Ytterøya syd - Unik arkitekttegnet funkis fritidsbolig. Idyllisk beliggenhet med fantastisk sjøutsikt.

Oppdragsnummer

166-21-0169

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 64 i Bjørnafjorden kommune

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2461 kvm

Beliggenhet

PrivatMegleren v/Matias Trovik har den store glede av å presentere en flott fritidsbolig på idylliske Ytterøya. Fritidsboligen får et flott arkitektonisk preg i funkisstil. Her har du muligheten til å sikre deg en fritidseiendom som rommer hele familien. Tomten er stor og romslig.

Hytten vil få nydelig utsikt over Bjørnafjorden, avskjermet og med perfekte solforhold - sol fra morgen til sen kveld midtsommers. En kort båttur unna fastlandet, Lepsøy eller Halhjem og landhandelen Vedholmen.

Denne spesielle skjærgården er noe av det flotteste Vestlandet har å by på. Det er ikke uten grunn at området rundt Kvalesundet, Hauglandssundet og Vedholmen går på folkemunne som Gullruten. Det er et mylder av holmer, øyer og lune viker i området. Her ligger alt til rette for førsteklasses idyll både sommer og vinter.

Fritidsboligen inkluderer evigvarende bruksrett på sjøtomt ca. 1 mål, med ca. 40 meter strandlinje, inklusiv opparbeidet kai. Området kan ha muligheter for videreutvikling.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en helårshytte på en idyllisk øy.

Byggemåte

Hytten skal tilfredsstille minstekrav i TEK17.

Yttervegg i 15 cm bindingsverk + 5 cm påforing innvendig. Totalt 20 cm isolasjon.

Fasadekledning stående 19x148 DF i beiset gran. 19x148 (etter flikking kan forekomme rettkant. Beiset gran under takutstikk Terrasse 28x120 mm impregnert virke.

Spilevegg leveres i cu impregnert virke.
Ytterdør, Gilje Standard, uten glass, sort farge.
Innervegger og tak er kledd med glattpanel panel/gips. Trevinduer med sorte karmer. Gjennomsnittlig U-verdi ca 1,2 Slette kompakte hvite innerdører.
Listverk i tak, rundt vindu og innerdører.
Tak dekkes med papp eller pvc, takbelegg.
Utvendig sort beslag/plater som vist på tegning.

Vi gjør oppmerksom på at det totale vindusarealet kan variere i forhold til planløsning/fasadetegning. Det må foretas varmetapsberegning i hvert enkelt tilfelle for å sikre en mest mulig energivennlig bolig.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 141 kvm


Alle rom inngår i p-rom med unntak av utebod.

Innhold

Entré, gang, 3 soverom, bad, wc-rom, stue/kjøkken, bod/vaskerom, utebod.

Standard

Stor og moderne funkis fritidsbolig med en meget god planløsning. Her har en mulighet til å være med å påvirke fargevalg underveis i byggeprosessen og virkelig sette sitt eget preg på sin nye fritidseiendom.

Det blir et moderne arkitektonisk uttrykk og vil bli oppført med svært innbydende, tidsmessig og gode kvaliteter. Det blir lagt vekt på gode materialvalg både innvendig og utvendig. Innvendig vil alle gulv få enstavsparkett foruten våtrom. Tanken er at en skal kunne ta i bruk sitt nybyggete fritidssted uten å tenke for mye på ytterligere oppgraderinger.

Fritidsboligen går over ett plan, er innholdsrik med et stort oppholdsrom som inneholder både spisestue, kjøkken og stue. I tillegg har man tre soverom, ett baderom, ekstra toalett-rom og eget vaskerom.

Fritidsboligens samlingsrom er et stort og åpent areal. Dette er virkelig et nydelig samlingsrom som inneholder både stue, spisestue og kjøkken. Det er mange vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp og en god atmosfære. Det vil også bli montert peisovn. Kjøkkenet har en åpen løsning med en romslig øy. Fra både spisestue og stuen er det direkte utgang til boligens utearealer. Det er medtatt en samlet sum på kr. 150 000,- på kjøkken, inkludert hvitevarer.

Ellers har fritidsboligen tre soverom. Hovedsoverommet måler hele 12,8 m2. De øvrige soverommene er hhv. 8,7 m2 og 7,2 m2.

Boligen har ett baderom og i tillegg et ekstra toalett samt vaskerom. Her vil nye eiere få mulighet til å være med å påvirke både fargevalg og innredning. Baderom leveres med flis på gulv og vegg, bod leveres med gulv og sokkelflis.

For mer informasjon vedrørende standard, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil få et endringsmøte med utbygger, hvor kjøper og utbygger går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen vil det bli utformet en skriftlig endringsavtale, hvor justert pris skal fremgå. Kjøper kan ikke kreve endringsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15%

Møblering

Hytten leveres umøblert.

Oppvarming

Peis, varmekabler på bad og ellers elektrisk.

Adkomst

Adkomst til øya med båt. Det er normalt ca 5 minutter å kjøre over fra Lepsøy.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest, evt. midlertidig brukstillatelse, samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.
Utbygger sørger for at ferdigattest foreligger ved ferdigstillelse av prosjektet.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Årlig kr. 2000,- i felleskostnader
Kommunale avgifter
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Eiendomsskatt:

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er beregnet til 1 år etter oppstart av byggearbeider.

Dette er et stipulert tidspunkt og avvik kan forekomme. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før stipulert ferdigstillelse.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning etter buofl § 15.

Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I prosjekter som dette kan selger kreve overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg i prosjektet er ferdig før ferdigattest gis, o.l. Kjøper er i så fall forpliktet til å overta mot midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse fra Bjørnafjorden kommune.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

ENDRINGER
Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av selger.
Endrings- eller tilleggsarbeid kan ikke overstige 15 % av kontraktsum.

Kjøper vil bli innkalt til endring/tilvalgsmøte av utbygger, eller den utbygger utpeker, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen vil det bli utformet en endringsavtale mellom utbygger og kjøper. Eventuelt vederlag for endringer forfaller til betaling ved overtagelse.

Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet.
Utbygger plikter, senest ved info om overtagelse, å sende samlet oversikt over endringer og evt. kostnader ved endringer.

SÆRSKILTE VILKÅR
Selger skal skriftlig varsle kjøperne om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da boligen er ny må kjøper påregne at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og lignende Dette er ikke å anse som en mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det oppfordres til ikke å ta papp og pappkasser inn i bygget.

ANNEN NYTTIG INFORMASJON
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.
Transportgebyr ved videresalg: kr. 75 000,-

Det gjøres oppmerksom på at dokumentavgiften beregnes ut fra tomteverdien. Tomteverdi settes til kr 1 900 000,-

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse, evt når selgers forbehold er avklart eller frafalt. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Regel angående budfrist kommer ikke til anvendelse da selger er profesjonell. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting av informasjon (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Tilrettelegging (Kr.14 400)
Visning (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.52 020)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger