Enebolig med stor dobbeltgarasje beliggende på stor hjørnetomt sentralt på Storforshei

Adresse

Skjerperveien 2
8630 Storforshei

Matrikkel

Gnr. 87 bnr. 135 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et etablert villastrøk sentralt beliggende på Storforshei, omlag 25 km fra Mo i Rana. I nærheten finner du dagligvarebutikk, bensinstasjon, barnehage og skole. Motorsportbane (ACR) ca. 5 minutter med gil fra boligen. Nært store naturområder som gir gode friluftsmuligheter både sommer og vinter.

Nærområdet

Området er blandingsbebyggelse med frittstående villaer og rekkehus.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Bygninger og byggemåte

Beskrivelse enebolig:
Betongfundamenter, sannsynligvis på løse masser. Helstøpt plate på mark. Kjellermur oppført i en kombinasjon av betong og lettklinkerblokker.

Vegger over grunnmur med bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Kjellermur malt. Utvending kledning delvis malt og delvis beiset.

Vinduer i hovedsak med isolerglass i malt trekarm. Vinduer på soverom og bad av nyere dato. Vinduer for øvrig av eldre årgang.

Luftet Saltakkonstruksjon med kaldloft. Yttertak lagt med trobord og profilerte stålplater. Luftelyr av stål og pipebeslag.
Takrenner og nedløp av aluminium. Pipehatt ikke montert etter uvær som slet den av.

Enkel beskrivelse dobbeltgarasje:
Byggeår 1992 Bra: 45 m2.
Frittliggende dobbelgarasje oppført med betongplate på mark og med lav ringmur av lettklinkerblokker. Over ringmuren er garasjen oppført med bindingsverk i tre og med utvending stående malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål.
Enkel garasjevinduer. Leddporter i beiset trevirke. Innlagt strøm, mangler deksel på en lysbryter. Generelt vedlikehold av garasjen må påregnes ifølge takst.

Eiendommens historie

Eiendommen ble satt opp i 1964 og er bebygget med en frittliggende villa i 2 etasjer, hhv. kjeller og hovedplan. Boligen ble i 1988 utbygd med bad, soverom og gang. Dobbeltgarasjen ble oppført i 1992

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Hovedetasje med P - rom på 116 m2 sin består av Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg S - rom på 2 m2 som består av ett kott.
Kjelleretasjen med P - rom på 41 m2 består av vaskerom og gang. I tillegg S - rom på 39 m2 som består av 3 boder og delvis utgravd kjellerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til Skjerpervein 2 - en innholdsrik bolig på Storforshei. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde. Boligen holder en normal god standard ut fra byggeår, men en del oppussing/renovering av boligen må påregnes. Eiendommen ligger på en hjørnetomt som har gode lysforhold. Med hjørnetomt har du mange gode muligheter å utnytte eiendommen på. Eiendommen er godt skjermet mot Malmgata med busker og trær.

Det første som møter deg er vindfanget. Her er det plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn til gangen, som igjen fører deg
videre til enten, ned til kjeller, stua, soverommene eller badet. Skyvedørsgarderobe i gangen

Utgang til balkong fra gangen. Her har du rikelig med plass til utemøbler. Nedgang til hagen.

Stua er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og har mange muligheter for møblering. Her har du plass til en
romslig sofagruppe, spisestue og noen godstoler. Pipen og vedovnen står midt i stuen og blir dermed stuens naturlige midtpunkt. Ovnen skaper en
ekstra koselig stemning i rommet og gir varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang via altandør.

Lett adkomst til kjøkkenet fra stuen, som kan lukkes med en skyvedør mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord rett ved vinduene. Kjøkkenet er rikelig innredet med skap- og benkeplass. Lagt Kitchen Board mellom overskap og kjøkkenbenk. Selve innredningen har malte fronter og takhøye overskap. Laminat benkeplater.

Det romslige badet ligger i den utbyde delen av boligen. Badet er innredet med hvit profilert baderomsinnredning med servant med underskap, sideskap, speil og lysarmatur. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Langt opp for avløp til vaskemaskin. Lagt nytt gulvbelegg av
Beleggsenteret. I forbindelse med utskifting av vindu på badet er det satt inn ett mindre vindu i veggen og veggen er ikke ferdigstilt med nye plater,
utforinger og belisting av vinduet. Mangler veggventil, kun hull i veggen

Alle 3 soverommene har adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Vindu skiftet men ikke ferdigstilt med
utforinger og lister. De to andre soverommene er av slik størrelse at det er plass til seng, nattbord og garderobeløsning

Vaskerommet i kjeller er tillaget med enkel standard. Malte og ubehandlet betong og platevegger. Ubehandlet betonggulv. Bordhimling. Enkelt røropplegg til vaskemaskin samt eldre servant monter. Eldre 200 liters v/v-bereder plassert i rommet

Resten av kjelleren består av gang, boder og ikke ferdig utgravd del av kjeller.

Innvendige vegger er med en kombinasjon av malte plater, malt strie, tapet og malt trepanel lagt på veggene. Gulv lagt med en kombinasjon av
banebelegg, laminat og parkett. Kjeller med en kombinasjon av malt og umalt betonggulv samt jordgulv. Himling har i hovedsak malte plane plater
og malt trepanel. I kjeller med en kombinasjon av trepanel og stubbgulv i himlingen.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og luft til luft varmepumpe samt varmekabler i baderomsgulvet

Parkering

Parkering på egen eiendom eller i garasje. Stor frittliggende dobbel garasje på eiendommen. I tillegg eier av garasje i rekke (1/6 av garasjerekke).
Denne garasjen er i en slik stand at det ikke er noen verdi på den da utbedringskostnadene overstiger dagens verdi.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 545 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt som er tilnærmet flat og opparbeidet med gressplen. Beplanting i form av tre langs offentlig gate. Gruset innkjøring

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig
Tilknytning vann: Offentlig nett. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand.
Tilknytning avløp: Offentlig nett. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype eller tilstand.

Reguleringsplan

KA2016. Kommuneplanen for Rana. Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 28.06.2016.
Gjeldende reguleringsplan 6002. Del av Storforshei. Eldre reguleringsplan . Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato 05.12.1973 med reguleringsformål Frittliggende småhusbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen fra 22.10.1965. De foreligger ikke ferdigattest på tilbygget eller dobbeltgarasjen.
Iht. plan og bygningslovens §21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998. Dermed faller manglende ferdigattest for tilbygget og dobbeltgarasjen inn under regel om at det ikke vil kunne bli utstedet. Det foreligger midlertidig godkjente tegninger dat. hhv. 06.07.1988 og 07.09.1992.

I forhold til mottatte plantegninger på boligen er planløsningen i hovedplanet endret samt at kjeller er utgravd og delvis innredet. På opprinnelig plantegning er det tegnet inn 1 soverom i stue som i dag er omgjort til del av stuen. I tillegg er 3 boder som er inntegnet i hovedplanet omgjort til 1 soverom og gang. 2 av eksisterende soverom på plantegninger er omgjort til 1 stort soverom. Boligen er utbygd med gangareal, 1 soverom og bad i hovedplanet. I opprinnelig krypkjeller er massen gravd ut i det meste av kjelleren og denne er innredning med vaskerom, boder og gangarealer. I en del av kjelleren er det ikke ferdig utgravd. Det er ikke søkt om bruksendring/byggemeldt utgraving og innredning av kjelleren.

Prisantydning

1 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MOBO Helgeland BBL / John Roger Hansen
Formuesverdi : 573 666,-
Sekundær formuesverdi : 2 065 198,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Jernbanepersonalets Bank og Forsikring
Polisenummer: 1309442

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 7 264 pr. år
Renovasjon HAF kr 4 908,- pr år
Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men gebyr knyttet til når den enkelte tjeneste utføres. (Sats 2021 for feiing: kr 596,- - tilsyn fyringsanlegg kr 768,- )

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.