Stod, Litlhenningen- Hytte med unik beliggenhet ved vannet. Uthus.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Beliggenhet

Eiendom beliggende på Nordside av Litlhenningen. 3-5 min gange til Storhenningen. Ca. 24km fra Steinkjer sentrum. Ca. 9km til nærbutikk med bensinstasjon i Binde. Ca. 30 minutters gange på sti fra parkeringsplass og frem til eiendommen.

Tomt

Grunneier: Mads Asprem
Festeavgift: Kr 2 500,-
Regulering av festeavgift: Reguleres iht. konsumprisindeksen
Festetid: 50år. Festekontrakten utløper den 01.01.2042. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Se vedlagt festekontrakt og skriv fra bortfester.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, Bruttoareal: 31 kvm

1.Etasje: BTA: Ca.31kvm, BRA: Ca.26kvm, P-Rom: Ca.26kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Parkering

Dagens eier parkerer etter avkjørsel ved hatlingdammen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruks-, natur- ,frilufts- og reinområde) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppsatt i 1940 og er oppført iht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Tilbygd i Ca. 1955 - 1960. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne fritidsboligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold

P-Rom:
Kjøkken, stue, soverom

Standard

Innvendige overflater:
Gulv er pålagt malt/ubehandlet trepanel. Vegger pålagt ubehandlet trepanel. Himlinger pålagt ubehandlet/ lasert trepanel.

Kjøkken:
Kjøkken er antatt fra byggeår. Trepanel på gulv, vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og heltre/ finert malte fronter. Laminat benkeplate. Vinylbelegg på vegg over benkeplate/ gassbluss. Plass og opplegg for gassbluss, med gassflaske i underskap på kjøkkeninnredning.

Eier har opplyst om følgende større oppgraderinger siste år.
(Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige):
- Isolert vegger og ny utvendig kledning samt isolert på kaldloftet i 1987.
- Nytt yttertak montert Ca. i 1998.
- Nytt panel innvendig på kjøkkendel i Ca. 2005.

HOVEDKONKLUSJON:
Greit vedlikeholdt fritidseiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater noe preg av alder og bruksslitasje.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Vei, vann, kloakk

Adkomst via offentlig veg og bomveg. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp, utedo i uthus.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør Kr. 1 409 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og renovasjon.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2016/876032-2/200 Festekontrakt - vilkår
27.09.2016
gjelder fra dato: 01.01.1992
festetid: 50 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 920
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og kommunen opplyser at det verken finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 307 bnr. 3 Fnr. 1 i Steinkjer kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Legal24. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på www.soderbergpartners.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 30 000 per31.12.2019

Andre opplysninger

Selger opplyser følgende: Isbor, 2 hagestoler, gyngestol og div småting fjernes resterende medfølger.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder bl.a. Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av takstmann og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.