Bildegalleri
USKEN - Stor fritidstomt uten byggeklausul - Ca 400 meter i luftlinje fra Usken kai - Båtplass kan kjøpes utenom
Tomt Usken, 4310 Hommersåk- Totalpris
- 989 392 kr
- Omkostninger
- 39 392 kr
- Formuesverdi
- 160 000 kr
Pris på lån: fra 4 274 kr/mnd
Eff.rente 6,78 %. 570 000 o/20 år. Kostnad: 455 760 kr. Totalt 1 025 760 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomten ligger i landlige og idylliske omgivelser på Usken med kort vei til både Sandnes og Stavanger. Hyttelivet på Usken kan skilte med sjø, vann, flott turterreng samt badestrand.
Området er meget barnevennlig og karakteriseres av sitt flotte hyttemiljø. Skulle du ønske å bruke egen båt kommer man seg ut til øya på rundt 15 minutter fra Hillevågsvannet. Ellers går det jevnlig hurtigbåt fra terminalen i Stavanger til Usken. Hurtigbåten tar 15 min. til øya fra Stavanger og 5 min fra Hommersåk. Fra kaien på Usken er det ca. 5 minutters gange til tomten.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter
Adkomst
For beskrivelse av adkomst se kartlenke på finn.no
Tomtetype
Fritidstomt
Tomteareal
Lett skrånede fritidstomt på ca. 2393 kvm.
Vei/vann/avløp
Ifølge selger vil det kommer offentlig vann og avløp og fiber fra Lyse frem til byggegrunn ila av de nærmeste månedene. Kostnader ved dette er dekket av eier.
Det er veirett som går fra fellesgeilen langs Kvernvannet til tomten. veiretten omfatter gangrett, samt rett til kjøring med mindre kjøretøy, som hagetraktor o.l.
Det er lagt el. kabel frem til byggegrunn.
Formuesverdi
Formuesverdi kr 160 000 per 31.12.19Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytting, avgiften beregnes basert på hyttens størrelse.
Tilknytningsavgifter er betalt av selger.
Faste løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til elektrisitet, forsikring av hytte,løpende kostnader Usken vann og avløp SA og kommunale avgifter.
Konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
2020/2435410-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
08.05.2020 21:00
Rettighetshaver:USKEN VANN OG AVLØP SA
Org.nr: 918304193
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om tilknytningspunkt
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Tomten er omfattet av gjeldende reguleringsplan for området detaljregulering for gnr.96 bnr.16, Usken. PlanID:2002113, vedtatt 29.01.2013, sist revidert 04.03.2014.
Eiendommen er også omfattet av gjeldende kommuneplan for Sandnes 2019-2035. PlandID: 201811, vedtatt av Sandnes bystyre 11.03.2019, sist revidert 14.12.2020. Kommuneplanen fås ved hendvendelse megler.
Tillegsinfo fra Sandnes kommune vedrørende kommuneplan for Sandnes kommune 2019 - 2035:
Kapittel 2, punkt2.4 Områder for fritidsbebyggelse:
Bestemmelsen gjelder for regulerte og uregulerte områder.
I punkt 2.4.5, 100-meters sonen til sjø - hytte inkl. bod kan være inntil 100 m2 BRA (bruksareal).
I punkt 2.4.6, utenfor 100-meters belte til sjø, kan hyttebygning være på inntil 130 m2. Det anbefales at bodareal inkluderes i hyttebygning.
Eiendom 96/340 vil kunne søke om å få bygge hytte inkl. bod på inntil 130 m2.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 96 Bnr. 340 i Sandnes kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Overtakelse
Etter avtale med selger
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Solgt "som den er"
Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:
Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 000 -, oppgjørshonorar kr. 5 900 ,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Eiendomsmegling
Annonseinformasjon
FINN-kode | 227836044 |
---|---|
Sist endret | 04. jan. 2023 12:51 |
Referanse | 56210121 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.