TRYSIL - Flott hytte med høy standard i Ryskdalen.

Adresse

Ryskdalen Hytteområde 195
2423 Østby

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 2 Fnr. 121 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Ryskdalen Hytteområde 195:

Svært innbydende hytte med idyllisk beliggenhet i Ryskdalen. Eiendommen ligger i flotte naturområder, med nærhet til gode turmuligheter. Om vinteren går det skiløype gjennom Ryskdalen Hytteområde, som fører videre til flere langrennsløyper. (Se skisporet.no).

Ryskdalen er et hytteområde øst i Trysil kommune. Nærmeste dagligvarehandel finner du i Østby, som er et tettsted ca 11 km fra eiendommen. Hytta ligger en halvtimes biltur fra både Svenskegrensa videre østover og Innbygda i vest. Ved Innbygda finner du også Norges største skianlegg Trysilfjellet, med hele 31 skiheiser og 68 nedfarter.

Beliggenheten passer godt for de som ønsker helårshytte i fredfulle og idylliske omgivelser.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1988, modernisert i 2021

Flott fritidseiendom på festet tomt. Eiendommen har nydelige uteområder, blant annet med flott terrasseplatting med koselig sittekrok og badestamp! Her er det mange fine områder hvor man kan sitte og lese en bok i finværet, eller nyte morgenkaffen i frisk fjell-luft. Ovenfor hytta har du også en liten gapahuk med sitteplass, hvor du får en flott utsikt utover landskapet.

Innvendig er det en romslig stue i 1.etasje med stor peis, i tillegg til adkomst ut. Kjøkken og spisestuedel i praktisk utforming, hvor kjøkkenet har moderne løsninger i tidløst design. Hytta har også en innholdsrik kjeller med koselig oppholdsrom, bad, badstue og mer.

(Se "antall rom" for oversikt over alle rom)

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 4
FRITIDSBOLIG:
Kjeller: 2 rom benyttet som soverom, trapperom, oppholdsrom/gang, bad, badstue, vaskerom, 2 boder.
1. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, trapperom, 2 soverom, gang og vindfang.

UTHUS:
1. Etasje: 2 bodrom.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom i kjeller ikke oppfyller krav til dette.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 180 kvm
FRITIDSBOLIG:
Kjeller: 82 kvm BTA, 73 kvm BRA, 58 kvm P-ROM, 15 kvm S-ROM
1. Etasje: 84 kvm BTA, 77 kvm BRA, 77 kvm P-ROM
SUM: 166 kvm BTA, 150 kvm BRA, 135 kvm P-ROM, 15 kvm S-ROM

UTHUS:
1. Etasje: 14 kvm BTA, 13 kvm BRA, 13 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Følgende innbo medfølger hytta:

Senger og nattbord i alle soverom
Hvit kommode i soverom nede.
Sittegruppe , vedstativ og Krognesskap i kjellerstuen, ikke sort kommode
Salong, salongbord og tv benk i stue
Spisestubord, 6 tilhørende stoler og 4 armlenestoler , skjenk
Hyller og lamper på veggene
Gulvtepper
Sort gyngestol ute på veranda
Vaskemaskin

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for beskrivelse av standard og tilstand.

Oppvarming

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Opplyst om elektrisk gulvvarme i alle rom i kjeller untatt badstue og gang/oppholdsrom. Ildsteder med vedovn i stue i kjeller og peis med innsats i stue 1.etasje.

Parkering

Parkering på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Punktfestetomt

Tomt og hage

Solrik tomt. Lite støy. Utsikt mot fjellterreng og naboer. Friareal i umiddelbar nærhet.

Vei, vann og avløp

Privat bomvei igjennom hytteområdet tilhørende Østby Sameieskog. Tilkoblet vann fra områdets private anlegg. Antatt privat avløp med infiltrasjonsanlegg og slamutskiller.

Reguleringsplan

Området er regulert til hytteområde.

Prisantydning

2 840 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Kostnader til Østby Utmarkslag forekommer (brøyting, vedlikehold vei, vannavgift).
Antall rom i annonsen: Kun utregnet ut fra det som antas å være godkjent av soverom (1. etasje) + stue oppe og stue i kjeller.
Plantegninger antas å ha eldre dato, hvor det kan ha forekommet endringer i ettertid. Plantegningene er ment som illustrasjoner med forbehold om avvik/endringer/feil.
Avstandsmålinger og tidsberegninger for reise er omtrentlig.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.