BUD MOTTATT ! Flott hytte med god beliggenhet i meget populært område - Mulighet for båtplass

Adresse

Robersvikveien
4990 Søndeled

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 123 i Risør kommune

Beliggenhet, adkomst

Robersvik hyttefelt ligger i idylliske omgivelser på Gjerneslandet i Risør kommune.

Vår hytte ligger med god beliggenhet og utsikt mot skjærgården og havet.

Vrangsund båthavn med mulighet for kjøp av båtplass ligger i kort gangavstand fra hytta.

Friluftsinteresserte vil vite å sette pris på valgmulighetene i det småkuperte kystlandskapet som veksler mellom hav og sjø. Her velger du selv om du vil utfordre naturen og elementene eller om du vil nyte late dager på svaberg og i stille vann.

Risør har en fantastisk skjærgård og mange vil også sette pris på innlandsvannene Skarvann og Leivann. Populære vann for kanopadling, bading og fisking.

Trehusbyen Risør er viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Godt spise og drikke. En av de fineste sommerbyene besøker du enten i bil, ferge eller egen båt.

Til Risør er det ca 10 minutter med båt. Alternativt 3,5 km til Øysang hvor det går ferge til byen.

Jegertunet hotell ligger ca 1,5 kilometer fra hytta. Der finner man restaurant, bar, interiørbutikk, klesavdeling med 2. hand, oppvarmet basseng, treningssenter og tilgang til tennisbane. Det er også mulighet for å leie båt og hesteridning.

Kragerø Golfpark med 18 hulls golfbane er bare en liten kjøretur unna. Anlegget er en del av et stort resort anlegg med tennisbaner, balløkke, svømmebassenger og et stort SPA-hotell. Fra Stabbestad er det ferge til Kragerø.

Veibeskrivelse: Fra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra Søndeled følges RV 351 13 km til Øysang, deretter 1 km til avkjøring mot sjøen - Robersvikveien.

Nærområdet

Nærområdet består av fritidsbebyggelse.

Bygninger og byggemåte

Oppført i trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 129 kvm

1. etasje: 77 BRA. Inneholder: Vindfang/trapperom, bad, soverom og utvendig bod.
2. etasje: 52 BRA. Inneholder: 4 soverom, bad og hems på 20,6 kvm.

Møblering / utstyr

Avtales.

Standard

Tiltalende nyoppført fritidsboli med følgende spesifikasjoner:

Taktekking: Skarpnes Edel sort takstein.

Takrenner: Aluminium farge.

Utvendig liggende skifergrå panel 2 strøk ekstra behandling.

Liggende panel innvendig, patinagrå eller hvit.

Soldemping vinduer 70%.

Gulv: Pergo Skagen eik sensation.

Himlinger: Opus takpanel hvit.

Vegger: Panel patinagrå.

Entre: Varmekabler m flislagte gulv.

Baderomspanel vegger bad dusj.

Kjøkken: Aubo, Nordic Hvit - samlet. Hvitevarer: Elektrolux Induksjon koketopp og ovn. Kombiskap. Oppvaskmaskin.

Elektro: Nek 400.

Vedovn: Stålpipe ild 9 vedovn

Oppvarming

Ved og strøm.

Parkering

Egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Delvis opparbeidet. Nytt påkostet parkeringsareal med flott steinmur.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Utskrift av grunnboken er inntatt i salgsoppgaven, og viser heftelser og servitutter som hviler på eiendommen.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest, men selger garanterer at ferdigattest vil foreligge innen overtagelse.

Prisantydning

5 500 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 15 000 pr. år
Det estimerte beløpet for kommunale avgifter inkluderer avgift for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.