Flott hytte med skjermet beliggenhet, romslig grillhytte og gode solforhold

Kort om eiendommen

Velkommen til Bringenvegen 491 presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Stian Konstad.

Kvaliteter som kan trekkes fram ved hytta:
- Trivelig grillhytte med god plass
- Stor terrasse med gode solforhold
- Skjermet beliggenhet
- God standard
- 3 soverom

Innhold

1. etasje:
P-rom: entre, soverom (3 stk), bad, stue/kjøkken, gang.
S-rom: bod.

Uthus:
1. etasje:
S-rom: bod.

Grillbu:
1. etasje:
P-rom: grillbu.

Uthus:
1. etasje:
S-rom: bod.

Standard

1. etasje
Entre: tregulv, tømmer kombinert med trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: ytterdør, verandadør, skyvedørsgarderobe, varmeovn, gassdetektor, røykvarsler, vanntank med pumpe, kontrollpanel solcelle/batteri.

Bad: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: separasjonstoalett, dusjkabinett, gassfyrt varmtvannsbereder, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, overskap med speil, skuffer av laminerte fronter, benkeplate av laminat.

Soverom: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr:

Soverom: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr:

Soverom: tregulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr:

Stue/kjøkken: tregulv, tømmer på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: vedovn, sotluke, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av laminerte fronter, overskap av laminerte fronter, kjøkkenhette, gasskomfyr med stekeovn og koketopp, dobbel vaskekum med vannpumpe, røykvarsler, gasskjøleskap med fryserdel.

Gang: tregulv, tømmer på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr:

Bod: tregulv, tømmer på vegger, trepanel i himling.
Diverse utstyr: diverse hyller.

Fritidsbolig:
Grunnmur: Grunnmuren på den opprinnelige delen av fritidsboligen er oppført av pilarer av kreosotstolper. Grunnmuren på tilbygget tyder på å være av støpte betongpilarer. Videre er konstruksjonen, både på opprinnelig del og på tilbygget, av et trebjelkelag anlagt på underliggende konstruksjon. Det antas at trebjelkelaget er isolert med mineralull basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet.

Vegger: Veggkonstruksjonen på den opprinnelige delen av fritidsboligen er oppført av en laftet tømmerkasse. Denne har tykkelse 5-tommer (omtrent 12 cm). Veggkonstruksjonen er utvendig behandlet. Veggkonstruksjonen på tilbygget er oppført av et bindingsverk av tre. Konstruksjonen antas å være isolert med rundt 10 cm mineralull basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet, og det tyder på å være asfaltplate som vindsperre på konstruksjonen. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med liggende behandlet trepanel. Vinduer i fritidsboligen er av en kombinasjon av 1+1 lags koblede vinduer med rammeverk av tre fra byggeåret og fra tilbyggsåret, samt av vinduer av to-lags isolert vindu merket 2014 i gang i opprinnelig del.

Tak: Takkonstruksjonen er oppført som saltak på to forskjellige nivåer. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen av fritidsboligen er oppført av rundåser av tømmer. Videre er takkonstruksjonen oppført av taksperrer av tre anlagt på disse. Takkonstruksjonen på tilbygget er oppført av taksperrer av tre anlagt på yttervegger og på mønedrager av tre. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen av fritidsboligen tyder på å være isolert med rundt 10 cm mineralull eller lignende. Tilbygget antas å være isolert med noe mer. Konstruksjonene er luftet ved raft.

Tekking: Taket på den opprinnelige delen av fritidsboligen er tekket av torv. Undertaket er av taktro av tre, med asfalttakbelegg og av knotteplast. Taket på tilbygget er tekket med asfaltpappshingel. Denne delen av taktekkingen er i henhold til eier fra tilbyggsåret. Undertaket består av taktro av tre. Vindskier, toppbord og frontbord er utført av behandlet treverk. Det er torvhallstokker av tre på den opprinnelige delen av fritidsboligen. Takrenner og nedløp på den opprinnelige delen av fritidsboligen er av plast. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plastbelagt stål på tilbygget.

Uthus:
Grunnmur: Grunnmuren er oppført av tresøyler og av et trebjelkelag anlagt på disse.

Vegger: Veggkonstruksjonen er oppført av lafteplank med tykkelse 3 cm. Dører er av enkle plankedører av tre.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som et pulttak. Takkonstruksjonen er oppført av takåser av tre. Konstruksjonen er uisolert.

Tekking: Taket er tekket med asfaltpappshingel. Undertaket er av taktro av tre. Vindskier og toppbord er av behandlet treverk.

Grillbu:
Grunnmur: Grunnmuren tyder på å være oppført av en støpt betongplate.

Vegger: Veggkonstruksjonen er oppført av lafteplank. Denne er utvendig behandlet. Vinduer er av to-lags isolerte vinder med rammeverk av tre. Dør er av en tredør med to-lags isolert vindu.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som et valmtak. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer av tre.
Tekking: Taket er tekket av asfaltpappshingel. Undertaket er av taktro av tre.

Uthus:
Grunnmur: Grunnmuren er oppført av tresøyler og av et trebjelkelag anlagt på disse.
Vegger: Veggkonstruksjonen er oppført av lafteplank med tykkelse 4 cm. Dør er av en tredør, vinduer er av 1+1 lags koblede vinduer med rammeverk av tre.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak. Takkonstruksjonen er oppført av takåser av tre. Konstruksjonen er uisolert.

Tekking: Taket er tekket med torv. Undertaket er av taktro av tre og av asfaltundertak og knotteplast. Vindskier og toppbord er av behandlet treverk.

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av gass og vedfyring

Beskaffenhet

Festeavgiften utgjør p.t. kr. 1.400,- pr. år.
Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert 5.år, og i følge bortfester skal neste regulering skje i 2022. Bortfester har oppgitt at festeavgiften blir kr 1.400,- ved regulering 01.01.2022.
Festeavgiften skal reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.

Festetiden utløpte iht. festekontrakten 31.12.2016, men ble automatisk forlenget i medhold av tomtefestelovens § 33, og festetiden løper inntil den blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst.

Bortfester kunne ha krevd å gjennomføre et engangsløft av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, men et slikt krav ble ikke fremsatt rettidig, og et engangsløft ble derfor ikke gjennomført.
Eventuelle reguleringer frem til et nytt engangsløft kan gjennomføres (i ca. 2046, jfr. bestemmelsene i tomtefestelovens § 15) foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI).
Bortfester kan da, iht. dagens lovverk, kreve et engangsløft av festeavgiften med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Festeavgiften er likevel begrenset til kr. 9.000,- per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr. 13.000,-).

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.
Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vistes til tomtefestelovens kapittel 6.

Beliggenhet

Hytta ligger godt til i Haltdalen ca 10 km Nordvest for Haltdalen Sentrum. Det er ca 2 timers kjøretur fra Trondheim. Det er også en liten time inn til Røros sentrum (ca 60 km) Det er flere flotte turmuligheter i området.

Adkomst

Følg karthenvisning fra finn.no

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er oppstillingsplass på tomten.

Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Hytta har ingen utleiedel. I festekontrakten er følgende påpekt:
Hytta kan bare leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger ikke innenfor egen reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel er gjeldene. HOLTÅLEN KOMMUNE KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2021-2033

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 29.06.1979.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Holtålen kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Holtålen kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmuren på den opprinnelige delen av fritidsboligen er oppført av pilarer av kreosotstolper. Grunnmuren på tilbygget tyder på å være av støpte
betongpilarer. Videre er konstruksjonen, både på opprinnelig del og på tilbygget, av et trebjelkelag anlagt på underliggende konstruksjon. Det antas at
trebjelkelaget er isolert med mineralull basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet.

Diverse

Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 13.10.77
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Nye Vilkår - Tinglyst dato 12.11.96
Festetiden forlenget