Fritidsleilighet | Balkong | Utsikt | Sentrumsnær beliggenhet | Kort vei til alpinbakken og langrennsløyper

Oppdragsnummer

159-21-0107

Eier

Anne Lise Hovi

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 77 Snr. 20 i Øystre Slidre kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

3

Byggeår

1960

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2523 kvm

Forretningsfører

SpareBank1 Regnskapshuset ValHall AS

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og vender ut mot forsiden av bygget. Flott utsikt mot Slettefjell og fjellområdene. Boligen har sentral beliggenhet i Beitostølen sentrum, med restaurant i 1. etasje. Gangavstand til alle Beitostølens fasiliteter som kafèer, vinmonopol, restauranter, forretninger, hotell, alpinbakker/heiser.

Beitostølen er porten til Jotunheimen, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Milevis med preparerte skiløyper på vinterstid og flotte merkede turløyper for store og små sommerstid.

Beitostølen Skisenter ligger like i nærheten og byr på varierte og familievennlige bakker. Skulle du ønske større utfordringer kan du besøke Alpinsenteret i Raudalen med røde og sorte FIS-godkjente nedfarter og kuleløyper.

Attraksjonene i området er mange gjennom hele året. En heldagstur over Besseggen trekker titusenvis av turglade mennesker hvert år. På sommerstid kan flere vann skilte med gode fiskeplasser og en liten dukkert. I tillegg omgjøres alpinanlegget på Beitostølen til en fornøyelsespark sommerstid hvor det bl.a. er sommer-kjelkeanlegg, Olabilbakke, bumper boats, gyrotrampoline og høydebane.

Det er enkelt å komme seg til Beitostølen via ekspressbuss fra Oslo med flere daglige avganger.

Byggemåte

Støpt betongsåle, antas fundamentert til fjell/faste masser. Yttervegger oppført i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Fasadene i front mot veien, er kledd med stående villmarkspanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med papp. Vinduer fra 1976 med 2-lags isolerglass i trerammer. Utvendige sprosser. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Lydisolert dør til felles korridor. Balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue. Betongelementer som etasjeskille.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Innhold

Entré, bad/wc, stue med utgang til balkong på ca 9 kvm, kjøkken, soverom, sovealkove.

Standard

Gulv:
Fliser i entré, belegg på bad. Laminat i øvrige rom.

Vegger og himling:
Fliser på bad. Malt glassfiberstrie i øvrige rom.

Balkong:
Leiligheten har balkong med utgang fra stue på ca 9 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat m/nedfelt keramisk koketopp med 2 kokesoner og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer - kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter.

Bad/wc:
Badet har heldekkende servant med underskap, toalett og dusjhjørne. Lufteventil til sentralt avtrekk. Liten luftespalte nede, mellom dør og terskel.

Soverom:
Det er et soverom og en sovealkove i leiligheten.

Oppvarming

El. oppvarming m/panelovner. El. varmekabler i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Sameierne har parkeringsplasser, uspesifiserte, på nabotomta gnr 9002, bnr 5, feste nr 17, og har forpliktelser og rettigheter på denne som omtalt i vedtektene (se vedlagte vedtekter).

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2004/1144-2/21, datert 04.03.2004: Bestemmelse iflg. skjøte Rett til utleie av d.e. Rettighetshaver:Bergo Hotell AS - 940 660 939. Gjelder denne registerenheten med flere.

2020/1852098-1/200, datert 01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring

2003/1977-1/21, datert 09.05.2003: Seksjonering, opprettet seksjoner: snr: 20. formål: Næring. sameiebrøk: 21/2000. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Iflg. Pbl. § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette er forelagt Øystre Slidre Kommune v/ byggesaksbehandler som bekrefter at kommunen ikke har behov for videre gjennomgang av saken.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi på eiendommen er kr 370.000,- for 2019 iflg skatteetaten.

Reguleringsforhold

Reguleringsendring for Beitostølen sentrum - del 1 - plan ID 201910

Energimerking

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Beskrivelse av sameiet

"Sameiet Bitihorn leiligheter". består av 44 seksjoner (hvorav 40 er leiligheter/næringseiendom, 4 forretningsenheter samt tilhørende fellesareal ihht oppdelingsbegjæring tinglyst 9. mai 2003. Bygget har tidligere vært et hotell, hvor rommene i dag er omgjort til leiligheter. Leiligheten går i dag over 2 seksjoner, eiendommen er under reseksjonering og overskjøting ny eier vil ikke bli gjort før reseksjoneringen er tinglyst. Nærmere opplysninger ved henvendelse megler.

Sameierne har parkeringsplasser, uspesifiserte, på nabotomta gnr 9002, bnr 5, feste nr 17 og har forpliktelser og rettigheter på denne som omtalt i vedtektene (se vedlagt vedtekter). Det planlegges videre utbygging av tomten. Dette er ennå ikke bestemt, i så fall vil eierbrøken bli endret ved senere reseksjonering. Sameierne har ved kjøp samtykket i at bergo Hotell AS har rett til å utbygge eiendommen iht maksimal utnyttelsesgrad og kan kreve reseksjonering etter hvert som tomten blir utbygget. Fellesutgiftene vil ved reseksjonering kunne bli endret.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter er på kr 2.529,- pr. mnd. iht budsjett for 2020.

Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: Strøm til fellesareal, brann- og innbruddsalarm, festeavgift parkeringsplass, forsikring bygg, heis - alarm og service, løypeleie, regnskapsførsel, renhold fellesareal, reparasjon og vedlikehold fellesareal, revisjon, styre-honorar, vaktmestertjenester fellesareal, vedlikeholdsfond.

Kommunale avgifter for 2021 utgjør et fast beløp på kr 4510,-. I tillegg betales det kr 65,- pr. m3 forbruk av vann/avløp. Boligen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere etter vannforbruk. Ved overtagelse avleses vannmåleren og oppgjør for kommunale avgifter gjøres opp direkte mellom selger og kjøper.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet i Gjensidige Forsikring AS, polisenummer 81613791. Innboforsikring tegnes av ny eier.

Eiendomsskatt for 2020 er på kr 382,- ifølge Øystre Slidre kommune.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel formue kr 31 932,- pr 31.12.20 ifølge forretningsfører.
Andel gjeld kr 6.102,- pr 31.12.2020 iflg forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Nedsatt konsesjonsgrense. Rødt egenerklæringsskjema.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting av opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.29 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Overtagelse (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 875)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.4 450)
Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, 2 visninger (Kr.25 000)
Provisjon (Kr.81 250)
Totalt kr. (Kr.152 710)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-. I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og evt tillegg iht signert oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Årsregnskap / budsjett
Protokoll
Vedtekter og husordensregler
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema