Koselig fritidsbolig med redskapsbod og anneks - Kort vei til skiløyper, sjøer og flotte turområder - Mottatt bud!

Beskrivelse

Koselig fritidseiendom rolig beliggende i Tørberget. Hytta inneholder blant annet stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og hems. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Det medfølger redskapsbod og anneks til eiendommen. Ca. 12km til populære Osensjøen med flotte bademuligheter og ca. 47km til Furutangen med alpint. Ellers gode muligheter for jakt, fiske og rekreasjon. Snøscooterløyper kommer rett i nærheten!

Innhold

P-rom fritidsbolig: Entre/gang, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken
S-rom: Utvendig bod

P-rom anneks: Oppholdsrom

S-rom redskapsbod: Redskapsbod/vedbod.

Standard

Stue: Lys stue med god plass til sofa, mediamøbler og spiseplass. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med normalt god skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk.

Soverom: Det er 2 soverom i hytta samt mulighet for soveplass på hems. I dag er det ene soverommet innredet med køyeseng og det andre med dobbeltseng. Det er totalt 6 sengeplasser i hytta. 2 på stort soverom, 2 på lite soverom, 1 på hems og 1 under hems. I tillegg er det sengeplass til 4 i campingvogn som kan medfølge i handelen.

Baderom: Det er etablert biologisk hyttetoalett (snurredo m/løse kammer) på toalettrom i hytta.

Anneks: Det er på eiendommen et anneks på 14kvm som gir mulighet for ekstra soveplasser.

Det vises til vedlegget Liste over løsøre og tilbehør , vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Byggemåte

UTVENDIG:
Boligen har taktekking av profilerte takplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Bygningsdelene er av varierende alder og dels
fra byggeåret. Boligen har saltak av antatt plassbygd sperretak. Skråtak i deler av boligen. Ellers blindloft i øvrige deler uten adkomst. Det er stedvise luftespalter ved raft/takutstikk og ventil på gavl. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner. Fasader med liggende bordkledning. Bygningsdelene er dels fra byggeåret. Boligens vinduer er av varierende alder. Malte trevinduer med flerlags isolerglass. Glassenes produksjonsår er: 1976, 1978 m.fl.
Ellers vinduer med enkeltglass og varevindu. Ytterdører i treverk fra byggeåret. Eldre terrassedør. Boligen har overbygd plattinger i forbindelse med inngangsparti. Oppført med bjelkelag, terrassegulv og rekkverk av trekonstruksjoner. Terrasse med tilkomst fra stue. Oppført med bjelkelag, terrassegulv og rekkverk av trekonstruksjoner.

INNVENDIG:
Boligens innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. Gulv med overflater av: Tregulv/parkett. Veggene har for det meste overflater av: Panel
Himlinger med overflater av: Panel. Antatt mursteinspipe. Pipehatt over tak. Vedovn i stue plassert på ubrennbart underlag.
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stedvis lav høyde. Gulv/etasjeskille med trebjelkelag. Innvendige lettdører fra byggeåret.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning mot stuedel. Parkett på gulv. Panel og plater på vegger. Panel i himling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap av laminerte skrog og malte fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Avløp til terreng. Avsatt plass for komfyr. Ventilator over komfyrplass med avkast på yttervegg.

SPESIALROM:
WC med hyttetoalett/snurredo. Parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Oppvarming via panelovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Avløpsrør av plast. Avløp med gråvann føres til terreng. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og spalter i vindu. 230v elektrisk anlegg. Utvendig inntaks- og målerskap. Sikringsskap plassert på soverom. Innmat med 3 kurser med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Åpent anlegg/spredenett i boligen.

TOMTEFORHOLD:
Ingen offentlig vann eller avløp. Avløp med gråvann ledes til terreng.


Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Gjelder terrassedør.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Overbygg mangler himling. Gulv fremstår med vedlikeholdsmangler.

Utvendig > Terasse
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater. Gjelder stedvis på panel i himling og overgang mot vegg.

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Enkelte dører tar mot karm.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Noe påvist slitasje og ufagmessigheter (inkl el.opplegg)

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Trolig noe begrenset ventilering pga lav lufttilgang.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av synk i punktfundamenter.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er påvist skjevheter i etasjeskillet som indikerer
bevegelser i fundamenteringen. Punktfundamentene er utført uten underliggende
såle. Det er påvist skjevhet i enkelte punktfundamenter pga manglende forankring.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det er stedvis flatt eller dårlig fall mht avrenning av overvann vekk fra kryprom.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking:
Det er avvik: Det er påvist fukt og svertesopp i undertak som skyldes fuktproblematikk. Trolige utettheter i tekkingen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Deler av takflaten mangler takrenner.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist vesentlig skjevheter/retningavvik i gulv. På det meste målt til 100mm gjennom stuerommet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Oppvarming

Lukket vedovn i stue.
Elektrisitet.

Beliggenhet

Eiendommen beliggende i område bestående av fritidsboliger, eneboliger og gårdsbruk i Tørberget ca. 33km fra Trysil sentrum som er kommunesentrum og ca. 45km fra Elverum sentrum. Det er ca. 4km fra RV25 på Braskereidfoss med bussforbindelse. Det er ca. 4km til nærmeste dagligvarebutikk som ligger i Søre-Osen. Gode muligheter for jakt, fiske og tur. Nærhet til flere sjøer som gir gode muligheter for bading.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Solrik selveier tomt på 1 025,5m2. Tomten ligger i et skrånet terreng naturgitt med interne fallforhold. Eiendommen har ikke innlagt vann- og avløpssystem. Det er etablert biologisk hyttetoalett (snurredo m/løse kammer). Tilkomst via privat vei. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting med busker og trær.

Parkering

Parkerer på egen tomt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Det står i dag en campingvogn på eiendommen som selger ønsker å selge med eiendommen. Denne gir ekstra soveplasser.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.

Ansvarlig megler

Kim Håkon Kjernlie