Velholdt hytte med vei til døra, stor garasje og innlagt vann/avløp. Nydelig utsikt til vannet.

Innhold

1. etg.: vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Krypkjeller m/ lagerplass. Eget rom til vv.bereder og vannpumpe.

Standard

Meget velholdt hytte i landlige omgivelser like ovenfor Rislandstjenn. Hytta innholder en romslig stue med god plass til salong og spisebord. Peis og varmepumep sørger for godt med varme. Det er belegg på gulver og panel på vegger i de fleste rom. 1 soverom har teppe på gulv. Bad har våtromspanel på vegger. På det ene soverommet er det dobbelseng, og i soverom nr. 2 familiekøyeseng. Kjøkken med malt innredning, komfyr, kjøleskap m/ frys og ventilator. På bad er det dusj, wc, 90 cm hvit baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv på bad.

Det er båtfeste og felles brygge ca 150 m gange fra eiendommen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 57 m²
P-rom inkl: Vindfang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Garasje:
38 m².

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1974 i følge Froland kommune.

Påkostning og modernisering

Det er skiftet kledning til impregnert kledning i 2019. Nytt tak med takpanner av nyere dato. Hytta er påbygget i 1991, med utvidelse av stue, og i den forbindelse er også noen vinduer fra dette årstallet.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Hytta selges møblert, med alt av innbo løsøre utenom TV og vaskemaskin.

Selger har utbedret årsak til fukt påpekt i tilstandsrapport under etasjeskillere. Årsaken var en liten lekkasje under pipebeslag.

TV tilknyttet parabol fra Canal Digital.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Watercircle med polisenummer: 1144952.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Erik Sørensen AS datert 23.06.21 11:34 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.

Takstmannens konklusjon: Hytte i fra 70 tallet med tilhørende garasje beliggende på en opparbeidet tomt. Her er over tid utført vanlig vedlikehold utvendig. Innvendig kjøkken og bad er i ettertid oppgradert. Videre utvendig er det dreneringen som bør utbedres pga.
fukt i kjeller. Innvendig bør loft utluftes bedre. Her må også sjekkes nærmere fukt i himling til krypkjeller hvor bord og isolasjon er fuktige. Garasje har vanlig elde mht. alder. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Tilstandsgrad 2 i punkt:
- Drenering: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller.
- Etasjeskillere: Deler av himling må demonteres for å avdekke fukten.
- Rom under terreng: Fukt er relatert til utvendig drenering. Fuktmerker i himling, se punkt etasjeskillere.

Sammendrag selgers egenerklæring

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bygget bad - Kaldal.
- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Membran og varmekabler. Byggemeldt kommunen.
- 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
På sydvestre hjørne. Utbedret for ca 2 år siden, samt skiftet kledning på hele hytta.
- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet kledning. Impregnert.
- 12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Centrum Elektro. Lagt nytt anlegg med automatsikringer og inntak. La strøm til garasjen.
- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja fra Centrum Elektro.
- 13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el?]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Centrum Elektro har gått gjennom hele anlegget.
- 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Bygget inne deler av terrasse til større bad og stue.
- 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Byggesøktkommunen.
- 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport utført av Erik Sørensen i forbindelse med salget.
- 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Tinglyst veirett.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Fra Arendal kjører man RV 42 mot Froland. Kjør over Blakstadbrua og ta til høyre i første rundkjøring mot Jomås/Heldal. Etter å ha passert Froland skole på venstre side, tar man inn til venstre ved skilt til Risland. Følg denne veien ca. 2 km og ta av opp bakke til venstre. Ta så første avkjørsel mot høyre igjen, og du kommer rett inn på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til ved Rislandtjenn, hvor det er flotte bademuligheter like nedenfor hytta. Kort vei til Osedalen der det er alle servicetilbud, for eksempel: bibliotek, spisesteder, matbutikker, vinmonopol, badeland (Frolandia), barnehager samt 1-10 skole med idrettshall. Arendal sentrum er ca. 12 km unna og Stoa ligger ca. 8 km unna. Landlig og unik beliggenhet, samtidig som man er meget sentralt i forhold til E-18, Arendal, Stoa og Osedalen. Perfekt for den som ønsker seg en flott landlig fritidseiendom, men som også ønsker seg sentral beliggenhet med alt av tilbud en kort kjøretur unna.

Tomt

Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt Forholdsvis flat tomt, opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.

Garasjen er bygd litt over tomtegrensen.

Parkering

Stor garasje med innredet vinterisolert loftsrom med trapp på baksiden. Godt med parkering på egen grunn.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kjøkken, bad og deler av stue er innredet og bruksendret etter at godkjente tegninger er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis soverom, bod/deler av soverom og ubebygd areal. De ombygde rommene bad og deler av stue er ikke omsøkt til varig opphold. Kjøkken er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har septiktank. Det gjøres oppmerksom på at Froland kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve tilkobling til offentlig avløp.

Privat vei. Vei til eiendommen etabelert over naboeiendommen(er). Veiretten er tinglyst.

Eiendommen har innlagt vann fra brønn.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

2021/626508-1/200 Bestemmelse om veg
28.05.2021 21:00

Utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

1 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

40 470,- (Omkostninger totalt)

1 140 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 3 958,20 pr. år Inneholder restavfallsgebyr fritid og fritidsabonnement, samt slam gr 1 (vol: 4m3, ant G: 1).

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 436,- pr. år for denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Adresse med betegnelse

Rislandsveien 245, Gnr. 12 Bnr. 83 i Froland kommune.

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap og komfyr.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

31-21-0233

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-21-0233. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Vederlag

Grunnpakke markedsføring inkl. Synlig (Kr.4 900)
Fornyelse annonse Finn.no 20.9.21 (Kr.1 500)
Eierskifteforsikring (Kr.7 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.81 535)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331