Bildegalleri
Kvalvåg - Attraktiv hyttetomt med gode solforhold i idylliske omgivelser. Rett til båtfeste. Ingen byggeklausul.
Kvalvågvegen 935, 4105 Jørpeland- Totalpris
- 1 542 720 kr
- Omkostninger
- 52 720 kr
Pris på lån: fra 6 660 kr/mnd
Eff.rente 6,69 %. 894 000 o/20 år. Kostnad: 704 400 kr. Totalt 1 598 400 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Hyttetomten har en flott beliggenhet i et populært hytteområde på Kvalvåg like ved Nesavika og Idsalsundet. Her er man like ved sjøen med fin utsikt og gode solforhold. Tomten ligger nokså innaskjærs og er det er derfor meget lunt og stilt på sjøen akkurat her, med le mot vinden. Ypperlig område for padling i kajakk, bading og fiske.
Fra hyttetomten har man kort gange ned til sjøen med en fin liten sandstrand og flotte friområder. Man har også rett til båtfeste her, og rett til båtplass og sjøbod i fremtidig båthavn.
Kvalvåg er en liten perle i Ryfylke, med rolige og idylliske omgivelser, samt kort vei til flotte turområder og alle fjelltoppene som ligger på rekke og rad. Kvalvåg ligger i Strand kommune med mange friluftsaktiviteter med blant annet stisykling, klatring, golf og frisbee-golf.
Fra eiendommen har man også kort vei ( ca 15 min) til Ryfylkebyen Jørpeland og avstanden til Stavanger og Nord-Jæren er også blitt betydelig kortere etter at Ryfast åpnet, og reisetid fra Stavanger er ca 40 minutter.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.
Adkomst
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast og følger skilt mot Jørpeland. Følg hovedvegen videre og ta til høyre ved skilt mot Kvalvåg. Følg Kvalvågvegen ca 9 km mot Idse, og ta til høyre mot Kvalvåg kai like før du kommer til avkjørselen mot Idse. Følg vegen nedover mot sjøen og du vil nå få eiendommen på din venstre side. Se skilt.
Tomtetype
Selveiet tomt.
Ingen byggeklausul. Her står man fritt til å velge entreprenør og byggefirma selv.
Rett til båtfeste medfølger. Når ny båthavn på bnr 103 er etablert kan båtfesteretten erstattes med mulighet for kjøp av båtplass i ny småbåthavn.
Tomteareal
902 kvm
Vei/vann/avløp
Offentlig vei nesten helt frem til tomten. Privat vei frem til egen tomt må etableres (kun få meter). Tinglyst atkomstrett over 61/2 frem til tomten.
Offentlig avløp ligger frem til tomten, via private stikkledninger.
Vann er privat og man må borre etter vann på egen tomt, eller på hovedbruket 61/2.
Strøm ligger frem til tomtegrensen.
Fiberkabel ligger frem til tomtegrensen for å enkelt kunne koble seg til Lyse sitt fibernettverk når det en gang blir lagt frem til dette område. Tidspunkt for Lyse fiber til Kvalvåg er ikke fastsatt.
Formuesverdi
Det foreligger ikke ligningsverdi på eiendommen p.t.
Offentlige/kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter p.t.
Når eiendommen blir bebygd og tilkoblet avløpet vil det påløpe gebyr til kommunen for eiendomsskatt, feiing og avløp.
IVAR renovasjon Ryfylke har ansvar for innkreving av avgifter for hytterenovasjon og evt slamtømming.
Faste løpende kostnader
Når tomten bebygges vil det påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, renovasjon etc.
Konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Eiendommen grenser mot en del utmark og Kjøper kan fjerne så mye trær som er ønskelig i området bak og rundt tomten etter nærmere avtale med grunneier 61/2 og på egen bekostning.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Eiendommen selges fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter/bestemmelser på eiendommen:
*Erklæring om felles solidarisk ansvar
Denne eiendommen har sammen med naboeiendom 61/77 felles solidarisk ansvar for den del av avløpsledningen som er felles frem til offentlig slamavskiller.
*Tinglyst rett til avløpsledning over hovedbruket 61/2, samt tilkomst for fremtidig drift og vedlikehold av ledningene.
*Tinglyst veirett fra eiendommen over hovedbruket 61/2 frem til offentlig vei.
*Tinglyst rett til 1 stk båtfeste på 61/103 i området hvor det er regulert ny båthavn. Når ny båthavn skal etableres faller retten til båtfeste bort og erstattes med rett til å kjøpe båtplass og sjøbod til kostpris. Det er ingen dato for oppstart og ferdigstillelse av båthavnen.
Øvrige tinglyste servitutter har følgt med over fra hovedbruket ved fradeling og har ingen praktisk betydning for eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Grenser delvis mot LNFR.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 61 Bnr. 102 i Strand kommune
Oppgjør
Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Vilkår ved salg
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet
Finansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
oBoliglån
oLivs- /gjeldsforsikring
oForsikring
oSparing
Telefon: 51 75 44 00
E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7.500,- og oppgjørsgebyr kr 4000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 14.035,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Ryfylke
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.