TRYSIL - Stor og innholdsrik bolig med utleiedel i Innbygda. Byggeår 2019. Strandlinje til Trysilelva. Ikke boplikt!

Adresse

Kilebanen 8
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 243 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Kilebanen 8:

Nydelig enebolig med god beliggenhet ved Trysilelva i Innbygda. Eiendommen har egen strandlinje og muligheter for å etablere båtplass. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har boplikt, og vil derfor kunne brukes som fritidsbolig.

Eiendommen ligger på vest-siden av elva og har utsikt utover vannet og mot østsiden. Nærområdet består primært av boligeiendommer, samt forretninger som Coop Byggmix kun 120 m unna. Det er også gangavstand til både Kiwi og Rema 1000.

Med en kort kjøretur på 1,5 km finner du Trysilfjellet, Norges største alpinanlegg med hele 31 skiheiser og 68 nedfarter. Om sommeren finner du også sykkelaktiviteter i fjellet, med et stort nettverk terrengsykkelløyper. Her er blant annet Magic Moose som er en av Europas lengste flytstier, med et spennende sykkelterreng for de med litt erfaring på sykkel. Det finnes også sykkelområder som Gullia, noe som også passer nybegynnere.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2019
Eneboligen har gjennomført og moderne stil, med praktiske løsninger og god plass. Hoveddelen av boligen går over første og andre etasje, mens utleiedelen er i del av 1. etasje. Eneboligen har byggeår i 2019, mens utleiedelen fra 2020.

Eneboligen har et åpent og innbydende inngangsparti, med adkomst videre til spisestue/kjøkken. Her har du en stor spisestue med åpen løsning til kjøkken, med et tidløst og elegant design. Her har du mye plass, rikelig med oppbevaring og det du trenger for å lage et skikkelig festmåltid!

Lys stue med god plass til møbler/TV krok og adkomst ut til terrasse. Det er 3 terrasser på eiendommen, hvor 2 er mot øst/elva og 1 mot sør. Det er også lagt ny ferdigplen på eiendommen sommeren 2021.

I 2. etasje finner du stue, soverom og bad.

(Se "antall rom" nedenfor for komplett oversikt over alle rom).

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 7
1. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom/teknisk, 1 soverom, entre og trapperom.
1. Etasje, utleiedel: Stue/soverom, kjøkken, bad, gang og bod.
2. Etasje: Stue, bad, 3 soverom, gang, trapperom og raftekott.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 256 kvm

1. Etasje: 138 kvm BTA, 95 kvm BRA, 95 kvm P-ROM
1. Etasje, utleiedel: 39 kvm BTA, 35 kvm BRA, 33 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM
2. Etasje: 79 kvm BTA, 71 kvm BRA, 71 kvm P-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Opplyst lagt inn fiber, etablert wifi og 3 TV uttak, med mulighet for 1 til.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for informasjon om standard og tilstand.

Oppvarming

Boligens primære oppvarming med luft/væske varmepumpe type Nibe 750 avtrekksvarmepumpe, varmepumpe plassert på vaskerom. Vannbåren varmefordeling med radiatorer.

Parkering

Parkering på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Gruset innkjøring og gårdsplass. Overbygget inngangsparti mot nord. Etablert hage med plen. Kort vei til friareal, tomtegrense mot Trysilelva. Utsikt mot øst, øvrig mot naboer. Normale solforhold. Lite støy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål. Planidentifikasjon 19790100
Plannavn Slettmoen
.

Prisantydning

6 500 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Leieinntekter

Opplyst leieinntekter på utleidel kr 81.000,- pr år.
(Ble tidligere utleid til den 30. april).

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, opplysninger fra selger og etter befaring av eiendommen.
Avstandsmålinger og tidsberegninger for reise er omtrentlig.
Det tas forbehold om feil/avvik i plantegninger, da disse kun er ment som illustrasjoner.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.