Fasjonabel, stor, vestvendt enebolig med utleiedel og fortreffelig beliggenhet på Ytteren! 1290kvm hjørnetomt.

Innhold

Hovedetasje:
Entré/gang, vaskerom, kjøkken, stue,
mellomgang, bad/wc og 4 soverom.

Sokkeletasje:
Entré/vindfang, mellomgang, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom
Bod 1, bod 2, uinnredet kjellerrom 1 og uinnredet kjellerrom 2.

Øvrig:
Garasje.
Delvis takoverbygget altan på ca. 16,7 m2 med stående rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stue.
Takoverbygget balkong på ca. 7,8 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Adkomst via dør fra det ene
soverommet i hovedetasjen.

Standard

En sjelden perle av en bolig, med en helt fantastisk beliggenhet, der den "troner" over Ytteren!

- Leieinntekter på ca.10.000,- pr.mnd eks. strøm
- 4 soverom i hoveddel, 3-soverom i utleiedel
- Hjørnetomt
- Skjermet beliggenhet
- Sol fra tidlig formiddag til sent på kvelden
- En del påkost utført av nåværende eier
- Ingen gjennomgangstrafikk, da det ligger rett ved en snuplass
- Særdeles barnevennlig
- Gangavstand til meste, turstier/skitrekk, barneskole, butikk m.m
- Utsikt mot havet og fjellene
- Ikke trebjelkelag mellom etasjene, men solid betong
- Boligen er stor av størrelse, men om man vil, så kan man enkelt forgrene etasjene sammen, slik at man kan benytte seg av hele boligen til eget bruk.
- Egen inngang og strømskap til utleiedel
- Utleiedelen er søkt godkjent
- Svært fint uteområde, og Loftfjelleveien er akkurat her tilnærmet flatt

Oppgraderinger av nyere dato - de aller viktigste:

Innvendig:

- Kjøkkeninnredningen i hovedetasjen er fra 2016.
- Kjøkkeninnredningen i sokkeletasjen er fra 2015.
- Bad i hovedetasjen ble totalrenovert i 2016.
- Bad i sokkeletasjen ble pusset opp i 2015.
- Innvendig overflater er pusset opp/skiftet ut i perioden 2015-2020.
- Innmat i el-skap fra 2016.

Utvendig:
- Tre av vinduene er skiftet.
- Inngangsdør fra 2016 i sokkeletasje.
- Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2021.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 (TG3).
- Etasjeskillere og gulv på grunn (hovedetasje): Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i etasjen innenfor en
diameter av 2 meter er 22 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er 26 mm. Dette er mer enn NS 3600 tillater av toleranseavvik.
- Etasjeskillere og gulv på grunn (sokkeletasje): Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i etasjen innenfor en
diameter av 2 meter er 14 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er 38 mm. Dette er mer enn NS 3600 tillater av toleranseavvik.
- Utstyr på tak: Det ene stigtrinnet er ikke tilfredsstillende festet. Ingen snøfangere på taket (kun over garasje).
- Oljetanker: Takstmannen har ingen dokumentasjon eller kjennskap til den nedgravde oljetankens tilstand eller innhold. Denne type
varmekilde er på vei til å fases ut av boliger og erstattes med mere miljøvennlige varmekilder/varmtvannsberedere. TG 3 gis av nevnte
grunn.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 (TG2).
- Vaskerom - Hovedetasje: Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk)
- Radon: Dokumentert radonmåling viser radonverdier over tiltaksgrensen (100 Bq/m3), men under grenseverdien (200 Bq/m3).
- Kledning: Ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Synlige lekter fasade vest.
- Ytterdører: Hovedinngangsdør: Dørkarm trolig noe skjevt montert (dørblad står ikke oppe). Manglende pakning mellom dørblad og karm. Terrassedør, stue: Dørvrider er ikke tilfredsstillende festet. Terrassedør, soverom: Dørvrider er ikke tilfredsstillende festet.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekket har skader i kilrenne mot øst. Mønebeslagene har noe åpninger i skjøter, ved hardt vær vil det være fare for at vann kan trenge seg inn gjennom åpningen. Taktekket er generelt falmet i fargen, og har en høy alder.
- Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende: Altan: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav (1 meter). Rennen til altanen mangler nedløp. Nåværende eier har observert fuktgjennomslag til underliggende uinnredet kjellerrom. Det er trolig ikke montert
underliggende membran på altanen. Balkong: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav (1 meter). Utetthet i overgang balkong/vegg. Ved hardt værforhold eller ved spyling av balkongen, kan dette medføre vanninntrengning i veggen.
- Vann og avløp (stikkledninger): Mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendige vann- og avløpsrør er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg: Siste kontroll fra Linea AS (Helgeland Kraft AS) ble utført den 03.06.2016, det ble den gangen ikke funnet feil eller
mangler ved anlegget. Utettede hull i sikringsskapet i hovedetasjen.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGiU). - Bad/wc - Sokkeletasje: Begrenset tilgang til sluk, full inspeksjon ikke mulig fordi den en foten til dusjkabinettet står opp på slukristen.

Delvis utdrag fra selgers egenerklæring, dater 17.06.21(resten leses i salgsoppgaven)

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Hvis ja, beskrivelse: Hovedbad oppe var uten memebran og det ble dusjet rett på fliser. Dusjen var opphøyd på sokkel. Sokkel ble fjernet i forbindelsen med at badet ble pusset opp. Ny membran ble lagt ifbm. oppussing.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Redegjør for hva som er gjort og når: Bad 1. etasje renovert 2015: Rørleggerarbeid Brødrene Dahl: lagt rør-i-rør, og vegghengt toalett og påkoblinger mv. Botn Elekto: lagt nye varmekabler, spotter i tak, nye strømuttak, koblet på ovn mv. Beleggsenteret: støyping
av nytt overlag gulv, forsterking vegg mot yttergang. Flislegging, membran og alt arbeid i den forbindelser. Egeninnsats: Byttet vindu, satt opp Fibo-Tresbo-plater. Satte opp skap/skuffer. Senket tak og lagt nye takplater under gammelt tak. Bad sokkel 2015: Brødrene Dahl. Alt av påkobling. Satte på plass toalett. Botn Elektor: nye
stikkontakter og brytere (ikke ny bryter varmekabler), inkludert ny viftebad. Beleggsenteret: Lagt nytt belegg. Egeninnsats: Satt opp Fibo-Trespoplater. Montert dusjkabinett. Satt opp baderomsinnredning. Forhøyet sluk. Alt som er utført av faglærte, samt egenerklæringsskjema for oppsetting av Fibo Tresp plater ligger i Boligmappa.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Hvis ja, beskrivelse: Gulv i uinnredet kjeller har fuktinnslag og bør skiftes. Vi har ikke sett tegn til fuktinnslag i gulv i innredet kjeller så langt vi har hatt tilgang til betongen (der vi har skiftet gulv). Observert litt fuktinnslag i vegg bad nede da vi åpnet. Rett under taknedløp ved hovedinngang 1. etasje. Satt inn elektroosmose (EPS).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Hvis ja, beskrivelse: Det er satt inn avtrekksvifte for peis. Når den settes på litt før fyring, har vi ikke opplevd problemer. Peis i sokkel har aldri blitt brukt i vår eiertid.

Beliggenhet

Denne fasjonable eneboligen, ligger vendt mot vest, slik at solen er tilstede på eiendommen fra tidlig formiddag til langt ut mot kvelden. Utsikt mot havet og fjellene.

Romslig hjørnetomt med ingen gjennomgangstrafikk, da tomten grenser mot snuplass.

Fra snuplassen, så går det en sti ned til Mølnhusdalen, der barna enkelt kan gå til den nye barneskolen. Samme sti fører til Loftfjellet like over, som byr på både turstier sommerstid, som forgrener seg mot Selfors og Båsmoen. Vinterstid, så er det skitrekk samme plass, som fører til Båsmoen/Skillevollen.

Om man virkelig ønsker en tøff intervalløkt, eller en fin gåtur, der utsikten er spektakulær, så kan man vandre/løpe opp veien som nærmer seg Loftfjell gård. Utsikten derfra tar pusten fra deg. Det må også nevnes at tomtene i denne gaten er svært store, slik at det er mye "rom" mellom boligene, og i tillegg rolig, der støyen fra Nesnaveien er helt fraværende.

Boligen ligger også skjermet til med noen store trær som grenser til eiendommen.
De kan man trolig "topp" eller fjerne,dersom man ønsker mer luft selve boligen.

Det er gangavstand til 2 matbutikker(en har posttjenester), Fregatten pizzeria/mat, Deli de luca bensinstasjon, lekeplasser, fotballbane, flebrukshall, apotek, legesenter, solsenter m.m

Akkurat her boligen ligger, så er det helt flatt, der selve Loftfjellveien går, noe som gjør at man ikke har følelsen av å bo i en bakke.

Kort vei til Skillevollen med alt fra aktiviteter sommerstid, til alpint/ski vinterstid m.m

Boligens beliggenhet er noe av det mer fortreffelige undertegnede har sett.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enkel beskrivelse:
Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater.

Areal

Hoved.etg: 123kvm Bra
Sokkel.etg: 131kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje:
Entré/gang, vaskerom, kjøkken, stue,
mellomgang, bad/wc, 4 soverom

Sokkeletasje:
Entré/vindfang, mellomgang, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom
S-rom: Bod 1, bod 2, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2

Garasjeplan(S-rom):
Garasjerom

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumper og annen elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet hjørnetomt opparbeidet på ca.1290 m2 med plen og busker. Belegningsstein foran inngangspartiet og gruset foran garasjen. Opparbeidet sti ned til utleiedel, som har egen inngang. Solrik plassering og fin utsikt. Passasjen til garasjen er under takutsikket.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen og på tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 472,16 pr. år
Gebyr fra HAF(Helgeland avfallsforedling) tilkommer med ca. kr 7 854,-
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt,feiing og vann.

Faste løpende kostnader

Utvendig/innvendig forsikring, kommunale avgifter, renovasjon til HAF, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Boligen er etter godkjente bygningstegninger datert 12.05.1977, godkjent med utleiedel/hyblleilighet i sokkeletasjen. Det bemerkes at det er utført søknadspliktige endringer i sokkelen, se side 7 i Bligsalgsrapporten.
Utleiedelen har tidligere vært utleid for 9 850,- + strøm.

Denne inneholder:
Gang, hall, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Denne er ledig og klar for nye leietakere.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Det er avvike mellom godkjente plantegninger mottatt av Rana kommune, og dagens bruk. Det er kjøpers eget ansvar og risiko, derom man ønsker dette søkt godkjent av Rana kommune.

Reguleringsmessige forhold

Id: 8016
Navn: Laukstø - Beltlia
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.03.1977
Delareal: 1 289 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommens betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 389 i Rana kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.