Disponentvillan i Ödeborg

Beskrivning

Storslagen arkitektritad disponentvilla i Ödeborg med anor från tidigt 1900-tal!
Med nöjet att få presentera bygdens stolthet, uppenbarar sig denna magnifika disponentvilla i Ödeborg där natursköna Dalsland gränsar till det kustpräglade Bohuslän. Belägen med en vacker geografisk placering omgiven av intensiv natur och porlande vatten från den närliggande forsen framträder sig verkligen en sann oas! Här möts man av anor från tidigt 1900-tal där ni välkomnas till er nya bostad via en uppvuxen och praktfull alm-allé som garanterat kommer att lämna de besökande mållösa! Vi ber er att ta god tid på er att läsa om denna fantastiska plats...

Byggnadshistoria
Denna storslagna villa i ståtligt rött tegel formges och inspireras av engelska inslag med uppförandeår 1909. Med uppdrag från ägaren till Ödeborgs spik- och tegelbruk var förväntningarna höga att framställa ett ståndsmässigt hem som skulle bli till något alldeles extra. Ritat av den framstående sekelskiftesarkitekten Edvard Ohlsson blev resultatet ett harmonisk uppförande i jugendstil, som är en stilriktning inom arkitektur, formgivning och konsthantverk som uppkom sent 1800-tal. Lite curiosa är att det lär finnas ett systerhus i Oslo som ska vara en kopia på den eleganta disponentvillan.

Inledning
Villan utstrålar en ändlös charm som omsorgsfullt smyckats med karaktäristiska inslag. De nuvarande ägarna har genomfört en gedigen ytskiktsrenovering för att varsamt behålla åtråvärda detaljer från förr, och smakfullt blandat gammalt med nytt. Med 10 rum och kök väldisponerade över praktfulla 306 kvadratmeter boarea finner ni fantastisk takhöjd, takrosetter i original och tidlöst eleganta stuckaturer som verkligen framhävs i de numera nymålade rummen. Här erbjuds ljusa, öppna ytor samt magiskt ljusinsläpp från de stora fönstren och är en bostad ni sent kommer att glömma...

Beskrivning och planlösning
In genom dörren välkomnas ni till den stora entrén med anslutande WC, garderob och vackert vitmålade dubbeldörrar som fortsättningsvis kommer att presentera hallen till det pampiga entréplanet. Hallen, som tidigare benämnts som en engelsk ''Grand Hall'', ger inslag av en filmtypisk
slottstrappa med nymålade balustrader och som stilfullt löper genom två våningar. Här saknas bara den representativa kristallkronan ur alla sagolika hem från filmvärlden för att uppnå det där klassiska intrycket av ett engelsk herresäte!

Vidare på entréplanet finner ni ett traditionellt biblioteket som fått sig ett riktigt lyft med nyslipade parkettgolv, platsbyggda hyllor och med utsikt ner över Valboån. Alldeles intill har ni ytterligare ett ståtligt rum med burspråk, även kallad salongen, som genomsyras av ett härligt ljusinsläpp från fönstren i två väderstreck. Vidare presenteras matsalen, också med burspråk, som blir det självklara alternativet för ett gediget matsalsmöblemang att slås sig ned vid middagar och diverse sammankomster.

Med genomgång över till nästa rum på tur, finner vi ett utrymme som tidigare använts som ''herr-rum''. Detta innebär en plats där herrarna i ett sällskap, förr i tiden avskilt samlades efter middag. Utrymmen som dessa gör att man får svårt att låta bli att undras över hur livet på fastigheter som denna varit förr! Låt oss även stanna upp en stund för att njuta av tillvaron och beundra den slående arkitekturen...
Innan det så kallade ''herr-rummet'' byggdes till var detta tidigare en terrass eller uteplats. Men för att få en större helhet rent byggnadsmässigt på våningsplanet valde man år 1945 att bygga in, och dessutom inreda med en stämningshöjande braskamin. Härifrån har ni därför även utgång till den fantastiska trädgården.

Avslutningsvis välkomnas ni inte mindre än till köket, som är husets hjärta, och som även detta fått ett betydligt mer praktiskt och elegant uppförande genom omfattande renoveringsåtgärder. Här har de nuvarande ägarna valt att öppna upp mellan kök och det tidigare ''kokerskans rum'' för att skapa rymd och funktionella utrymmen. Dessutom har här installerats med nya rostfria vitvaror i form av kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro samt spisfläkt. Med en modern köksö ges gott om plats för arbets- och serveringsytor samt att optimal förvaring ges i det tillhörande skafferiet. Köket är av klassiska inslag och är ett noga utvalt standardskök med färgvalet ''Offwhite'' som smakfullt samsas med vitt kakel och bänkskiva i trä.
Från köket kan man även nå övervåningen via en köksingång med trapphus.

Trappan upp till andra våningen tar er till sovrumsdelen med hela sex sovrum varav ett mycket spektakulärt masterbedroom med tillhörande linnegarderob, walk-in closet samt ett helkaklat ''En suite''. ''En suite:en'' eller badrummet som det även är, erbjuder ett alldeles förträffligt bubbelbadkar som smyckats med kringgående detaljer i blå glasmosaik. Mosaiken tillsammans med det ljusa kaklet och den mönstrade fondväggen ger rummet ett mycket tilltalande och vackert helhetsintryck. Utöver detta disponerar ni här även över en duschkabin, WC och ett handfat. Ni finner gott om plats för förvaring samt att ni dessutom kan styra över golvvärme året om.

Alldeles intill det stora sovrummet väntar ytterligare ett sovrum, eller en salong, med en mjuk nyinlagd heltäckningsmatta på golvet som matchar den ljuvligt utvalda tapeten och har utgång till den öppna punchverandan i solsäkert sydvästläge! Här utlovas underbara tillfällen att tillbringa varma sommarkvällar i ett mysigt och insynsskyddat läge.

Då samtliga sovrum ytskiktsrenoverats, målats och tapetserats med beundransvärda materialval har två av rummen även utrustats med platsbyggda garderober, varav en med inbyggd skjutdörrsgarderob av modernare slag. Ett annat utav sovrummen passar förslagsvis som en gemensam ''Walk-in closet'' då det i dagsläget redan finns gott om praktiskt inredda garderober och möjlighet till övrig förvaring. Ytterligare ett av sovrummen har dessutom egna garderober till förfogande samt en tillhörande klädkammare.

Från övreplanets hall finns en nästintill dold dörr med trappuppgång upp till vinden. Vinden är idag oinredd och välisolerad med miljövänlig lösull för ett mer värmeeffektivt boende. Här uppe uppenbaras också murstocken där kontinuerlig eldning bidrar till ett friskt och välmående hus!
När väl detta våningsplan blivit noggrant genomsökt, ber vi er att återigen stanna upp för att beskåda husets stora hall. Här på väggarna mitt i trappen, pryds bostaden med historia från 1732 då bruket hade namnet Kristiania Spigelverk. Med flertalet inmurade ornament i svärtat gjutjärn finner ni gamla järnspisgavlar som tidigare suttit på stora brännugnar från 1700-talet. Alla järnplattor präglas av samtida reliefmotiv där ni bland annat finner avbilder från norsksvenska unionen och dess regenter...

Exteriört
Utöver denna pompösa villa disponerar ni över en 14 444 kvadratmeter stor park med utsikt över Valboån omgiven av ståtliga ädelträd av arterna kastanj, ek, lönn och alm. Denna storslagna trädgård är en idyll berikad av ett mäkta fågelliv och med en sjusärdeles unik tillväxt av ramslök som upptar närmare 100 kvadratmeter av trädgården. Om våren och försommaren växer även blåklint vilt över tomten som lämnar ett magiskt åsyn för de beträdande. Utvändigt lägger man även märke till att samtliga fönster är nymålade även utvändigt, i en karakteristiskt passande senapsgul färg som skapar en harmonisk tilltalande helhetsintryck tillsammans med det röda teglet, husets mörka skifferplattor och ärgade koppartak.

Tomtens storlek utgör även fantastiska möjligheter till uppföranden av ytterligare byggnader i form av exempelvis, garage, friggebodar, växthus eller varför inte en lada?

Området
Ödeborg som är ett mysigt gammalt brukssamhälle ligger i Färgelanda kommun där ni finner både Ellenö, Högsäter, Rännelanda och Stigen i närområdet. Här lever man i en lugn och trygg miljö med bekvämt pendlingsavstånd till närliggande tätorter. Bebyggelsen är skiftande, och här finns många charmerande stugor kombinerat med gårdar och villor av både större och modernare slag. Den storslagna naturen med badsjöar och skog finner ni inte långt ifrån husknuten vilket blir en harmoniskt, bestående del av din vardag. För den golfintresserade finner ni inte mindre än Dagsholms golfbana med boende, konferens och natursköna omgivningar endast 5 minuters resväg med bil från bostaden. Grundskola för de minsta familjemedlemmarna (F6) finns att tillgå i närliggande Bruksskolan. Fastigheten ligger ca 1,5 tim bilväg från Landvetters flygplats (Göteborg), ca 2 tim bilväg från Rygges flygplats (Norge) och ca 2,5 tim bilväg från Oslo. Uddevalla är närmaste stad som nås inom dryga 20 min. Till Vänersborg och Trollhättan reser ni inom ca 45 min.

Ekonomi

Pris: 4 300 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 991 000 kr (fastställt 2018) varav byggnadsvärde 877 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 32 154 kr/år.
Driftskostnader avser inte permanentboende .
Säljarna har inte under ägandetiden varit bosatta på fastigheten.
Fördelas enligt följande
El: 21500 kr
Vatten och avlopp: 3504 kr
Försäkring: 6800 kr
Avgift till samfällighet: 350 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 510 000 kr.