Flott arkitekttegnet hytte med 4 soverom, hagestue og takterrasse! Selveid tomt!

Kort fortalt

Vi har gleden av å kunne tilby en moderne hytte under oppføring med uinnredet /bodanneks i sjønært og solrikt område på Buhammar på Hjelmeland.
Arbeidet er påbegynt og hytten ferdigstilles i november 2021.

Innhold

1.etg: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, utestue og bod/anneks.
Loft: 2 soverom og loftstue med utgang til takterrasse.

Standard

EIendommen består av en arkitegnet moderne hytte med stor bod/anneks. Hytten er pr tidspunkt under oppføring. Hytten er nå reist og er tett.
Den er ventet å stå ferdig i november 2021.
Bod/anneks kan innredes etter eget ønske.
Det er stor takhøyde i stue/kjøkken, noe som gir en fantastisk romfølelse og store vinduer til å nyte utsikten over det flotte Ryfylkebassenget som ligger Ca. 200 meter unna.

Stående kledning i eksklusiv og vedlikeholdsfri malmfuru kjerneved.
Grunningsbeiset og 1 strøk dekkbeis, liggende kledning m/spor.
Takrenner i design aluminium natur.
På innvendige vegger i oppholdsrom og bad kommer gipsplater som sparkles og males. På soverom kommer det mdf-plater på vegger.
På gulver blir det lagt Berry Alloc laminatgulv og fliser på gulv på baderom.

Hytten leveres nøkkelferdig med komplett kjøkkeninnredning fra Sigdal av type Vidde mørk grå (Leveres med ventilator men ikke hvitevarer) og bad med varmekabler i gulv, baderomsinnredning og dusjkabinett av type INR Bric 2 90x90 cm.

Det er 4 soverom i hytta. 2 i hovedetasjen og 2 på loftet. Det vil også være sovemulighet i loftstuen dersom behovet skulle melde seg.

I tillegg er det en separat bod/anneks på 21 kvm. Det blir lagt vann/avløp frem til anneks/bod for eventuell fremtidig innredning av anneks/bod.
Hytten leveres også klargjort for utekjøkken.

Hytta har en svært god planløsning med ekstra takhøyde i stue/kjøkken som gir en fantastisk romfølelse. På loftet er det svært god tøkhøyde.
Loftstuen fungerer utmerket som tv-stue eller hytte-kontor.
Fra loftstuen er det utgang til fantastisk takterrasse med glassrekkverk hvor en kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold.

Mellom hytta og annekset er det en fantastisk utestue på 19 m2 som får skyvedør i glass på begge sider.
Dette er et fantastisk oppholdssted sommer som vinter.

På tomten vil det i henhold til de nye reguleringsbestemmelsene også være mulighet til å oppføre en carport på inntil 18 m2 og en utvendig bod på 7 m2.

Se også vedlagt romskjema, elektro-beskrivelse og vvs beskrivelse for detaljert beskrivelse av hytta.

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet men det blir klargjort for å sette inn pipe med utsparring i tak, om kjøper måtte ønske dette.

Beliggenhet

Buhammaren er et flott hytteområdet like i nærheten av Hjelmeland sentrum. Fra feltet er det omtrent 7 minutters kjøring inn til Hjelmeland sentrum. Her finnes et variert handlested hvor en kan få tak i alt en måtte trenge til hytteturen.
På Buhammar er du i hjertet av Ryfylke, med en relativt kort båttur til marina/handlemuligheter i Hjelmeland sentrum, Ølesund, Fister, Skartveit, Helgøysund og Judaberg. Hjelmeland sentrum med godt utvalg av butikker er bare en kort bil- eller båttur unna. Her er det vakker natur, svært god infrastruktur og et eldorado for båtliv.

Nydelig utsikt utover fjord og fjell. Eiendommen ligger svært lunt til i lett skrående terreng nær sjøen, i naturskjønne omgivelser med flotte turområder.

Buhammarområdet er en flott plass både sommer og vinter, med båtliv om sommeren, og nærhet til fjell og skiløyper om vinteren. Naturskjønne omgivelser med både fjord og fjell. Det finnes mange turløyper i området og Hjelmeland har en egen lysløype ved Bjødnabu. En god halvtime unna ligger flotte skiområder for langrenn og alpint på Gullingen. Det er med andre ord snakk om et sted som egner seg veldig godt for friluftsliv og bruk hele året.

Kveldssolen gir lange, solrike dager både vår, sommer og høst.

Det vil være mulig å kjøpe evigvarende bruksrett til båtplass med valgfri bredde og naustbod et par minutters gange fra tomten.
Pris båtplass 3 meter (cc) og naustbod 5,25 m2 kr 155 000,-
Dersom noe ønsker å kjøpe enda større båtplass så kan dette kjøes for kr 25 000,- pr meter.

Tomten

Tomteareal: 1067
Tomtetype: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen tomt.
Det opparbeides 2 stk biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Reisetid fra Stavanger er nå under en time gjennom Ryfast, på gode veier, uten kø.
Det vil gjøre det mulig å dagpendle til Stavangerområdet, eventuelt å nyte hele søndagen på hytta, for så å kjøre på jobb tidlig mandag morgen.

Også godt mulig å ta seg inn ved egen båt og legge til nede ved bryggen.

Bebyggelsen

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Eiendom

Buhammarvegen 44 (T14), 4130 Hjelmeland
Gnr. 72 bnr. 37 i Hjelmeland kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Det vil påløpe kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for renovasjon. Ryfylke Miljøverk står for renovasjonen. Hver enkelt velger abonnement etter behov.

Ligningsverdi vil påløpe etter hvert.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangpunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1.januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere informasjon på www.skatteetaten.no.

Oppdrag

372-21-0156

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse:
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Hytta er forventet ferdigstilt i november 2021.

Byggemåte

Tre og betong.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato: 17.06.2021.

Tinglyste bestemmelser

Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
Legalpant fra kommunen.

Utleie

Hytta kan fritt leies ut i sin helhet.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Planopplysninger
Målebrev
Kartskisse
Pantattest/Tinglyste avtaler
Offentlig pålegg
Annet
Boligsalgsrapport
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vedlikehold/Tilstand

Nybygg.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp.
Privat adkomstvei til tomten.

Visning

Visninger utover annonserte fellesvisninger avtales direkte med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Ved salg til forbruker selges fritidsboligen iht. Avhendingsloven. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. Avhendingsloven § 2-11, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 7 500,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlig bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt buskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller vi viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtilige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre.
Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere firekte til megler, per e-post, per SMs, eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: