Askautrud - Frogn. Fritidsbolig/Enebolig i naturskjønne omgivelser - Usjenert - Bilvei helt frem - Flott utsikt

Beskrivelse

Enebolig/ fritidsbolig med idyllisk beliggenhet ved Askautrud i Nordre Frogn. Høyt og fritt med gode solforhold ca 950 meter fra hovedveien. Kort vei til Blylaget og Brevik med tilgang til Bunnefjorden og flott badestrand. Gode bade- og turmuligheter også på Søndre Hallangen. Barneskole og barnehage på Dal. Ungdomsskole på Seiersten i Drøbak og videregående skole på Heer (Måna). Kort avstand til E6 og Oslofjordforbindelsen. Bussforbindelse fra hovedveien til Drøbak,Oslo, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort vei og bussforbindelse til Fagerstrand.

Denne meget koselig boligen har beliggende i et lite hytteområde nord for Drøbak, nær Hallangspollen. Boligen er oppført som og benyttet til fritidsbruk, men er godkjent som enebolig. Boligen ligger landlig til i et meget rolig område med naturskjønne omgivelser. Tomten ligger med marka som nærmeste nabo og er pent opparbeidet med plenarealer, fjell i dagen, diverse busker og blomster.

Eiendommen har en god plassering med gode solforhold. På denne 2504 kvm store eiendommen har en også god plass til uteaktiviteter og parkering på eget gårdstun.
I tilknytting til boligen er det et hyggelig terrasseområde som er vendt mot syd og vest. I sammenheng med boligen er det også oppført et uthus innredet som soverom og med egen romslig bod.

Innhold

Boligen inneholder:
Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Uthus inneholder oppholdsrom og bod.

Standard

Det hyggelige inngangspartiet har en overbygd platting i tilknytting til inngangsdøren.

Kjøkkenet er et hyggelig rom med store vindusflater, moderne Ikea innredning fra 2011 og egen peisovn. Innredningen er byttet i eiers botid og fremstår som lys og tiltalende. Det er godt med skap og benkeplass. Med kjøkkenet følger hvitevarer som; stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys.

Stuen er lun og praktisk med god plass til både salong i tilknytting til peisovnen, og eget spisebord. Rommet har vinduer både mot syd og øst. Gulvet er belagt med tregulv og det er panel på vegger. Fra stuen er det adkomst sydvendt terrasse via terrassedør.

Badet er nylig modernisert og innredet med servant med over og underskap, dusjkabinett og forbrenningstoalett.

Hytta har to gode soverom, samt ett ekstra rom i uthus. Gulvene er belagt med tregulv og det er panel på vegger.
Boligen selges med møbler og innbo som fremvist på visning.

Verdt å merke seg:
- Pent opparbeidet eiendom
- Stor syd og vestvendt terrasse
- Gode solforhold
- Parkering på egen eiendom
- Innlagt borrevann
- Naturskjønne omgivelser!

Velkommen til hyggelig visning.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Det er godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et friområde. KDPLAN-NF-2016

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for bolighus fra 24.06.1966 og tilbygg/påbygg/endringer fra 08.07.1981.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frogn kommunes arkiv.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er fundamentert til fjell og faste masser.
Grunnmur av plasstøpt betong.
Drenering med ukjent alder.
Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Saltakkonstruksjon tekket med decra takimiterte plater fra 2020.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.
Etasjeskillere i tre.
Vindu med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009.
Vinduer i tre uten isolerglass med høy alder.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt med høy alder.
Verandadør i tre med isolerglass med ukjent høy alder.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærheten av en skytterbane, og at det derfor må påregnes støy når denne er i bruk.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 1 561,-

Velforening
Velforening: Askautrudåsen Vel

Velforeningskontigent pr. år kr 1 300,-

Vei, vann og avløp
Medlemskap i velforening/veilag er påkrevd, og estimert kontingent er kr. 300,- pr år.
Vedlikeholdskostnad av privat vei estimeres til kr. 1 000,- pr år pr andel.
Eiendommen har forbrennings toalett og eget borrevann. Dagens gråvanns-utslipp løsning er ikke godkjent av Frogn Kommune, og det foreligger pålegg om å utbedre dette med godkjent løsning.

Andre utgifter

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Egen velforening for vedlikehold av vei (Veiavgift 1000,-/år og 300/år i velavgift). Velforeningen har møterett og plikt.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 127 736,-
Formuesverdi årstall 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Södeberg Partners som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/produkter-og-tjenester/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne grønn egenerklæring om konsesjonsfrihet, da tomten er over to mål, og at eiendommen ikke skal benyttes i strid med planen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for kort overtagelse.

Viktig informasjon

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.