GAUSTA RESIDENCE! Ny & flott 4-r midtleilighet med garasje, heis og balkong. SKI INN & OUT. Ferdig Q3 2022

Kort om eiendommen

Her får du en helt ny, moderne og lekker fritidsleilighet, hvor du kan ta på deg skiene utenfor døren og skli rett ut i bakken. Tilbaketrukket på en hylle mot fjellsiden har eiendommen en fantastisk utsikt mot Hardangervidda og fjellheimen rundt Rjukan og Gaustablikk. Uavhengig av hvilken etasje du befinner deg i, vil du oppleve en vidstrakt, nydelig utsikt. Dette er et prosjekt "uten 1. etasje"

Gausta Residence vil bestå av totalt 25 selveierleiligheter fordelt på to bygg over fire etasjer. Garasjeanlegget blir etablert mellom byggene. Det blir to heiser - en i hvert bygg. Leilighetene varierer fra smarte 3-roms til romslige 6-roms, med størrelser fra ca. 74 til 253 kvadratmeter BRA.

Denne annonsen representerer fritidsleilighet 202. Lys og flott midtleilighet i 2. etasje. Beliggende meget høyt, fritt og luftig. Leiligheten inneholder en romslig entré/gang, tre soverom med garderobeskap, to bad, kjøkken og stue med adkomst til koselig balkong på ca. 8 kvm.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Om prosjektet

På Gausta Residence får du en helt ny, moderne og lekker fritidsleilighet, hvor du kan ta på deg skiene utenfor døren og skli rett ut i bakken. Tilbaketrukket på en hylle mot fjellsiden har eiendommen en fantastisk utsikt mot Hardangervidda og fjellheimen rundt Rjukan og Gaustablikk. Uavhengig av hvilken etasje du befinner deg i, vil du oppleve en vidstrakt, nydelig utsikt. Dette er et prosjekt "uten 1. etasje"

Arkitekturen søker å ta opp deler av gammel Telemarks stil, men den har også en form som minner om bygg man finner i Alpene. Takene har et miljøvennlig dekke av Sedum. Alle balkonger og oppholdsrom har store vindusflater som er inntrukket i fasaden. Det følger en garasjeplass til hver leilighet.

Gausta Residence vil bestå av totalt 25 selveierleiligheter fordelt på to bygg over fire etasjer. Garasjeanlegget blir etablert mellom byggene. Det blir to heiser - en i hvert bygg. Leilighetene varierer fra smarte 3-roms til romslige 6-roms, med størrelser fra ca. 74 til 253 kvadratmeter BRA.

Prosjektet vil bli gjennomført som ett byggetrinn.

Se mer på prosjektet hjemmeside:
https://www.gaustaresidence.no/

Følg denne linken for tilgang til komplett salgsoppgave + alle dokumenter/vedlegg til salgsoppgaven:
https://www.nordvikbolig.no/boliger/toreskyrkjavegen-213-og-215/d813d342-0956-4d4f-b50c-ccfa85de5c25

Velkommen!

Innhold

Lys og flott midtleilighet i 2. etasje. Meget høyt, fritt og luftig.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning fra Sigdal Herregård med laminat benkeplate. Ventilator med kullfilter i sølv metallic over komfyr. Det leveres Elektrolux/Bosch hvitevarer eller tilsvarende kvalitet kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, oppvaskbenk og blandebatteri type FM mattsson 9000e eller tilsvarende.

Baderom beskrivelse

Hvit baderomsmøbel med servant i henhold til tegning, type Lind Bad Elide eller tilsvarende. lysarmatur inkl. stikkontakt samt speil.
Servantbatteri type Grohe Essence eller tilsvarende. Dusjhjørne med Grohe Tempesta rainshower eller tilsvarende og dusjvegger av
herdet glass. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Gulvsluk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

*Badstue vist på plantegning er ikke inkludert. Ta direkte kontakt med megler.

Innvendig bod med variererende størrelse fra leilighet til leilighet, ref. tegninger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassegulv utføres med terrassebord av treverk. Rekkverk utføres i stål og treverk.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres en meter garderobeplass pr meter sengeplass som inntegnet på tegning.

Parkering

Med hver leilighet vil det følge en låsbar skibod/skap. Hver leilighet får også en parkeringsplass i garasjeanlegget. Direkte adkomst til trapperom/heis, fra parkeringsanlegget i hvert bygg. Det etableres en felles ski-/smørebod i hvert bygg. Det klargjøres for El-bil parkering/ladestasjon - dette kan man bestille som tilvalg. Det opparbeides utvendige parkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje, utendørs parkeringsplasser og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers seksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
- Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier som disponerer en HC-plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
- Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, i stue, kjøkken og gang. Bad er levert med termostatstyrt varmekabel. Balansert ventilasjon (FDX) 85 % gjenvinning av varme.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon (FDX) 85 % gjenvinning av varme.

Fasade

Yttervegger er i hovedsak bygget som isolerte bindingsverksvegger. Luftet ytterkledning. Utvendig kledning leveres som liggende
Royalimpregnert trepanel.

Yttertak

Yttertak leveres som takstoler i luftet konstruksjon. Tekkes med papp/folie egnet for etablering av grønt tak. Taket beplantes med sedum.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagel- sestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdoms- fravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Garasje / parkering

Med hver leilighet vil det følge en låsbar skibod/skap. Hver leilighet får også en parkeringsplass i garasjeanlegget. Direkte adkomst til trapperom/heis, fra parkeringsanlegget i hvert bygg. Det etableres en felles ski-/smørebod i hvert bygg. Det klargjøres for El-bil parkering/ladestasjon - dette kan man bestille som tilvalg. Det opparbeides utvendige parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje, utendørs parkeringsplasser og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers seksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
- Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier som disponerer en HC-plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
- Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Konstruksjon

Følgende overordnede lover og forskrifter legges til grunn for leveransen: - Plan og bygningsloven av 2019 - Teknisk forskrift (TEK-17)
Alle arbeider er utført i totalentreprise av entreprenørfirmaet Consto Sør AS.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Konstruksjon:
Leilighetsbygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.

Etasjeskillere er betong/betongelementer

Det blir bygget felles parkeringsanlegg i armert betong under leilighetsbygget.

Vegger i trapperom utføres i armert betong. I øvrige fellesarealer vil både bindingsverksvegg og betongvegg forekomme.

Leilighetsskillevegger utføres som armert betong og bindingsverksvegg i alle etasjer.

Organisasjonsform

Gausta Residence er planlagt som å bestå av et eierseksjonssameie. I henhold til lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av totalt 25 boligseksjoner. Antallet seksjoner og evnt. antall sameier, kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesareal. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Prisinformasjon

Se vedlagte prisliste.
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-, tinglysningsgebyr pantedokument kr. 585,- (pr. stk), Pantattest kjøper kr. 172,- og dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel til seksjon(er) overføres til ny seksjonseier. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomteverdien. I tillegg betales det sammen med omkostningene et beløp tilsvarende to ganger den månedlige felleskostnaden som oppstartkapital til sameiet.

Betalingsbetingelser

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsva- rende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Dersom selger ønsker å få utbetalt eventuelle delinnbetalinger og kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen.

Det skal betales inn 10% ved kontraktsinngåelse, og resterende pluss vanlig kjøpsomkostninger innen overtakelse. Forutsetter at selger har utstedt §12 og §47 garanti etter bustadsoppføringsloven.

Diverse

FDV-dokumentasjon:
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt elektronisk FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten.

FORBEHOLD:
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder. Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg, dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg i utomhusanlegget. Kjøper aksepterer at eventuelle mindre avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller hevning av kjøpet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført. Leilighetene leveres byggrent. (NB! Dette er ikke rundvasket)

AVFALLSHÅNDTERING:
Det finnes en sentral plass for containere for avfallshåndtering og gjenvinning midt imot Skisentret.

SKJEGGKRE:
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i leiligheten ved overlevering.

FELLESKOSTNADER:
Vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Det henvises til budsjett hvor man har lagt til grunn at styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Endelig budsjett fastsettes av sameierne på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Forretningsføreravtalen har en bindingstid på 3 år. Kostnader for forretningsførsel er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 250,- pr måned pr. plass for første driftsår. Avgifter til Tv-/bredbånd er stipulert til kr. 300,- pr. mnd. pr. leilighet. Disse kostnader kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

Kjøper innbetaler oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2 ganger mnd felleskostnad. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Beløpet innbetales sammen med øvrige omkostninger i sluttoppgjøret til oppgjørsmegler som overføre beløpet til forretningsfører.

KOMMUNALE AVGIFTER:
Seksjonseier betaler selv kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det monteres vannmåler i hver leilighet og kostnaden for kommunale avgifter vil avhenge av forbruk.

Kostnader for vann: Årsgebyr: kr 1.812,50,- inkl. mva.
Enhetspris pr m3 vann: kr 17,50 inkl. mva.

Kostnader for avløp: Årsgebyr: ca. kr 1.747,50,- inkl. mva.
Enhetspris pr m3 avløp: kr 22,50 inkl. mva.

Leie av vannmåler utgjør ca kr 415,- pr år.

Årsgebyr for hytterenovasjon utgjør kr 1.900,- inkl. mva.
Årsgebyr for feie- og tilsynsgebyr utgjør ca kr 406,5,- inkl. mva. pr år for ett pipeløp.

Tallene er hentet fra www.tinn.kommune.no og gjelder for 2022.

GAUSTATOPPEN NATURVELFORENING:
Hver seksjonseier er pliktig til å være medlem av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Dette gjelder for alle hytteeiere, tomteeiere og leilighets (seksjonseiere) innenfor velforeningens geografiske område. Dette området er oppgitt til å være innenfor Gaustatoppens Utmarkslag BA sitt område i Tinn kommune. Nærmere presisert utgjør området angitt som H21, H22, H23, H25, H27, H28 og H36 i reguleringsplan og kommunedelplan for Tinn kommune. Det vil også omfatte eventuelle nyere reguleringsplaner og andre planer. Formålet til velforeningen er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmers fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Foreningen har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (vann og avløp med kummer med tilhørende installasjoner) innenfor oppgitt område.

Det er utarbeidet egne vedtekter for Velforeningen som følger som vedlegg sammen med innkalling til årsmøte og protokoll. Hvert medlem svarer medlemskontingent med kr 7.200,- pr år og som vil bli sikret med 1. pr pant i hver seksjon. Oppgitt avgift gjelder for 2020. Velforeningen vil motta oversikt over alle kjøpere i prosjektet av oppgjørsmegler ved overtagelse.

https://gaustatoppen-naturpark.no/velforening/

Ansvarlig megler

Børre Gåsvær