Straumen - Perle av en hytte med utsøkt beliggenhet i ett vakkert landskap! Solrike omgivelser og nydelig utsikt!

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad og hems.

Anneks med soverom og bod.

Stor terrasse på ca. 60m2 med gelender og to tretrapper ned på plen.

Eiendommen har også hundegård, utedo og flytebrygge med nausttomt.

Standard

Nydelig fritidseiendom i Straumen selges nå!

Dette er en unik mulighet, da det svært sjeldent selges hytter i akkurat dette området.

- Ligger på det som trolig er det høyeste nivået i hyttefeltet
- Bygd 2008
- Stor terrasse på ca. 60kvm
- Hundegård
- Flytebrygge
- Tillatelse til å ta vann fra grunneiers grunn
- Mulighet for å bygge naust
- Stor hems
- Utsikt mot både nerstraumen og starten av øverstraumen, noe som er unikt i seg selv
- Lang solgang
- Idylliske omgivelser i ett vakkert landskap
- Kun ca. 35min kjøring fra Mo I Rana
- God standard
- Innlagt strøm
- Fantastiske forhold for fiske
- Populært turområde
- Perfekt for båtinteresserte, med mulighet for dagsturer m.m til kjente destinasjoner
- Tinglyst adkomstrett
- Hytten selges med all innventar

Dører og vinduer:
Vinduer i tolags isolerglass.
Verandadør med isolerglass.
Ny ytterdør i 2021. Hvit med glass

Takkonstruksjon med yttertak:
Tak i 2x6" takåser, undertak, opplektet og ståltak. Kami.
Ståltakrenner og nedløp i samme.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Peis med isolert stålpipe laget i 2mm syrefast materiale og isolert med 7 cm isolasjon. Videre er den bygd på et stativ for å forhindre sig.
Brannmur og plate foran ovn i godkjente materialer.

Ellers oppvarming med strøm.

Pipehatt i stål.

Bad og vaskerom:
Bad med dusjkabinett og skap.

Kjøkken:
Kjøkken med malte fronter av heltre.
Laminat benkeplater med stålvask.
Komfyr og kjøleskap.
Rikelig med innredning.

Innvendige overflater:
For det meste behandlet panel i tak og vegger.
Belegg på alle gulv med ripesikker overflate.

Elektrisk anlegg:
Ny måler og automatsikringer.
Åpent el anlegg.

Annet:
Anneks, hundegård og utedo har også ståltak.
Gjenstående arbeider, hovedbygg
Ingen.

Generelt om andre bygg
Godt vedlikehold anneks, hundegård og utedo med stående kledning og ståltak.
I annekset er det også hems for lagring.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Hytteiendommen ligger i vakre Straumen, med kun ca. 35min med bil fra Mo I Rana.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av hytter og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader.
Gulv med åser i 2x6", isolert. Samme til hems.
Stående reisverk i 2x4", isolert, kledd med asfaltplater, utlektet og stående bordkledning. Museband rundt hele hytta.
Gulv i hems på ca. 25m2 som ligger på 2x6". Høyde her på 170 cm på midten.
Stor terasse på ca. 60m2 med gelender og to tretrapper ned på plen.
Utskjæringer på vindskibord.
Pynteknekter ved vinduene.

Areal

1.et: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Peis og elektrisk.

Tomten

Punktfeste: Ca.1000kvm
Opparbeidet med plen, prydbukser m.m

Tomten er festet. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse

Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Parkering

Felles parkering i kort avstand fra hytten.
Det er tinglyst adkomstrett.

Vei/vann/avløp

Vann: Oppsamlet fra regnvann, men det finnes en brønn i nærheten, men denne er ikke godkjent, grunnet vannkvalitet.
Wc: Utedo. Portapotti i badet i hytten i tillegg.
Kommunal og privat vei.
Utgifter til vedlikehold av veg er på kr.750 pr. år.
Avløp fra vask ut på mark.

Felles p-plass der hytteiere parkerer.
Det er gitt adkomstrett til hytten iflg. festekontrakt datert 04.10.06
Videre så er det skrevet inn i festekontrakten at dersom festetomten ønskes inngjerdet, så må den som har festeretten selv bekoste gjerdet og delikeholde dette. I tillegg, så har han man rett til å beplante tomten. Parkering skal i hovedsak skje på felles parkeringsplass, altså gnr. 150, bnr 3(hovedparkering i Dalen)

Offentlige/kommunale avgifter

Det er pr. i dag ikke fakturert for kommunale avgifter jmfr. informasjon fra Rana kommune.

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, strøm og generelle kostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Iflg. dokument fra Rana kommune, så er det ikke registrert fyringsanlegg i hytten pr.24.06.21. Det er pr. idag en peis i stuen i hytten. Selger informerer om at dette er nylig installert og derav ikke registrert i Rana kommune, og følgelig ikke inspisert av brannvesenet.

Det er avvik mellom mottatte plantegninger fra Rana kommune, datert 22.06.21 og dagens bruk. Det er bla. innredet hems, med trapp til denne i ettertid. Dette er ikke søkt byggegodkjent via Rana kommune. Det er evt. kjøpers eget ansvar og risiko og besørge dette godkjent om ønskelig.

Det foreligger ikke godkjente plantegninger/skisser på oppført utedo, anneks/snekkerbod med soveplass og grovkjøkken, eller uthus for hold av hund.

Det følger med flytebrygge, dog så er dette ikke nedtegnet i noen avtale med grunneier, og dersom eventuell skriftlig avtale/tillatelse ønskes på dette, så er det kjøpers eget ansvar og risiko å besørge dette.

Det er mulighet for oppføring av naust, såfremt dette godkjennes av Rana kommune, og må oppføres på anvist sted. Denne må i så tilfelle bygges sammen med en annen hytteier, da de øvrige naustene er bygd doble, der hver del eies av hver respektive hytteier.
Dette er informasjon hentet fra festekontrakten datert 04.10.06.

Det gis også rett i samme festekontrakt til å ta vann fra grunneiers grunn.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Det er legalpant for kommunale avgifter.
06/555466-2/200 13.11.2006
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Tomteverdi: NOK 35 000
Inngåelsedato: 08.11.2006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Id: 9011
Navn: Hytteområder i Straumen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.05.1996
Delareal: 100 m
Formål: Fritidsbebyggelse

Eiendommens betegnelse

Gnr. 150 Bnr. 3 Fnr. 12 i Rana kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjon pålydende kr 74 800,- inkl.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.