Svandalen - Lettstelt leilighet på bakkeplan like ved skitrekket - 6 sengeplasser - Flott utsikt!

Innhold

1. etasje: To soverom, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken.
Utvendig bod.

Standard

Arealeffektiv leilighet innredet med 6 sengeplasser. Leiligheten holder en god, nyere standard.
Parkett og fliser med varmekabler på gulv. Hvitbeiset panel på vegger. Spotter i stue/kjøkken, bad og gang. Det er lagt helt ny parkett i stue/kjøkken.

Hovedsoverom med dobbeltseng. Det andre soverommet er fullt utnyttet med to køyesenger og tre vegghengte klesskap.
Bad med skiferfliser og varmekabler på gulv, servant med tre underskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.
Innvendig bod med vaskemaskin, varmtvannsbereder, skap og benk.
Kjøkkeninnredningen har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøleskap.
Stue med store vindusflater som gir godt med lys og en flott utsikt mot skitrekket. Det er nylig lagt nytt glv i stue Det er spotter i tak, lameller i vinduene, panelovner og utgang til overbygget terrasse og plen (fellesareal). Terrasse med plass til sittegruppe og grillhjørne. Her har veldig kjekk utsikt rett opp til skitrekket!

Romslig utvendig bod med strøm. God plass til ski og utstyr.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på bakkeplan, med panoramautsikt til skitrekket. Romslig felles plen utfor terrassen.
Fra leiligheten og bort til trekket er det ca. 2-3 minutters gange.
Sauda skisenter er et av vestlandets beste skianlegg. Her er det fem heiser og mer enn fem kilometer med preparerte løyper. Det er tilrettelagt med familieområde/barnetrekk og ulike nedfartsmuligheter/vanskelighetsgrader. Kveldskjøring med 900 meter flombelyst. Sauda har også de siste år blitt særlig populært for toppturer/Randonee.

Svandalen Panorama Består av 39 fritidsleiligheter fordelt på fem leilighetskompleks.
Fra leiligheten er det Ca. 5 min kjøretur ned til Lyngmyr skistadion og Ca. 15 min kjøring til Sauda sentrum.
Sauda sentrum kan tilby et variert handlested, samt fasiliteter som badeanlegg med utebasseng, treningssenter, cafè, restauranter og kino.
Ladepunkt for el-bil finnes ved P-plass i sentrum og ved Coop Extra.
Dersom du er golfinteressert, er det også golfbane i Sauda; 9-hulls skogsbane ca 10 min kjøring fra hytta.

Se ellers mer info om Sauda, aktiviteter og attraksjoner på portalsauda.no og saudaferie.no .

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse i form av leiligheter og frittliggende hytter.

Adkomst

Fra hovedvei, følg skilt mot Svandalen. Svandalen Panorama er skiltet når du kommer opp til Svandalen.
Leiligheten har nummer 8 på veggen.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i betong og tre.

Areal

1.et: 51/48 BRA/P-rom.

55 kvm BRA inklusiv utvendig bod.

Areal er ikke oppmålt, men estimert fra plantegning. Avvik kan forekomme.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, to soverom, bad og stue.

Utstyr

Leiligheten overtas fullt møblert, foruten noen mindre pyntegjenstander, dyner og personlige gjenstander. Konferer megler for nærmere detaljer.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Ellers panelovner.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr: 220 896
Festeavgiften er felles for de 39 leilighetene i Svandalen Panorama. Dette er årlig beløp og er inkludert i felleskostnadene. Utgjør pr 2021 kr. 5 664,- for denne leiligheten.
Tomtens grunnareal: 8245 kvm. Felles sameiet tomt.

Parkering

Parkering på sameiets felles p-plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 828 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer Renovasjonsavgift hytter, vann m/måler, avløp m/måler, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift hytter. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 12.492 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:
Felleskostnader med festeavgift kr. 5.664,-
Kommunale avgifter kr. 6.828,-

I tillegg kommer kostnader forbundet med strøm, innboforsikring og valgfrie tjenester med TV og internett. Eier benytter i dag Telia mobilt bredbånd for internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 07.10.2009.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport eller arealoppmåling. Oppgitt areal er estimert fra tegning og kommunale opplysninger. Arealet kan avvike fra faktiske mål.
Plantegning vedlagt kan avvike fra faktisk innredning og mål.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for fritidsbebyggelse på GNR.: 13 BNR.:1 Svandalen, godkjent 11.11.04.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 1 Snr. 8 Fnr. 1 i Sauda kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Leiligheten overtas fullt møblert, foruten noen mindre pyntegjenstander, dyner og personlige gjenstander. Konferer megler for nærmere detaljer.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

oBoliglån
oLivs- /gjeldsforsikring
oForsikring
oSparing

Telefon: 51 75 44 00
E-post: post@hjelmeland-sparebank.no