TOLLEFSRUDSETER - Flott beliggende hytte med fin utsikt og umiddelbar nærhet til variert turterreng sommer som vinter.

Beliggenhet

Hytta ligger flott til på Tollefsrudseter vest i Flå kommune. Fra eiendommen er det vidt utsyn mot bl.a. mektige Gråfjell (1466 moh) mot øst og Tollefsrudfjellet (1144 moh) mot vest. Nærområdet kan by på meget gode turmuligheter sommer som vinter. Det preparerte løypenettet er relativt omfattende, og flotte turmål er innen rekkevidde både mot Norefjell og Nesfjellet / Hallingnatten. Tollefsrudseter ligger omtrent midt mellom Haglebu og Høgevarde, noe som er en medvirkende årsak til god kvalitet og stort mangfold på skiløypenettet.
Tollefsrudseter er et tradisjonsrikt stølsområde med noe hyttebebyggelse av nyere dato. Omgivelsene bærer preg av å ligge høyt til fjells med vakker og åpen natur. Området har ingen gjennomfartstrafikk og fremstår i all hovedsak meget attraktivt for de som søker fjellro på hytta.

Om boligen

Hytta har høy kvalitet på håndverk og materialer. Utstyrsnivå er tilpasset hyttefelt regulert uten utslippstillatelse. Eiendommen har egen vannpost (borebrønn m. 220v pumpe) som er plassert rett ved inngangsparti. Utslipp av spillvann fra hytta går i etablert synkekum på tomten. Hytta har lednings- og stikkontaktopplegg for både 12V og 220V. Det er egen bod for gassbeholdere og strømforsyning, utstyrt med det støysvake Honda EU 30is aggregat som fjernstartes inne fra hytta. 12V opplegget består av to separate solcellesystemer med tilhørende batterier og teknikk. Det ene drifter toalettet som er av typen Jets Vakuumtoalett, et meget velfungerende og luktfritt system med likhetstrekk fra tradisjonelt vannklosett.
Det andre solcelleanlegget er til belysning i soverom, oppholdsrom, stikkontakter og ladeskap + TV/dvd. Begge anleggene er utstyrt med 25ah C-tek ladere, som starter automatisk når aggregatet går.
I gangen er det et eget skap/hylle med router/wifi + telefon og flere 12v og USB uttak for ladning av telefoner etc. For å øke dekning og hastighet er det montert utvendig retningsstyrte antenner.
Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med demping bestående av over- og underskap, skufferekke, heltre benkeplate, gasskomfyr, oppvaskkum og stort gasskjøleskap med fryser(kan også tilkobles 220v).
Bad:
Innredet med stort baderomsmøbel samt opplegg for dusjhjørne. Toalett er montert på eget rom, og er av typen som beskrevet over.
Fyring/Oppvarming:
Peisovn i stue, og 4 kw Wallas parafin/dieselbrenner, montert i mellomgang ved bad og toalett, ovnen kan også fjernstyres via en app.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Det er heller ikke pant eller andre klausuler som fester ved eiendommen. Visning etter avtale, ta kontakt, så finner vi en tid.
PS. DET ER MULIG Å GÅ PÅ VISNING SØNDAG 26. SEPTEMBER FRA KL 11.00

Omkostninger

585 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
585 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
63 750 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

76 592 kr (Omkostninger totalt)

---

2 626 592 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)