Sjarmerende hytte med nydelig sjøutsikt - Kjerringholmen/Hvaler

SAMMENDRAG

Dette er en trivelig hytte og et fint sted, kun en liten spasertur ned til stranden og svabergene på nedsiden. Beliggende i en lysning mellom lavtvoksende furutrær som har gitt etter for den fremherskende vindretningen fra sydvest. Når du er her har du fri - og har parkert bilen på fastlandet. Her kan du sitte på din egen veranda og nyte utsikten. Du kan rusle ned til stranden og svabergene med slippers og hånkledet over skulderen. Legg deg på de varme svabergene og la solen tørke deg opp. Det er jolla som er fremkomstmiddelet over til Kirkeøy, eller over til Skipstadsand på Asmaløy. Hytta er enkel og fin, og bygger på hyttetradisjonen mange husker fra sin barndom på Hvaler, med vann fra sisterne og en hvitmalt utedo plassert inne i skyggen under furutrærne. Hytta har innlagt strøm og det ligger kommunalt tilknyttet vann og avløp ved tomten slik at du kan ta hytta noen tiår frem i tid. Ved annonsert visning settes det opp båtskyss fra flytebrygga i Bølingshavn, Kirkøy.

BYGGEÅR

1957, modernisert i 1981.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger solrikt og pent i en lysning der svabergene sørger for fri sikt og lett adkomst de 150 meterne ned til strandkanten og den sydlige delen av Hvalerskjærgården. Dette er et paradis, med karakteristisk Hvalervegetasjon - lavtvoksende furutrær - som gir etter for den fremherskende vindretningen fra sydvest. Kjerringholmen 60 ligger syd på Kjerringhlmen mellom Skipstadsand og Kirkeøy på Hvaler. Her er du omgitt av et vakkert og ettertraktet kystlandskap som med rette er høyt verdsatt av turister og båtfolk.

BÅTFESTE/PARKERING

Iht. festekontrakten har eiendommen rett til båtfeste nede ved stranden. Dette er ikke egnet for større båter, men til en jolle tilsvarende den selger selv har. Festeren har gjennom årene betalt kr 1 000,- for å få ha båten liggende på stranden over vinteren. Eiers båt/jolle med påhengsmotor følger med i salget. Det følger ikke parkering på veifast side.

VEIBESKRIVELSE

Kjerringholmen er ikke veifast. Adkomst til øya skjer lettest med båt fra Skipstadsand på Asmaløy, eller fra Korshavn, eller Bølingshavn på Kirkeøy. Ved annonsert visning settes det opp båtskyss fra flytebrygga i Bølingshavn: Kjør til Kråkerøy og følg riksveien gjennom tunnelen til Kirkøy. Ta første til venstre etter tunnelen og følg denne et par kilometer. Du passerer etterhvert innkjøring til Hvaler gjestgiveri på venstre hånd. Følg veien til du får sjøen på venstre side i Bølingshavn. Parker her.

BEBYGGELSENS AREAL

: 1.etg.
BTA: 50 / BRA: 47 / P-ROM: 47 / S-ROM: 0

: Utedo
BTA: 2 / BRA: 2 / P-ROM: 0 / S-ROM: 2

RETNINGSLINJER FOR VISNING UNDER COVID19

1.Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer. Informer om du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
2.Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visning - vi bruker smil i stedet
3.Alle visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene
4.Hold minst 1,5 meters avstand til andre på visning
5.Ikke berør noe i boligen. Ta kontakt med megler dersom det er behov for å undersøke noe som forutsetter berøring
6.Sørg for god håndhygiene med såpe, Antibac e.l.
7.Delta ikke på visning hvis du er i karantene, har vært i smitteområder eller har symptomer på korona-smitte. Ring megler ved usikkerhet, slik at alternative måter å vise boligen på kan vurderes
8.Fellesvisninger med mange deltakere unngås og erstattes av lengre visningstid med mindre puljer eller individuelle visninger basert på en konkret risikovurdering
9.Hvis selger er eldre eller i en annen risikogruppe, foreta en risikovurdering og tilrettelegge visning på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen
10.Reis til visning på en måte som ikke utsetter andre for unødvendig smitterisiko.

REGLER FOR ANGIVELSE AV AREAL

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Frittliggende hytte oppført i trekonstruksjoner over granitsøyler, stein og lettklinkerblokker. Tak er tekket med takplater. Hytta har en stor terrasse mot syd/vest. En bod i bakkant på ca 6 kvm er ikke medberegnet i arealoversikten grunnet takhøyde lavere enn 190 cm. Frittliggende utedo i tre.

BEBYGGELSEN INNEHOLDER(fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940):

Hytta inneholder: Entre med håndvask, stue, kjøkken og to soverom. I tilbygg - ikke målbart areal - finnes et bod.

STANDARD/UTSTYR

Gulv er belagt med lakkerte furubord. Vegger og tak har malt panel. Følgende innbo blir stående igjen i hytten: Kjøkkenbord med seks stoler, en del kjøkkenutstyr, komfyr, kjøleskapet i boden, en dobbel seng, to enkle senger og en køieseng, en liten landstedsbåt med tilhørende påhengsmotor ( som er lagret i boden ). Hytta selges utstyrt med innbo og løsøre som under annonsert visning. Ytterligere renhold stå for kjøpers regning.

INNREDNINGER KJØKKEN/BAD

Enkel kjjøkkeninnredning med profilerte fronter av furu.

OPPVARMING

Hytta har innlagt strøm som gir mulighet for elektrisk oppvarming. Det er vedovn i hytta. Pipen er sist feiet i 2018. Under tilsynet ble det gitt anmerkning om at pipen er kledd inn på en side.

TAKST/ TILSTANDSRAPPORT

Det foreligger tilstandsrapport med verditakst fra Nedre Glomma Takst as, datert Verditakst kr Tilstandsrapporten angir tilstandsgrader for ulike bygningselementer på en skala fra 0 til 3 der tilstandsgrad 0 er beste tilstandsgrad. For denne eiendommene er det angitt tilstandsgrader for 12 ulike bygningselementer varierende fra 0 til 3. Det er gitt tilstandsgrad 0 for grunn og fundamenter og tilstandsgrad 3 Piper og ildsteder. De øvrige bygnigselementer som er beskrevet er gitt tilstandsgrad 2. Se tilstandsrapporten ulike punkter for nærmere beskrivelse.

OVERTAGELSE

Ledig for kjøper.

ADRESSE

Kjerringholmen 60, 1680 Skjærhalden.

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Tomten består delvis av svaberg og fjell og dels av lett skogsvegetason og naturlig vegetasjon. Det er opplyst at det går beitedyr på øya.

TOMTENS AREAL

Festekontrakten angir grenser for eiendommen og angir arealet til å utgjøre ca 2 mål. Det er ikke foretatt noen kvalifisert og formell oppmåling av tomten etter dette.

EIERFORHOLD TOMT

Festet tomt. Grunneier er Einar Hegdahl.

FESTEFORHOLDETS VARIGHET

Festeavtalen løper til 1.1.2059.

FESTEAVGIFT

Kr 4 625,- pr år.

REGULERING AV FESTEAVGIFT

Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Siste regulering fant sted i 2013. Festeforholdet har tidligere hvert regulert iht. endringer i konsumprisindeks. Grunneier har tatt forbehold om at festeavgiften kan bli endret på annen måte dersom det gis anledning til dette og at lovens makspris på kr 9 000,- pr mål i 2002-kroner. Dette vil i tilfelle være i strid med rettspraksis gjennom ulike dommer i høyesterett.

TOMTEFESTE OG ENDRINGER I TOMTEFESTELOVGIVNING

Tomtefesteloven har de senere år vært gjenstand for flere endringer. Rettspraksis og fortolkning av tomtefeste er stadig i forandring. Endringer kan medføre endret adgang for gunneieren til regulering av grunnleie m.m. Endringer kan også vedrøre adgang til å kreve tomt innløst.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingsloven formidlet av Søderberg & Partners as. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Forsikringen tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din, senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se salgsoppgavens vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. Megler mottar honorar pr tegnede forsikring med kr 500,- fra HELP.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 8 199,- pr år, inkludert hytterenovasjon, feieravgift og eiendomsskatt.

ENERGIFORBRUK/ LØPENDE UTGIFTER

Eiers forbruk av strøm siste 12 mndr er ikke kjent.

ENERGIATTEST

Eier har registrert energiattest for eiendommen. Energiattest rød G.

VANN/AVLØP ANDRE TILKNYTTINGER

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp. Det ligger et privat, kommunalt tilknyttet vann og avløpsnett nær ved eiendomsgrensen. Det er oppgitt at det med forbehold skal være kapasitet for at denne eiendommen kan tilknyttes lagets ledninger mot innbetaling av innskudd ( Kr 320 000,- f.o.m. 1.12022) og senere årlig avgift. For nærmere informasjon om vann og avløpslaget se www.kjerringholmen.com. Vann og avløp. Netstedet har også annen informasjon om forholdene på øya. Tilknytting medfører tilkoblingsavgift til Hvaler kommune etter kommunens til en hver tid gjeldende satser. Kommunens tilkoblingsavgift vil utgjøre ca kr 90 000,-.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest for hytta. Hytta er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

1964/301275-4/86 Festekontrakt - vilkår. 16.03.1964. Festetid: 99 år. Eiendommen har rett til båtfeste.

LIGNINGSVERDI

Kr. 199 587,- for inntektsåret 2019.

REGULERINGSPLAN/ BESTEMMELSER

Eiendommen ligger i uregulert område.

NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014.

Megler kan ikke formidle bud som er gitt med kortere svarfrist enn 30 minutter, eller som har svarfrist tidligere enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper kan kreve å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer at
avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen
med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings
lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap