Koselig hytte i Yttervika. Kort avstand fra sentrum. Svært trivelige uteområder og gode solforhold. Bilvei helt frem!

Innhold

1. etasje:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad m/ hytte toalett,
mellomgang, 3 soverom.

Øvrig:
Bod med utvendig adkomst.
Terrasse.
Uthus.

Standard

Velkommen til en koselig hytte i Yttervika. Kort avstand fra sentrum. Svært trivelige uteområder og gode solforhold. Bilvei helt frem til hytta.

Oppgraderinger er av nyere dato:
Utvendig:
- Skiftet ytterkledning i ca. 2012.
- Taktekket er fra ca. 2012.
- Kaldloftet ble etterisolert med 20 cm isolasjon i ca. 2012.
- Inngangsdør fra 2016.
- Altan fra 2017.
- Vei av nyere dato mellom hytta og parkeringsplassen.
Innvendig:
- Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2005.
- Baderommet er fra ca. 2016. Gulvet under baderommet er isolert med 15 cm isolasjon opplyser
eier.
- Innvendige overflater er oppgradert/utskiftet i perioden 2015-2021.
- Siste kontroll fra Helgeland Kraft AS ble utført i ca. 2005, feil er utbedret i ettertid.

Innvendige overflater:
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med malte panelplater, tapet og malte flater.
Himlinger er tekket med malt panel og mdf-himlingspanel.

BAD:
Overflater: Belegg på gulvet. Våtromsplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett med pumpedusj. Hytte toalett av merket Separett. Avløp fra dusjkabinett og toalett blir ledet ut til sandfiltergrøft.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
KJØKKEN:
Innredning: Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater.
Sanitærinstallasjoner: Oppvaskkum og skyllekum. Gråvann fra oppvaskkummen blir ledet rett ut til grunnen.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk over komfyr.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja,kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Egeninnsats på alt, men det er ikke innlagt vann

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Det er ikke kjeller
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Har ikke pipe over tak
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Det er ikke vannrette gulv

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja
- Det har vært på vegg, kjøkken /bad, men dette er utbyttet med nytt

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ny terrasse 2017

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ja
- 2004, kontroll av el anlegg. Helgeland kraft

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Hytten ligger på oversiden av E6 ved Forneset helt ytterst i Finneidfjorden. Til sentrum av Mo i Rana
er det ca 18 kilometer.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig fra ca. 1969 bygd over ett plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidsboliger og spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bjelkelag av tre fundamentert på peler av tre og betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp


GRUNN:
Boligen er trolig oppført på fjell og løsmasser. Noe telehiv i fundamenteringen mot sør opplyser eier. Grunnforholdene er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn
og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

FUNDAMENTERING:
Bygningen er fundamentert på peler av tre og betong.

DRENERING:
Naturlig avrenning.

YTTERVEGGER/ UTVENDIGE OVERFLATER:
Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre, trolig isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning.
Vedrørende uåpnede konstruksjoner vil det alltid være en viss risiko/usikkerhet mht. om det er eller har vært mus eller andre skadedyr, og hvilke eventuelle skader som disse har gjort. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

VINDUER:
Vindu av tre med 3-lags isolerglass fra 1986 i entre/gang. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1977,1979 og 1984i stuen. Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2012 i kjøkkenet. Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2016 i baderommet. Vinduer av tre me 2-lags isolerglass fra 1986 i soverommene.
Ingen punkteringer eller skader ble registrert ved befaring. Punkteringer kan dog ikke utelukkes da det ofte krever et spesielt lys for å observere punkteringer.

YTTERDØRER:
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

TAKTEKKING:
Taket er utvendig tekket med takpapp.
Renner og nedløp av metall.
Taket ble kun besiktet fra bakkenivå ved befaring.

BALKONGER, TERRASSER O.L.:
Altan på ca. 42,4 m2 med liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Altanen er oppført i forbindelse med inngangspartiet.

ETASJESKILLERE:
Etasjeskille av trebjelkelag. Baderomsgulvet er isolert med 15 cm isolasjon opplyser eier, øvrige gulv er ikke åpnet (ukjent isolasjon).

TAKKONSTRUKSJON:
Saltak takkonstruksjon av tre.
Adkomst til kaldloft via luke i himling. Kaldloftet ble ikke inspisert ved befaring på grunn av manglende adkomst.

PIPER:
Hytta hadde ett innvendig pipeløp. Pipen er kuttet på kaldloftet og ildsted er fjernet. Det bemerkes at pipe kun ble visuelt befart utvendig (dvs. ikke befart innvendig med kamera) da dette er utenfor takstmannens fagområde. Det anbefales at pipe og ildsteder kontrolleres av fagkyndige før de tas i bruk.

VARME, GENERELT:
Hytta blir varmet opp med elektrisitet.

VENTILASJON:
Hytta har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon.

LEDNINGSNETT:
Hytta har avløpsrør av plast.

BRANNVARSLING:
Brannvarsling, brannslukningsutstyr og rømningsveier er ikke vurdert i denne rapporten.
Generell info:
Det er krav om at røykvarslerne skal høres tydelig i fra alle soverom når dører er lukket, og at manuelt slukkeutstyr kan benyttes i alle rom. Takstmannen anmoder om at dette vektlegges og ivaretas med tanke på egen sikkerhet.

EL-ANLEGG:
El-skap plassert i det ene soverommet.
Skrusikringer og måler.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales alltid en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el-fagmann ifm. eierskifte, samt også en boligsalgsrapport basert på NS3600 som tar for seg en god del sjekkpunkter og vurderinger av det elektriske anlegget.

UTHUS
Byggeår: 1972 Kilde: Byggeår opplyst av eier.
Anvendelse: Lagring av diverse redskaper o.l.
Enkel beskrivelse:
Bjelkelag av tre fundamentert på peler av tre og betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Ved befaring var det pågående arbeider med skifte av kledningen på fasade sørvest. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Vegger og himling i utedorommet er isolert opplyser eier.

Areal

1.et: BTA: 79 kvm, BRA: 72 kvm, P-ROM: 72 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, stue, kjøkken, bad m/ hytte toalett, mellomgang, 3 soverom.

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapport utført av Takstfullmektig Marius Høgås ved Verdi eiendomstakst helgeland.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hytten varmes opp med elektrisitet.

Tomten

Festet naturtomt på 816,9 m2.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat stikkvei fra offentlig vei.
Vann: Hytta har ikke innlagt vann.
Avløp: Gråvannet blir ledet ut i terrenget.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene gjelder for 2020, og er fodelt som følger:
Branntilsyn/feiing: kr 696,-.
Ingen eiendomsskatt på eiendommen.

I tillegg kommer utgifter for slamtømming. Ingen renovasjojon, da HAF ikke har tilbud på levering.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, inn/utvendig forsikring, strøm m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Selger har ikke foretatt energimerking av boligen. Interessenter gjøres oppmerksom på at resultatet av en fremtidig energimerking vil kunne bli G, blant annet på grunn av byggets alder.
Det gjøres oppmerksom på at det er ikke mottatt plantegninger fra kommunen.

Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen om det er gitt tillatelse til utslipp av avløp fra dusjkabinett og toalett, da dette blir ledet ut til sandfiltergrøft. Det er kjøpers eget ansvar og risiko og besørge dette godkjent.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur-, og friluftsformål).
Kommuneplan: KA Hemnes. Ikrafttredelse 13.06.2006.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 2 Fnr. 22 i Hemnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.