Selveiertomt i et etablert boligområde i Kvastebyen | Blindvei | Nærhet til sjøen | Kort vei til båt- og bademuligheter

Beskrivelse

Tomten ligger i et flott boligområde i Kvastebyen/Skjeberg. I nærområdet finner du Feriehjemmet med strender for avslapping og bading, eller så kan du ta båten og ta deg en tur til f.eks. Hvalerøyene, Koster og svenskekysten. I Stasjonsbyen, ca. 4 km fra tomten finner du bl.a. barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk, m.m. Det er dessuten kort vei til E6 som tar deg videre til Halden, Svinesund, Sarpsborg, Fredrikstad, Oslo og sykehuset på Kalnes.

Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 35 % av tomtens nettoareal. Anbefales å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsplaner som er vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Boligområdet består alt vesentlig av eneboligbebyggelse, og området for øvrig er også et populært feriested med etablerte hytteområder.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert boligområde i Kvastebyen innerst ved Skjebergkilen i Sarpsborg kommune. Boligområdet består alt vesentlig av eneboligbebyggelse, og området for øvrig er også et populært feriested med etablerte hytteområder og Borregaards arbeidernes Feriehjem. Det er kort avstand til småbåthavnen på Walberg Marina, og fra Skjebergkilen er det fine båtmuligheter til en rekke populære steder slik som Hvalerøyene, Koster og svenskekysten. Det er kort vei til av- og påkjøring til E6, og videre til handelssentra på Svinesund i sør, og til Sarpsborg sentrum mot nord. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 14 km.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud.

Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er ., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Ta av fra E6 ved Solbergtårnet og kjør mot Skjeberg st. Ta av til høyre mot Kvastebyen. Følg veien rett fram i ca. 2,4 km og ta så første til venstre og neste til venstre. Tomten ligger i en blindvei.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten som er dels skrånende og dels flatere arrondert består i stor grad av tett og gjengrodd vegetasjon, noe som gjør det vanskelig å få inspisert terrengforholdene. Iflg. tidligere Finn annonse fra 2003 har det tidligere blitt gjort en del grunnarbeider på tomten med bl.a. graving og drenering, samt at det skal være kjørt på ca. 50 cm. pukk.

Diverse

I området kan oppføres bolighus i 1 etasje med tilhørende garasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.
Bebyggelse i 2 etasjer kan oppføres der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det og hvor det ikke vil være til vesentlige ulempe for bakenforliggende boligbebyggelse.
Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 35 % av tomtens nettoareal. Takstmann anbefaler å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsplaner.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.