Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Inaktiv
RJUKAN - GAUSDALEN

Koselig, usjenert og oppgradert hytte beliggende i flott terreng inn mot foten av Gaustatoppen.

Kart med kartnålGausdalen 701, 3660 Rjukan
Prisantydning950 000 kr
Omkostninger
37 092 kr
Totalpris
987 092 kr
Kommunale avg.
1 600 kr per år
Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Beliggenhet
På fjellet
Boligtype
Hytte
Eieform
Eier (Selveier)
Primærrom
62 m²
Bruksareal
66 m²
Tomteareal
1 065 m² (eiet)
Byggeår
1961
Soverom
1
Rom
2

Les mer om bruksareal her

Visning

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning. Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.

Visningspåmelding

Om eiendommen

Kort om eiendommen

Velkommen til "Torjerstaul" i Gausdalen 701 og denne koselige og oppgraderte hytta beliggende i et nydelig terreng.

Eiendommen er beliggende i et flott fjellterreng ca. 830 meter over havet og med fint utsyn over fjellene nord for Rjukan.
Her kan man oppholde seg fritt og usjenert uten naboer tett på, og med en flott natur rett på utsiden av døren.
Om sommeren er det bilvei nesten helt frem til hytta, med parkering like ved.

Hytta er opprinnelig bygget i 1961, men er påbygget i 1979 og 2014. Videre er det lagt vekt på moderniseringer de senere år og helt frem til i dag.
Det kan bl.a. nevnes at mesteparten av kledningen er av nyere dato. Det samme med vinduer og dører. Under terrassen er det nye pilarer i støpt betong.
Terrassen ut fra stua er også av nyere dato og er oppført i imregnerte materialer.
Innvendig er hytta modernisert med nye gulv, vegger og himlinger. I tillegg er kjøkkeninnredningen av nyere dato.

Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Det tilhører et agregat på 1100 kw samt at det er etablert en vannpost i tilknytning til bekken.
Toalettet er av typen "ToDo" med kammer for tømming.

Eiendommen ligger ca. 15 km. vest for Rjukan sentrum. På sommerstid er det bilvei nesten helt frem til hytta.
På vinteren er det felles opparbeidet parkeringsplass ca. 100 meter fra riksveien. På vinterstid benyttes ski og snøskuter.

Velkommen til visning!

Adresse

Gausdalen 701
3660 Rjukan

Innhold

Hytta er bygget på ett plan samt hems (ikke målbart areal pga. takhøyde) og inneholder følgende:
*Entrè
*Gang/hall m/vedovn
*Åpen stue-/kjøkkenløsning m/utgang til veranda
*Toalettrom
*Soverom med køyeseng og klesskap
*Trappestige til hems m/sovemuligheter

I tillegg er det en intrgrert bod med utvendig adkomst.

På tomten står det et frittstående uthus i dårlig forfatning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i området Gausdalen ved foten av Gaustaryggen med fint utsyn mot nord.
Det er etablert sommervei fra riksveien og til hytta som er ca. 7 km.

Det er en rekke historiske severdigheter i området som bl.a. Vemork og Norsk Industriarbeidermuseum.
Området byr i tillegg på en rekke andre aktiviteter som bl.a. strikkhopp fra bru, flotte turområder, nydelige fiskevann og ikke minst skiløyper om vinteren.
Til Rjukan sentrum er det ca. 15 km. med bil.
Ca. 2,5 timer kjøreavstand enten du kommer fra Tønsberg eller Oslo.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følger man RV37, Fossoveien, mot vest helt til man kommer til Krokan etter ca. 8 km.
Man tar da til venstre inn grusveien som heter Gausdalen. Etter ca. 100 meter kommer man til en parkeringsplass hvor man kan parkere vinterstid.
På sommeren følger man Gausdalen i ca. 7 kvm. til man er fremme like ved eiendommen. Der er det etablert en parkeringsplass, og man går de siste 200 meterne ned til hytta.
Det er bom på grusveien hvor man enten betaler for enkelttur eller kjøper sessongkort.

Type, eierform og byggeår

Hytte-Selveier, oppført i 1961.
Senere tilbygget i 1979 og 2014.

Bygninger og byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte pilarer i betong.

Yttervegger oppført i antatt reisverk vegger med suppleringer av bindingsverk vegger. Det er
opplyst monterte asfalt vindtette plater på yttersiden, alle vegger er isolerte med min ull isolasjon
i yttervegger, ytterkledning av stående villmarkskledning. Alle utvendige overflater behandlet

Plassbygget takkonstruksjon med bjelker undertak. Yttertaket er tekket med pappshingel.
Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Annfinn Helleberg og ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 13 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er registrert noen ujevnheter i tak, noen synlige
skjemmende skjøtinger av pappshingel. Noen ujevnheter registrert.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Nedløp avsluttet over bakke.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Deler av yttervegger er sannsynlig oppført i år 1961
supplert med nye vegger etter store ombygninger og
moderniseringer fra år 1979-2014. Det er registrert
noen normale vridninger med enkle skjevheter i
utvendige overflater på kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Det er påvist andre avvik:
Det er ingen dokumentasjon på oppbyggelse av tak
med konstruksjon. Det er registrert noen skjevheter
på taket.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er registrert noe svikt, skjevhet i gulv i gang/ hall.
Noen krympinger i panelte flater registrert. Det er
registrert noen manglende monterte gulv lister, noe
svak tilpasning panel ved pipe. Noen krympinger i
panelte flater.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:
Det antydes lekkasje rundt røykrør til pipe v/ montert
til ovn. Pusset overflate pipe konkludert noe røff
overflate pusset.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Det er lav takhøyde som ikke tilfredsstiller målverdig
areal som gir tilstandsgrad 2 i rapporten.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det er skrånet terreng mot hytten, det er ukjent om
det kan samle seg opp vann rennende fra terrenget
rundt.


Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ingen monterte rekkverk eller trapp til
hovedterrasse. det er enkel montert tre trapp til eldre
del av terrassen. Noen skjevheter registrert i gulv til
terrassen

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det er enkel montert tre trapp til eldre del av
terrassen, trappen registrert dels bratt.

Oppvarming

Det er montert 2 ovner for oppvarming.
Den ene ovnen er tilkoblet elementpipe og den andre er tilkoblet piperør i stål.

Parkering

Selger har betalt for retten til å parkere ved starten av Gausdalen nede ved riksveien.
På sommeren kan man parkere inntil Grusveien rett ved hytta.

Areal og eierform

Areal: 1 065 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten består av for det meste naturlig vegetasjon.
Det er etablert en stor uteplatting ut fra stua.

Vei, vann og avløp

Det er ikke tilkobling til vann eller avløp.
Det er montert toalett av typen ToDo med kammer for tømming.

Veien fra riksveien og til hytta (Gausdalen) er privat med bom.
Man kan enten betale for enkeltturer eller kjøpe sessongkort.
Ved å kjøpe sessongkort får man også muligheten til å låse opp bommen utenfor sommersessongen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelens arealplan med plannavn "Øvre del av Månavassdraget".

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest.

Prisantydning

950 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Annfinn Helleberg
Takstdato : 18.08.2021

Kommunale avgifter

Kr. 1 600 pr. år som inkluderer renovasjon.

I tilleg betales kostnader for brøyting og parklering kr. 800,- pr. år. (opplyst av selger).

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende servitutt er tinlyst i grunnboken:
2009/754476-3/200 Best. om adkomstrett
08.10.2009
Rettighetshaver:HYDRO ENERGI AS
Org.nr: 930187240
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon


Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr. Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen

Se komplett salgsoppgave

Beliggenhet

kart
Logo

EiendomsMegler 1 Tønsberg

Vi loser deg trygt gjennom hele boligsalget

Annonseinformasjon

FINN-kode230353873
Sist endret04. aug. 2022 09:05
Referanse2210405

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.