Selveiet tomt på 827kvm|Regulert til boligformål | Vann&avløp er klargjort|Fiber og 400V|Asfaltert adkomst| I stikkvei!

Beskrivelse

Dette er en selveiet tomt som ligger i en koselig gate nesten helt i enden av en stikkvei i Høilundveien. Tomten er på hele 827kvm og er relativt plan. Det er asfaltert bilvei frem til tomten, vann og avløp er klargjort til tomtegrensen, det er klargjort fiber fra Broadpark og lagt klart til 400Volts trekkrør for strøm til tomtegrensen.

Fra tomten er det gangavstand til bussholdeplasser med hyppige avganger, matbutikk på Heer, gangavstand til skoler, barnehage, fine turområder og diverse fritidsaktivtiter. Dette er et barnevennlig og hyggelig område på Ottarsrud.

Kort fortalt:
- Regulert tomt
- 23% BYA
- 2 plasser pr boenhet
- Uteareal må minimum være 300 kvm
Mer utfyllende info finner du i salgsoppgaven under reguleringsbestemmelser.

Bygg ditt eget hjem!

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Ottarsrud i Frogn kommune, like nordøst for Drøbak og Heer. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, Frogn VGS, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt. fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Nettopp nærheten til Frognmarka gjør Ottarsrud og Heer til et populært område for den aktive og turglade. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt. lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb i nabolaget som tilbyr en flott, 18 hulls parkbane, beæret med prisen Premier European Golfcourse. Klubben ble nominert til Inkluderingsprisen av Norges Idrettsforbund. På Høyås har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også en fin fotballbane. Ellers er det kort vei til Frognhallen, eller Seiersten idrettspark, som er under full oppgradering med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. Nytt badeanlegg på Seiersten, Bølgen Aktivitetssenter, åpnet i 2019 med fire bassengområder og treningssenter. Det er i tillegg gode treningsmuligheter på EVO Drøbak og Family Sports Club Drøbak på Dyrløkke.

Det er ca. 4,3 km til sjarmerende Drøbak sentrum, byen som i følge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i hyggelige gallerier og koselige butikker. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud.

Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er ., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiet tomt som ligger nesten innerst i blindvei. Det er en relativt slett tomt og lett skrånende som hovedsakelig er bestående av naturtomt, trær, lyng og diverse buskvekster.

Tomtearealet er oppgitt med grenspunkter som nøyaktig og svært nøyaktig iht. eiendomskart.

Diverse

Odelsrett: Nei.

Strøm:
Det er lagt klart til 400V trekkrør-tilførsel til eiendommen. Avklar med Hafslund om tilknytningsavgift og kostnader vedrørende strømtilførsel.

Bredbånd:
Fiber fra Homenet er lagt klart til eiendommen. Avklar med Homenet for tilknytningen og tilknytningsavgift.

Forutsetninger for kjøp av denne eiendommen(Dette blir tinglyst på eiendommen før overtagelsen):
Tomten kan ikke deles opp eller selges på nytt før eiendommen er bebygget.
Det kan kun settes opp 1 enebolig på tomten.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som kart med bestemmelser, reguleringsplan, kommuneplanen, eventuelle begrensninger, hensynssoner, kostnader, grunnboks utskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud gis.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 15500kr.

Ansvarlig megler

Charlotte Bårdsen