Fasanvägen 10, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Nu har vi nöjet att förmedla denna ypperliga villa belägen på lugna Fasanvägen i de barnvänliga och omtyckta villakvarteren på Torpet.

Denna genomtänkta bostad om 199+60 kvm i två plan erbjuder en generös och väldisponerad planlösning med kök och generösa sällskapsytor, flertalet sovrum och två badrum varav det ena med bastu samt ytterligare utrymmen. Bostaden har kontinuerligt renoverats och där man på ett mycket smakfullt sätt har lyckats att skapa ett uppdaterat boende. Dessutom kompletteras bostaden med ett vidbyggt garage. Fiber finns installerat.

Exteriört har man en mycket välplanerad utemiljö med vackra lättskötta stenläggningar på framsidan med fina detaljer som en fontän och på baksidan med bästa solläge finns vidbyggda altaner i olika etage som naturligt införlivas med berg i dagen. Här finns också ett härligt inglasat uterum som förlänger utesäsongen. På baksidan vetter tomten mot en allmänning vilket möjliggör skön avskildhet. Plats för parkering av flera bilar på uppfarten.

Detta är ett hus med noga utvalda och påkostade materialval, både interiört och exteriört, som skapar en bostad att trivas i.

På Torpet bor du i ett lugnt och tryggt område med både lekplatser, fotbollsplaner och grönområden. På cykelavstånd finns välsorterad mataffär, skola, förskola samt centrum. I det direkta närområdet finns också det fina området Fiskebäck med underbara promenad- och cykelvägar i vacker natur samt sol- och badmöjligheter i Gullmarsfjorden.

Välkommen med din anmälan till visning!

RENOVERINGSBESKRIVNING

- 1993 Förvärvades fastigheten av ägare
- 1994 Våtrum och wc helrenoverad entré/souterrängplan
- 1994 Kök helrenoverad med ändrad planlösning
- 1995 Byte av dränering och till mekaniskt utvändigt fuktskydd
- 1996 Byte golvkonstruktioner entré/souterrängplan färdigställt 1997
- 1996 Byte el radiatorer påbörjades
- 1996 Uppdatering elinstallationer och jordfelsbrytare installerad
- 2005 Varmvattenberedare utbytt
- 2005 Garage tillbyggt
- 2007 Luftvärmepump installerad
- 2008 Garderobsdörrar utbytta
- 2009 Isolerfönster installerade
- 2008-09 Hela trädgården gjordes om från gräsmattor till stensättning och rabatt
- 2010 Våtrum övre plan helrenoverad
- 2010 Balkonger renoverade byte av skyddsräcke och trallgolv
- 2010 Inglasat uterum tillbyggt och utvändiga altaner utökade
- 2010 Impregnering skorsten utfört årligen pga. fuktuppsug och utfällning på nockvind
- Vitvaror har löpande bytts ut sedan 2004. Ugn och micro 2020 och kyl och frys 2015.
- 2016 Ny tvättmaskin och torktumlare

- Ytskikt har löpande uppdaterats sedan förvärvandet av fackman
- Renoveringar och installationer har utförts av fackman

ENTRÉPLAN

fördelas på en hall, ett större och ett mindre allrum, ett sovrum, badrum med bastu, tvättstuga och garage.

Hall och entré

Vi välkomnas till huset via en fin stenläggning. Interiört har hallen praktisk och tålig klinker med golvvärme på golvet, väggarna är ljusa och taket är vitlaserat.

Längre fram i hallen finns även en walk-in-closet med bra förvaring av ytterkläder och skor. Här finns även en matkällare med hyllor och ytterligare förvaring.

Allrum/tv-rum

Till höger från hallen ligger ett trevligt allrum som är en utmärkt yta att inreda med soffgrupp eller som en separat TV-avdelning där husets barn eller tonåringar med fördel kan husera. Den uppmurade öppna spisen har en insats och skänker både värme och är en trivselfaktor.
Rummet har laminatgolv i en grå kulör, ljusa väggar och vitlaserat tak.

Allrum

Till vänster från hallen finns ytterligare ett allrum med samma klinker och golvvärme som i hallen. Väggarna är ljusa och taket är av vitlaserad furupanel. Från detta rum så når man även en av de stenlagda uteplatser som finns på framsidan av huset.

Sovrum/arbetsrum

På nedre plan finns ett sovrum, eller ett arbetsrum, med parkett på golv, ljusare tapet och vitlaserat tak. I rummet finns också en platsbyggd garderob till förvaring.

Badrum med bastu

Nedre plans badrum har kakel och klinker i en varm ton med golvvärme för bästa komfort. Här finns förutom duschmöjligheter även en större bastu med två lavar.

Toalett

Vägg i vägg med badrummet ligger en separat toalett med kakel på vägg och klinker på golv med golvvärme. Handfat i kommod med förvaring och spegel med infällda spotlights ovan samt samt wc.

Tvättstuga

Från den inre hallen på nedre plan når man den större och praktiska tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också varmvattenberedaren placerad. Från tvättstugan kan man också komma vidare till ett av de två garagen.

ÖVRE PLAN

fördelas på vardagsrum, kök, fyra sovrum och badrum.

Från den övre hallen, når man den spatiösa och vidbyggda terrassen i soligt och avskilt läge samt det inglasade uterummet på baksidan av huset.
Altanen erbjuder ett stort trädäck i olika etage som ger plats för flera möblemang om man så önskar och där berg i dagen ramar in tomten på ett tilltalade sätt. Här har man alla förutsättningar att njuta av frukost ute, en fika eller härliga grillkvällar med vänner. Det inglasade uterummet av typen vår/höst förlänger dessutom utesäsongen.

Vardagsrum med utgång till balkong

Stort och härligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp som inbjuder till social samvaro. Här erbjuds otaliga möbleringsalternativ, allt efter tycke och smak, och det finns plats för både en större soffgrupp, tv-möbel och matplatsmöbel.

Från vardagsrummet kan man komma ut till balkongen som är under tak och har räcke av frostat glas som vetter mot framsidan av huset.
Rummet har golv av stavparkett och väggarna är tapetserade.

Kök med utgång till balkong

Det rustika och gedigna köket är stort, praktiskt och lättarbetat med en centralt placerad semiköksö med spishäll där man kan laga mat samtidigt som man umgås med sin familj och sina gäster. Gott om både arbetsytor och förvaring i skåp och lådor.
Kökets inredning är av mörkare ek vilket bryter fint både mot den ljusare bänkskivan och mot det ljusare klinkergolvet med skön golvvärme.

Köket är fullt utrustat spishäll med ovansittade fläktkåpa, kyl och frys i fullhöjd i rostfritt utförande, inbyggnadsugn och micovågsugn i rostfritt samt diskmaskin också den i rostfritt.

Från köket kan man komma ut till bostadens andra balkong i soligt sydvästläge, som har samma stilrena balkongräcke av frostat glas, och som vetter mot framsidan av huset.

Sovrum övre plan

På bostadens övre plan finns inte mindre än fyra sovrum. Samtliga rum har golv av parkett och tapetserade väggar.

Två av sovrummen som ligger direkt till höger sett från trappan är av liknande storlek och har två-tre garderober vardera till förvaring.
I det största sovrummet som enkelt möbleras med en dubbelsäng finns det en inbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas.
Det minsta av de tre sovrummen på övre plan passar också ypperligt som ett arbetsrum eller hemma kontor.

Badrum öp

Det mycket fräscha och stilrena badrummet på övre plan totalrenoverades 2010 med kakel i en mjuk sandfärgad ton som kompletteras med klinker i en mörkare kulör och har golvvärme för bästa komfort. Spotlights i tak ger bra belysning.
Badrummet har en dusch av bra storlek med modern takdusch som avgränsas av en rak duschvägg med mönster i klar och frostat glas. Vidare är badrummet utrustat med en vägghängd toalett samt ett handfat på en kommod med skiva av granit med spegel ovan samt ytterligare förvaring.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Välkommen till Lysekil som ligger vid Gullmarsfjorden.
Vare sig det är vågskvalp en varm sommardag eller stormen som tecknar sig dramatiskt mot horisonten en frisk höstkväll så finns kraft att hämta i Lysekil. Havet är aldrig långt borta oavsett var du befinner dig och sätter sin prägel på både boende, aktiviteter såväl för permanent och fritidsboende. Genom ett varierat utbud av aktiviteter och nöjen finns något för alla, alltid nära inpå.

I Lysekil blandas pittoresk charm i form av sekelskifteshus och snickarglädje med de karakteristiska eternithusen och sjöbodarna och även med inslag av modern arkitektur. Den pampiga kyrkan som byggdes av bohusgranit är inte bara ett landmärke utan även ett välkänt sjömärke.

Mitt i stan ligger den välordnade badplatsen Pinnevik med en fin sandstrand och härliga klippbad. I anslutning till denna badplats finner man det storslagna naturreservatet Stångehuvud med dess karga, vackra röda granit och mjuka rundhällar som naturens krafter skapat. Området nyttjas av solbadare, de som vill njuta av de många vandringslederna samt av naturintresserade, då det finns över 260 olika växtarter i området.

Norra hamnen, är Lysekils nyaste stadsdel. Längs kajen går nya Norra strandpromenaden med 2 restauranger i absoluta toppklass, badplats, soldäck och vidunderliga solnedgångar i väster. Om man följer strandpromenaden norröver mot Ålevik hittar man två beachvolleybanor.

Havets hus är ett av Bohusläns populäraste besöksmål och här kan man stifta bekantskap med livet under ytan och hundratals fascinerande arter alla hemmahörande i Västerhavet.
Lysekil idag bär tydliga spår av havet och granitens betydelse genom tiderna, såsom perioderna när sillen, sjöfarten och stenhuggeriet sysselsatte en stor del av befolkningen eller när den fashionabla societeten upptäckte Lysekil som bad- och kurort.

Idag bor det mellan 7-8000 invånare året runt i Lysekil men denna siffra ökar väsentligt under sommarhalvåret då staden är ett semesterparadis för många.
Lysekil är ett mecka för båt-, kajak, segling- och dykintresserade med en dyk- och kajakhamn vid Havsbadsparken samt ett unikt sportklätter-område med bortåt 200 leder.

Kommunikation