte familiehytter sentralt og solrikt plassert på Hovden

Om prosjektet

Kjøper kan velge en av de tre hyttene som selges nøkkelferdige uten egeninnsats for kjøper. Hyttene har en moderne og funksjonell uttrykksform og holder en god standard. For Innsyn i standard og leveransen henvises det til vedlagte romskjema/leveransebeskrivelse.

Det skal bygges tre nye prosjekterte familiehytter helt sør i Dyregrenda Sør, som området heter. Meget god og sentral plassering med gangavstand til alle Hovdens fasiliteter. Gode utsikts - og solforhold.

Hyttene har en gjennomtenkt og god planløsning. I første etasje finner vi stor og god entre, 3 soverom, stort bad, vaskerom, innvendig og utvendig bod samt god tv-stue. I andre etasje er det stor åpen stue kjøkkendel med virkelig god utsikt sørover ut mot fjellheimen og dalen, og nordover mot skisenteret. Stort bad og soverom nummer 4 finner du også her. Garasje er regulert inn og kan tilbys mot tillegg i pris.

Hyttene er planlagt oppført i god standard og får det riktige hyttepreget stilmessig.
God uteplass på balkong fra stue hvor solen kan nytes, samt rikelig med boltreplass utenfor hytta i første etasje.

Kort om eiendommen

Her kommer tre nye prosjekterte familiehytter helt sør i Dyregrenda Sør, som området heter. Meget god og sentral plassering med gangavstand til alle Hovdens fasiliteter. Gode utsikts - og solforhold.

Hyttene har en gjennomtenkt og god planløsning. I første etasje finner vi stor og god entre, 3 soverom, stort bad, vaskerom, innvendig og utvendig bod samt god tv-stue. I andre etasje er det stor åpen stue kjøkkendel med virkelig god utsikt sørover ut mot fjellheimen og dalen, og nordover mot skisenteret. Stort bad og soverom nummer 4 finner du også her. Garasje er regulert inn og kan tilbys mot tillegg i pris.

Hyttene er planlagt oppført i god standard og får det riktige hyttepreget stilmessig. God uteplass på balkong fra stue hvor solen kan nytes, samt rikelig med boltreplass utenfor hytta i første etasje.

Boder

Det leveres to stykk sportboder som vist på plantegningen for første etasje

Garasje/parkering

Som opsjon kan kjøper velge garasje. Det foreligger kommunal godkjennelse til oppføring av garasje som vist i prospektet

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommens ferdigstillelse avtales direkte med kunde. Kjøper må forvente en byggetid på ca syv måned fra inngåelse av kjøpekontrakt

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 14.000,- fpr år 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Se ellers Bykle kommune sine hjemmesider for nøyaktige priser for kommunale avgifter på kjøpstidspunktet.

Velavgift er ca. kr 3000 pr. år.

Brøyting: ca. kr. 3500,- per år.

Det er lagt inn fiber fra Bykle Breiband, her kan en velge flere forskjellige pakker med hastighet og kanaler. Se Bykle breiband sine hjemmesider for priser.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, forutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er etter byggestart. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Ansvarlig megler

Jøran Flakk
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF