OBS BUD! Selfors. Rålekker utbygd 4-roms halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig m/garasje og uthus.

Adresse

Hubergveien 17 B
8613 MO I RANA

Matrikkel

Gnr. 99 bnr. 553, andelsnr. 57 i Selfors Borettslag med orgnr. 948129485 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen er en del av Selfors borettslag ca 4 km fra Mo sentrum. I gangavstand når du barneskole og idrettsplass, barnehager, daglivarebutikk, sykehus, restaurant, m.m. Leiligheten har egen hage og beboerne steller hagene sine selv.

Nærområdet

Virkelig lekker halvpart av utbygd tomannsbolig i 2 plan og kjeller samt privat garasje. Eiendommen ligger i et stille og rolig og barnevennlig boligområde langs Ranelva på Ner-Selfors, med mye sol. Bebyggelsen i området består i hovedsak av
boligeiendommer i form av rekkehus, 2 og 4 mannsboliger samt endel blokkbebyggelse og eneboliger. Like ved ligger lekeplass, fotballbinge og BMX-bane for sykkel.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 1954

Bygninger og byggemåte

2-mannsbolig med grunnmur av betong. Borettslaget har søærget for skifte av drenering langs 2 vegger. Innkjørsel er oppgravet og lagt markplater av eier. Vegger over grunnmur med bindingsverk med utvendig stående kledning. Etterisolert både ut-og innvendig. Vinduer med isolerglass, de aller fleste utskiftet i perioden 2007-2020. Luftet saltakkonstruksjon med kaldloft. Yttertak tekket med tro og profilerte stålplater anno 2018. Malt moderne ytterdør. Treterrasse med utgang fra den utbygde stuen. Her er dte montert terrassemarkise.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

1.Etasje: Gang, toalettrom (bad), stue, kjøkken, mellomgang og trapperom
2.Etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Kjellergang, 2 boder, gang med utgang til hage, felles vaskerom.
Kaldtloft.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, mellomgang med trapperom.
2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom hvorav ett med mulig utgang til terrasse.
Kjeller: Kjellergang, 2 boder, gang med utgang til hage, vaskerom 1 og felles vaskerom.
Kaldtloft.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
IKEA kjøkkeninnredning fra 2007, hvite slette høyglans fronter. Rustfri stålplater mellom benk og takhye overskap. Ventilator med avtrekk. Medfølgende hvitevarer fra Whirlpool der komfyr og oppvaskmaskin ble byttet ca 2012. Forøvrig kjøl-ogfryseskap og microbølgeovn, sistnevnte fungerer ikke optimalt.

BAD i 2.ETASJE
Lekker baderomsinnredning i 210 cm bredde, med frostet glass og grå fronter. 120 cm heldekkende servant, høyskap og speiloverskap med lystopp. Dusjkabinett 90x90, vegghengt wc. Elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulv.

BAD (TOALETTROM) 1. ETASJE
Baderomsinnredning 60 cm med grå slette skuffefronter, heldekkende servant og speiloverskap med lystlist. Klargjort røroppleggfor dusjkabinett. Vegghengt wc. Montert elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulv.

200 liters varmtvannsbereder anno 2021 montert i kjeller.

GARDEROBER
Et soverom har skyvedørsgarderobe med glassfronter, ca 160 cm og garderobeløsning med glass og høyglassfronter. Et soverom har plassbygd sengebenk med skuffeløsning laget for å skjule trappestikk.

EL-ANLEGG
Modernisert anlegg med automatsikringer, skiftet ledningsnett og brytere. Det er montert seriekoblede brannvarslere i alle etasjer. Samsvarserklæringer fås ved henvendelse til megler eller kan lastes ned via Finn.no-annonse.

Standard

Meget lekker og romslig vertikaldelt 2-mannsbolig i 2 etasjer og kjeller i et attraktivt strøk på Selfors. Det medfølger privat garasje og uthus. Boligen er bygget etter 50-åras byggeskikk og planløsninger, men er utbygd i to etapper og nærmest totalrenovert både ut-og innvendig. Inngangspartiet er utbygd med en stor gang og toalettrom (bad), stuen er utvidet og taket er før benyttet til terrasse. Godt vedlikehold og modernisert med god oppførelseskvalitet.

Boligen fremstår som praktisk med bad i begge etasjer og en spesielt romslig stue med gode lysflater. Fra et soverom i 2.etasje har man mulighet til adgang til stor terrasse som ligger solvendt til (rekkverk mangler). Fra entreen går du inn i den utbygde flotte stuen som er åpen og stilfull. Her er det god plass til både salong, kosekrok og spisestue. Store flotte vindusflater gir mye innslipp av lys. Åpen løsning mellom spisestuedel og det lekre kjøkkenet. Montert vedovn for kos på kalde dager. Fra stuen når du også uteterrassen der det er montert terrassemarkise. Trapp fra entreen fører opp til 2. etasjen og her finner du en mellomgang, utvidet bad og 3 gode soverom. Du når kjellerarealene gjennom dør i stue.

GULV
Kombinasjon av laminat, vinylbelegg på soverom, belegg på bad 1.etasje og fliser med varmekabler i hovedbad i 2.etasje.Hovedsakelig ubehandlet betong i kjeller.

VEGGER
Vegger av malte MDF plater, walls to paint-plater og våtromsplater på begge bad. Kjeller med malte betongvegger. Formpressede innerdører.

HIMLING
MDF panel, innmontert spotlys/ spotskinner. Eternittplater i vaskerom kjeller.

Boligen har vært oppusset samt partielt renovert. Av påkostninger i forrige eiers tid nevnes:
- Etterisolert og lagt ny bordkledning samt skiftet vinduer på inngangssiden i 2005.
- Kjellervindu er skiftet, samt innsprøyting av isolasjon mellom kjeller og gulv 1. etasje.

Nåværende eier har i perioden 2007-2020 gjort følgende:
- Skiftet kjøkkeninnredning, IKEA
- Skiftet el-anlegg med automatsikringer, ledningsnett og brytere
- Innkjørsel oppgravet og lagt markplater
- Etterisolert vegger
- Montert peisvedovn og varmepumpe
- Bygget uthus
- Oppusset og utvidet hovedbad og toalettrom med mulighet til innsetting av dusjkabinett. Vegghengt toalett i begge.
- Innvendige overflater er modernisert

Selfors borettslag holder for tiden på med renoveringsarbeider i borettslaget og på denne boligen er det skiftet vinduer, balkongdører og nytt yttertak inkl. renner og beslag samt ny bordkledning på fasade mot sør. Skiftet drenering langs 2 vegger

Leiligheten fremstår med liten slitasje og ingen vesentlige feil eller mangler er registrert ved befaring.

Skjevheter i gulv, vegger og tak kan påregnes ut fra byggeskikk og byggeår.

Oppvarming

Boligen varmes opp av ved og strøm. Montert varmepumpe rundt 2011 og moderne elementpeis med underplate plassert i stue. Varmekabler i begge bad, varmefolie i i yttergang og mellomgang.

Parkering

Parkering i innkjørsel.

GARASJE
Frittliggende garasje, BTA 28 m2, oppført ca. 1984. Uisolert bindingsverk på støpt plate med pulttak tekket med asfaltpapp, for tiden med presenning grunnet utetthet. Innlagt strøm. Inngang via vippeport samt bi-inngangsdør. Garasjebygget har generell slitasje og det må påregnes vedlikehold/oppgradering av den. Garasjen er privateid men følger andelen ved salg. Privateide garasjer vedlikeholdes av garasjeeier.

UTHUS
Uthus medfølger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 33 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Felles tomt som er opparbeidet med gressplen og beplantet med blomster, prydbusker, hekk og trær. Tomten brukes med den andel som er naturlig i forhold til plassering av boligen. Lun og romslig tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål. Reguleringsplaner og kommuneplaner kan fås ved henvendelse til meglerkontoret eller når du laster ned salgsoppgave fra Finn.no eller REDE Eiendomsmegling sin hjemmeside.

Ferdigattest på opprinnelig bygg finnes. Det finnes ikke ferdigattester på utbygd stue, inngangsparti og bad i 1. etasje ifølge MOBO og Rana Kommune.

Diverse opplysninger

Borettslag: Selfors Borettslag, Orgnr.: 948129485
Andelsnr.: 57
Andel fellesgjeld: 404012, Total gjeld: 38362552, Oppdatert pr: 09.06.2021
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 980 000,- / Felleskostnader: 5 799,- pr. mnd
Inkl. tillegg for utbygg kr.638,-, garasjeforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, kabelTV/internett, bygningsforsikring, borettslagets vedlikeholdsplikt, forretningsførsel m.m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MOBO Takst / Geir Milne
Formuesverdi : 616 449,-
Sekundær formuesverdi : 2 219 217,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.