Særdeles godt vedlikeholdt hytte med stor garasje og flott beliggenhet i Solheim Hyttefelt, Engerdal Østfjell Sør.

Adresse

Rypesnaret 4
2440 Engerdal

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 377 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytte med flott beliggenhet i Rypesnaret:

Eiendommen ligger godt plassert i Solheim Hyttefelt med utsikt utover landskapet. Her har du god tilgang til flotte turmuligheter, enten til fots eller med ski på beina. Om vinteren er det ca 230 m til oppkjørte løyper på oversiden av hytta.

Det er også en mange andre flotte naturopplevelser i kommunen, spesielt for jakt- og fiskeinteresserte. I Engerdal finner du variert natur med alt fra dype skoger til mektige fjell-landskap, i tillegg til hele 900 fiskevann rundt omkring i kommunen.

Ca 3 km fra eiendommen finner du Engerdal sentrum, som har blant annet dagligvarehandel, post, spisested, kommunehus og mer.

Fra hytta er det ca 6 mil til Trysil, 16 mil til Hamar og 27 mil til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2010

Hytte som passer utmerket for familier som ønsker fritidsbolig som kan brukes hele året. Her har man til og med romslig garasje med plass til én bil, friluftsutstyr og ved.
Hytta har en koselig stue med plass til både sofakrok og spisestuemøbler. Fra stua har man adkomst ut til terrassen, hvor man kan nyte morgenkaffen i frisk fjell-luft.

Praktisk kjøkken med god plassutnyttelse, hvor du har åpne løsninger for oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, ventilator og komfyr. Det er også god oppbevaringsplass med god utnyttelse av plassen, med over- og underskap samt skuffer.

Bad med romslig badstue. Badet har flislagt gulv, vegger med panel og flislagt dusjsone. Det er installasjoner med servant i innredning, WC og opplegg for vaskemaskin.

(Se "antall rom" nedenfor for oversikt over alle rom).

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av hytte og garasje.

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 4
Fritidsbolig: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, badstue, hall, entre, utvendig bod og innvendig bod/teknisk rom.
Garasje: Garasje/bod

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

Fritidsbolig, 1. etasje: 91 kvm BTA, 83 kvm BRA, 77 kvm P-ROM, 6 kvm S-ROM
Garasje, 1. etasje: 34 kvm BTA, 31 kvm BRA, 31 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

En del av møblene kan kjøpes mot ekstra vederlag (etter nærmere avtale med selger).
Hvitevarer medfølger.
Persienner i matchende farger.
Mygg-gardiner soverom.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport/takst for beskrivelse av standard/tilstand.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted i stue med peisovn. Elektrisk gulvvarme ved entre og bad.

Parkering

Parkering i garasje og på tomta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 517 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrånende tomt med etablerte flatpartier ved boligen. Naturtomt med stedbunden vegetasjon.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet felles vannforsyning for hytteområdet og kommunalt avløp.

Reguleringsplan

Tilknyttet reguleringsplan for delområde 3 trinn 1 Engerdal Østfjell fra 2004. Planid 20040200.

Prisantydning

2 990 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise er omtrentlig.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hele prospektet før budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.