Koselig og innholdsrik enebolig på en stor flott utsiktstomt. Påbygget med nytt inngangsparti og bad fra 2020.

Adresse

Nygata 12
8618 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 369 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt i Åga, ca. 4 km sør for sentrum av Mo i Rana. Boligen ligger på en flott utsikttomt med gode solforhold. Det er kort avstand til Tusenbein Barnehage og matbutikk (Coop) like ved, samt om lag 2 km til Hauknes skole. Fra eiendommen er det også kort avstand til bussholdeplass samt mange flotte turområder med variert og fin natur. I Åga-/ Hauknesområdet finnes også oppkjørte
langrennsløyper og fotballanlegg med kunstgressbane. Hauknesstranda er også et kjent rekreasjonsområde og ligger på samme odde som Hauknes Marina med småbåthavn

Nærområdet

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av åpen småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1951

Bygninger og byggemåte

Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong under opprinnelige del, peler av betong under tilbygget del. Kjeller er en grovkjeller med fritt
eksponert grunnmur. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.

Vegger over grunnmur med bindingsverk/reisverk av tre som trolig er isolert med ca. 10 cm i opprinnelige del, tilbygget del med yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Tilbygget er oppført av fagfolk/firma. Liggende kledning. Kledning fra 2020 på tilbygget del, kledning fra byggeår på opprinnelige del.

Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltbelegg over opprinnelige del, pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte
takplater av stål over tilbygget del. Bygget mangler renner og nedløp. Renner og nedløp av metall på tilbygde del.

Vinduer: 1. Etasje: Vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2020 i bod og bad/wc, vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1979 i kjøkkenet, vindu av tre med 2-lags glass fra byggeår i trappegangen og vinduer av tre med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1980 og 2014 i stuen. Loftsetasje: Vindu av tre med 3-lags isolerglass fra 2020 i trappegangen, vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2019 i det ene soverommet og vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2014 i de to andre soverommene. Kjelleretasje: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører: Hovedinngangsdør: Malt
isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2021. Terrassedør: Malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2014.

Uthus: Oppført 2015
Enkel beskrivelse:
Bjelkelag av tre fundamentert på gamle jernbanesviller.
Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med
liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre
utvendig tekket med A-profilerte takplater.
Avvik:
- Ingen nevneverdige avvik registrert ved befaring.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 136 kvm

1. etasje med P - rom på 56 m2 som består av Entré/gang, Bad/wc, trapperom, kjøkken og stue. I tillegg S - rom på 4 m2 som består av bod.
Loftsetasje med P - rom 40 m2 som består av trapperom, soverom med gjennomgang og 2 soverom.
Kjelleretasjen med P - rom på 26 m2 som består av trappegang og vaskerom. I tillegg S - rom på 10 m2 som består av 2 boder.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til en påbygget og innholdsrik enebolig på en flott utsiktstomt i Åga. Med en gang du kommer kjørende til eiendommen ser du at boligen
ligger på en flott utsiktstomt

Inngangen til boligen er via nyoppført tilbygg. Fra ytterdøren kommer du inn i romslig gang/entré. Med skyvedørsgarderobe er det rikelige muligheter
for oppbevaring av ytterklær og sko. Her skal du også slippe å fryse på føttene da det er lagt varmefolie i gulvet. Trenger du mer lagringsplass er
det bare å benytte boden i entreen.

I samme påbygg som entreen ligger også boligens bad. Badet er flott innredet med våtrombelegg med varmekabler på gulv og gråe avlange flisemønstret baderomsplater på vegg. En stilfull innredning med uttrekkbare skuffer under en bolleservant med ettgreps blandebatteri. Over vasken finner du et stort speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er utlufting fra rommet via avtrekksvifte. Badet er fra 2020 og utført av firma.

Fra entreen kommer du inn til trapperommet med oppgang til 2. etasjen og nedgang til kjeller. Fra trapperommet kommer du inn til stuen. Her kan du
ikke unngå å bli betatt av den flotte utsikten. Stuen er innholdsrik med mulighet for ulike møbleringer. Her har du plass til både, sofa, godstoler og
spisebord. Med vedovnen plassert sentralt i stuen, holder man ikke bare varmen på kalde vinterdager, men er også med på å lage ekstra lun og varm
stemning. Fra stuen har du utgang til en solrik og romslig altan/terrasse på 26,5 m2, hvor det er rikelig med plass til utemøbler. Altan/terrassen
som også har tilgang ned på marken blir flittig brukt fra tidlig vår til sen høst. Terrassen er fra 2020, arbeidene ble utført av eier.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot trappegangen. Kjøkkenet er innredet med innredning på to av veggene med plass til et kjøkkenbord ved de store vinduene. Her kan du sitte og nyte utsikten med dagens første kaffekopp, før den travle hverdagen slår til. Kjøkkeninnredningen er veldig innholdsrik med mye skap og skuffeløsninger. Hvite slette laminerte fronter og laminerte benkeplater. På vegg over komfyren er det lagt flisemønstret kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Mekanist avtrekk overkomfyr ut via yttervegg. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri (mangler hendel). Opplegg for oppvaskmaskin.

Fra trapperommet i 2. etasjen har du alle 3 soverommene. Soverommene er lyse, trivelige med plass til seng og skapinnredning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det ene barnerommet har adkomst via hovedsoverommet.

Kjelleren er planløst med trappegang, vaskerom og 2 boder. Vaskerommet er enkelt innredet med malt betonggulv og vegger, samt malte flater i tak.
Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter og 2000 watt fra 2016, plassert i vaskerommet i kjeller.

Overflater - generelt
Gulv er tekket med laminat, parkett og malte gulvbord. Vegger er tekket med beiset panel, malte plater, malt panel og malte panelplater. Himlinger
er tekket med malte palter og mdf-himlingspanel.

Påkostninger/vedlikehold
- Boligen ble tilbygget med ny entre/gang, bod og bad/wc i 2020.
- Bygget nytt uthus 2015
- Vinduer i loftsetasjen fra 2014-2020.
- Ett vindu i stuen er fra 2014.
- Terrassedør fra 2014.
- Terrasse fra 2020.
- i tillegg er det utført en del overflateoppussing i boligen.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe, varmefolie i gang/entre. Varmekabler på bad, samt annen elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor flott tomt som er opparbeidet med plen og prydbusker.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet

Reguleringsplan

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Området Luneng-Ågheim", feltbetegnelse "B", plan-ID 1012. Ikrafttredelse 09.09.1977

Tinglyste rettigheter og servitutter

tinglyst 23.09.1959 dagboknummer 1959/2461-1/72 Erklæring/avtale - Best. om felles vannverk/ledning.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ingen originale godkjente bygningstegninger i kommunes arkiver på boligen. Iht. plan og bygningslovens §21-10 utstedes det ikke
ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998. Dermed faller manglende ferdigattest på boligen inn under regel om at det ikke vil kunne bli utstedet. Det foreligger godkjente bygningstegninger på den tilbygde delen. På godkjente bygningstegninger av den tilbygde delen, er det tegnet inn et takoverbygd inngangsparti, slik at boden får utvendig adkomst. Denne delen inngår i dag som en del av boligen, slik at boden kun har innvendig adkomst. Takstmannen har ikke innsyn i selve byggesaken, og har ikke kjennskap til om denne endringen er meldt til kommunen. Det er utstedt ferdigattest på tilbygget

Prisantydning

3 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 520 535,-
Sekundær formuesverdi : 1 873 927,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

Fremtind forsikring AS
Polisenummer: 20029849

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 7 721 pr. år
Renovasjon HAF kr 4 908,- pr år.
Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men gebyr knyttet til når den enkelte tjeneste utføres. (Sats 2021 for feiing: kr 596,- - tilsyn fyringsanlegg kr 768,- )

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.