STORSJØEN/AUSTVATN - Nyoppført fritidsbolig - 2 stuer / 5 sov - Klart for overtakelse

Innhold

Fritidsboligen er bygget med en 1. etasje og en oppstue over deler av boligen.

1. etasje: Gang/trapperom, vaskerom, toalettrom, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.
2. etasje: Gang/trapperom, stue, 2 soverom og bod.

Lave omkostninger - kun dokumentavgift av tomteverdi!

Punkt 14 i Informasjon og veiledning til medlemmene i Odølingen hytteforening står det blant annet at ved kjøp av hyttetomt følger det med tilgang til en (1) båtplass i 'Odølingen brygge' ved behov.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres iht. til egen kjøkkentegning og elementliste. Standard kjøkkentegninger for den enkelte boligtype fås hos prosjektselger.

Det leveres ventilator av type slimline for montering i overskap som standard.
Hvitevarer (oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn) inngår i leveransen.
Det er mulighet for å oppgradere kjøkkenet gjennom tilvalg.

Bad
Baderoms innredninger leveres i hvit type med 2 skuffer.
Heldekkende servant, speil og lys over.
Det leveres 120 cm innredning på bad.
Det leveres vegghengte toaletter.
90*90 cm innsvingbare dusjdører.
Servantkraner, dusjgarnityr og blandebatteri i krom.

Gulv
Det leveres laminat til alle tørre rom.
Bad og toalettrom leveres med fliser 60 x 60 på gulv og 10 x 10 i dusjsone.
Entre i 1. etg. leveres grå 60 x 60 fliser på gulv.

Vegger
Det leveres beiset panel på vegger.
Vegger på bad leveres det hvite fliser, 25x40.

Himling
Det leveres beiset panel i himling.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

God beliggenhet på tredje rekke i feltet mot Storsjøen.
Området har direkte adkomst til badestrand, båtplass(følger med 1 plass pr. hytte) og flotte turområder.
Nærbutikk med SPAR Mosenteret i Nord-Odal og Joker på Slåstad.

Bebyggelse

Nyere hyttefelt med noen eldre hytter i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Byggemåte

Fasade
Utvendig kledning leveres fabrikkbehandlet med grunning.
Endekutt, sagsnitt og spikerhull behandles ikke.
Maling/beising kledning må utføres innen ett år etter overtakelse.

Taktekking
Som taktekking benyttes takstein.

Takrenner
Takrenner, rennekroker, takfotbeslag, nedløpsrør og nedløpsrør leveres i stål med sort farge.

Beslag
Beslag leveres i stål med sort farge.

Vinduer
Faste eller lukkevinduer med hvitmalt karm, ramme og utforinger

Balkongdører
Balkongdører leveres iht. fasadetegning.
Karm, utforing og dørblad leveres i hvit farge.

Hoveddør
Utførelse iht. fasadetegning fabrikkmalt i hvit farge. Karm og utforing hvit farge, låskasse med sylinder og dørvrider.

Innvendig trapp
Trapp med trinn i lakkert eik med hvite vanger, håndlist og rekkverk.

Lister/terskler
Til alle boligrom leveres fabrikkmalte lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv i hvit slett fabrikkmalt utførelse. Listverk leveres med synlige spikerhull. Hvite fabrikkmalte produkter har fargekode NCS S 0502-Y. Terskler og terskellister til innerdører leveres i lakkert eik.

Elektriske anlegg
Leveres iht. NEK 400/399:2018. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i boligen. Brytere og stikkontakter leveres hvite.
Utvendig inntaksskap med strømmåler monteres på yttervegg.

Utstyrsoversikt:
- Lysarmatur under overskap på kjøkken.
- Stikkontakt ved speil på bad.
- El-punkt for tilkobling av elektronisk vannstopperenhet.
- Utelamper ved ytterdør og balkongdør Utelamper har tidsurstyring.

Oppvarming
Peisovn i sort utførelse med frontglass og stålpipe i alle boliger.
Det leveres varmekabler i følgende rom: Bad, vaskerom, entrè utenom trapperom

VVS
Utstyr til boligen leveres iht. plantegning i målestokk 1:100.

Utstyrsoversikt:
- Veggbatteri til dusj med termostat og dusjgarnityr.
- Dusjdører 90x90 cm på bad
- Dusjkabinett på vaskerom
- Veggmontert klosett med sete og lokk med demping. DE veggmonterte klosettene monteres i kasse utenpå vegg.
- 200 l. varmtvannsbereder
- Opplegg for vaskemaskin
- Opplegg for oppvaskmaskin
- Ettgreps kjøkkenbatteri
- Frostfri utekran
- Aqua stop
- Fordelerskap for vann

Brannvarslere
Det leveres en røykvarsler til hver etasje.

Garderober
Garderober leveres ikke.
Ønskes garderobeskap eller skyvedørsgarderobe kan dette bestilles som tilvalg.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Tomten

Utearealene vil bli pent opparbeidet med tilsådd plen og singlet gårdsplass.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Privat vei.

Formuesverdi

Formuesverdi kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt: Denne vil variere men er fastsatt på tilsvarende hytte som har samme størrelse til 382,- pr mnd.(ikke mva. på skatt)
Hytterenovasjon: 94,- ink.mva.pr. mnd.
Etter ferdigstillelse tilkommer full hytterenovasjon/Årlige kommunale avgifter inkl. vannforbruk. (ikke fastsatt enda)

Avgifter til Odølingen hytteforening:
Vannavgift: 493,- ink.mva pr. mnd.
Avløpsavgift: 265,- ink.mva pr. mnd.
Serviceavgift/vedlikehold: 326,- ink.mva pr. mnd.
Annet vedlikehold: 385,- ink.mva pr. mnd.
Bredbånd/fiber: 459,- ink.mva pr. mnd.
Faktureres hvert kvartal.

Faste løpende kostnader

Årlige kommunale avgifter inkl. vannforbruk.
Fremtidig eiendomsskatt.
Hytteforsikring.
Strømforbruk.
Generelt vedlikehold.
Frivillig:
Innbrudds- og brannalarm.
Tv-/Internettabonnement.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


Forutsetninger
Boligenes areal blir oppgitt i P-rom og BRA, og disse tallene kan være rundet opp/ned. Det tas forbehold om mindre endringer av boligens areal.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Forsikring
Boligene vil under byggeperioden være forsikret av selger.
Etter overtakelse må kjøper forsikre sin del av bygget.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til fritidsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 68 i Nord-Odal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt en fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget på kr. 63 298,-. Herunder provisjon, vederlag og direkte utlegg. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale pkt. 6.2.1 og 6.2.2.

Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, og eventuelt et vederlag for påløpt tid, begrenset oppad til kr. 24 000,-. Kostnad for tilstandsrapport og eierskifteforsikring kommer i tillegg til overnevnte. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.