Solrik og flott tomt der hyttedraumen kan realiserast. Gode utsikts- og solforhold. Skiløype i umiddelbar nærleik.

Oppdragsnummer

266-21-0049

Eier

Gunnar Nikolai Stakseng

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 285 i Eidfjord kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 946 kvm

Beliggenhet

Tomt som ligg fint til i Sysendalen på Vøringsfoss i Eidfjord Kommune. Tomta har ein plassering ca. 750 m.o.h. og ligg midt i dalen. Det er gode solforhald heile året, og tomta har kort avstand til langrennsløyper og turmoglegheiter. Det er ca. 20 min i bil til Eidfjord sentrum med daglegvarebutikkar og koselege kaféar, i tillegg er det nærbutikk ca. 7 min i bil unna tomta.

Avstandar frå Sysendalen:
Til Voss - ca. 1t 8 min med bil
Til Odda - ca. 1t 47 min med bil
Til Geilo - ca. 1t 7 min med bil

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomta ligg i eit etablert hyttefelt i Eidfjord Kommune, og området har våre i kraftig utvikling dei siste åra.

Vinterstid er det gode turmoglegheiter med preparert skiløypenett på ca. 10 mil kun 50 meter unna tomta. Dette løypenettet er tilknytt Sysendalen Skisenter som også gir moglegheiter til å stå alpint kun ti minuttar unna tomta med bil. I tillegg har ein Hardangervidda nasjonalpark som er Nord Europas største fjellplatå med turmoglegheiter både sommar- og vinterstid.

Kun ca. 600 m unna ligg den spektakulære Vøringsfossen, som er Noregs mest berømte fossefall. Denne kan ein nyte til fots og oppleve på nært hald.

Eit triveleg område der einkvar kan trivast!

Bygninger

Alle bygg skal ha saltak med takvinkel på min 15 grader og maks. 30 grader. Bygningar skal ha fargar som fell godt inn i omgjevnader og forma til bygget. Det skal ikkje nyttast skinnande takmateriale.

Standard

Fritidsbustad må oppførast iht. reguleringsplan med bestemmingar, tillatingar og plan- og bygningsloven.

Uteområde: Eksisterande vegstasjon skal vernast så langt som råd, og terrenget skal i størst mogleg grad oppretthaldast utanfor byggetiltak.

Kulturminne: Tiltakshavar har plikt å vise varsemd, og til å straks melde frå til Hordaland fylkeskommune ved kulturavdelinga, dersom ein under arbeid skulle støyte på automatisk freda kulturminne, jf. Lov om kulturminne § 8, 2. ledd.

Parkering / Garasje

I bestemmingar er utgangpunktet at kvar bueining skal sikrast minimum 2 parkeringsplassar på areal for felles parkering, ref. områderegulering for Stakseng (i bestemming 3.3)

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik og flott tomt der hyttedraumen kan realiserast. Tomta ligg fint til med gode utsikt- og solforhald.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2008/425097-3/200 Forkjøpsrett
27.05.2008
Rettighetshaver: Knr: 4619 Gnr: 21 Bnr: 2

2008/425097-2/200 Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr: 4619 Gnr: 21 Bnr: 285
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Det føreligg forkjøpsrett på eigedomen. Kontakt meklar for meir informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Veg, vann og avløp må tilretteleggjars. Det er kommunalt vann og avløp i området, og det er lagt stikkleidningar til tomtegrensen. Kjøpar må derfor knyta hus til offentleg vann og avløp med private stikkleidningar. Sjå vedlagt kart for nærmaste tilkoplingspunkt. Det er påbod å kople seg til vann og avløp. Tilknytingsavgift til det offentlege må betalast av kjøpar.

Ved til- og påbygg til eksisterande bygg for varig opphald vert det krevje tilknyting til godkjent anlegg for vatn og avlaup dersom bygga etter utvidinga vert større enn 100 kvm BYA. Vatn og avlaup skal vere utbygd før bygg kan førast opp i planområdet, ref. Områderegulering for Stakseng (i bestemming 2.2)

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi settes til 80% for ubebygd tomt. Etter oppføring av bustad bereknast formuesverdi basert på bustadens størrelse og kvadratmeterprisar i området.

Reguleringsforhold

Tomta er regulert til fritidsbebyggelse.
Maksimal mønehøgd 5,5 meter over gjennomsnittleg planert terreng. På tomter aust og sør for Isdalvegen (V1) kan det gjevast løyve til maksimal utnyttinging på 200 kvm BYA innafor 20% BYA for kvar tomt. Areal for parkering av 2 bilar på eige tomt (36 kvm) skal her reknast med.

Eigedomar utan koordinatfesta grenser, må ha gjennomført oppmålingsforretning før det kan gjevast løyve til nye byggetiltak. Seljar opplyser at tomta er ferdig frådelt grunn og ein slepp denne kostnaden.

Samferdsleanlegg skal etablerast i samsvar med plankart. For private samferdsleområde kan mindre justeringar tillatast dersom dette gjev ei betre terrengtilpassing og reduserer inngrepa i terrenget.

Faste, løpende kostnader

Typiske utgifter for kjøpar av tomt er: Alle arbeid med søknadar om bygging, opparbeiding av tomt og veg, sikringsarbeid, vatn- og avlaupsleidningar og tilknytingsavgifter til kommunen, teleleidningar, oppføring av bygg m.m.

Typiske utgifter for eiger etter oppføring er: Bygningsforsiking, innboforsikring, kommunale avgifter og straum.

Frå kommunal veg er det 70 meter privatveg med felles bryting.
Det er lagt straum til tomtegrensa.
Vassavgift: 0-250 kvadrat kr 3 783,- per/år.
Avløp: 0-250 kvadrat: kr 3 783,- per/år.
Renovasjon fritidsbolig: Det er tre satser. Låg kr 1 130,- Middels kr 2 034,- Høg kr 3 165,- per/år.
Eigedomsskatt: Eidfjord kommune har ikkje eigedomsskatt på fritidsbustader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det må søkjast om konsesjonsfriheit grunna ubebygd tomt. Ved overdragelse av tomt kreves det eigenerklæring om konsesjonsfriheit. Det er ein forutsetning for denne handelen at kjøpar signerer denne og at erklæringa blir godkjent av kommunen før overdraging. Erklæringen skal vedleggas skjøtet for tinglysing og oppgjeret kan ikkje foretas før erklæringen føreligg i signert og godkjent stand. Det er ikkje odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
 

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon kr. 107 555. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 585,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Seljars eigenerklæring
Meklars verdivurdering
Områdeteikning
Oppmålingsstatus
Planstatus
Områdeplan Stakseng
Tinglyste dokumenter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning
Salsoppgåva er ikkje komplett utan alle vedlegg.