Exklusiv fastighet på Gamla Örnekullen 50 med utsikt över Fjällbacka golfbana och närhet till havet!

Beskrivning

Välkommen till Gamla Örnekullen 50. Mycket exklusiv fastighet från 2017 belägen intill Fjällbacka Golfbana. Utrustad med lyxiga material och design från Svenskt Tenn, vackra detaljer, påkostad utrustning, läcker belysning både inne i huset och ute i trädgården, integrerad i altanen och i stensättningen. Huset är något alldeles speciellt och är arkitektritat. Det finns många smarta och trevliga funktioner och lösningar i huset som bl.a. har ett KNX- system för smarta hus vilket är ett system som gör att man kan styra husets funktioner på distans var man en befinner sig i världen. Köket är påkostat med exklusiv maskinell utrustning, stenskivor, vitvaror från Simens och Miele. Kyl/ frys med ismaskin och en separat vinkyl. Stor, social, härlig köksö med frukostbar i exklusivt stenmaterial/ Silestone. Vardagsrummet har ett väldigt fint ljusinsläpp, härlig rymd, en mycket trivsam känsla och med plats för både soffgrupp, matbord, skrivbordshörna m.fl. sittplatser, ett fantastiskt sällskapsrum som erbjuder något utöver det vanliga. Stora dubbeldörrar leder ut till stor terrass i sydost och sydvästläge med plats för både matbordsgrupp, soffhörna, solbäddar och är utrustat med glasräcke/rostfria stolpar, infravärme och markiser. På övre plan finner man master bedroom med utgång till egen solterrass och ett anslutande fullt utrustat privat badrum. Entréplan har stor hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderober, två stora sovrum som har plats för dubbelsäng, ett gym/ biorum, badrum, gästtoalett, tvättstuga. Påkostad underhållsfri trädgård med stenläggning, granit och konstgräsmatta vilken är praktisk, underhållsfri och är grön året om. Det finns även en rostfri tvättho i trädgården med både kallt och varmt vatten. Att fastigheten ligger högt gör att man har vackra vyer över Fjällbacka golfbana, Anråsälven och mycket fina solförhållanden från morgon till kväll.
Huset består av fem rok. varav tre sovrum, ett biorum/ gym och ett stort sällskapsrum, två badrum, gästtoalett och en tvättstuga. Utgång till två olika terrasser från övre plan.

Egen parkeringsplats finns bekvämt placerad intill fastigheten.

Huset är besiktigat och det finns en 10-års dolda fel försäkring för köparen.

Möjlighet till båtplats finns i närområdet!

Avstånd Fjällbacka: ca 3,7 km 7 minuters bilfärd och 13 min cykeltur.
Avstånd Göteborg : ca 13, 2 mil 1,5 h bilfärd.
Avstånd Oslo: ca 17 mil 2 h bilfärd.

Huset måste verkligen upplevas på plats, boka tid för privat visning med ansvarig mäklare, Välkommen!

Planlösning

Sammanfattning specifikation för Gamla Örnekullen 50, Fjällbacka


Huvudfunktioner
- Fastighet i 2 plan byggt med permanentstandard för helårsboende
- 147 kvm boarea och 394 kvm tomtarea
- Designad av en enastående Göteborgs arkitekt i traditionell stil
- Interiör designad med skandinaviska detaljer av Svenskt Tenn
inredning och finish och med moderna och sofistikerade faciliteter
- Specialiserad belysningsdesign med KNX “smart” teknik för flexibel belysning,
värme, CCTV och säkerhets- / brandlarm med full fjärråtkomst över hela världen
- Fackmässigt anlagda trädgårdar med klassiska granitfunktioner och integrerade belysning
- Daikin luftkonditionering till övervåningen
- Fjärrstyrd golvvärme till alla rum inklusive badrum
och tvättstuga
- Kök med köksö / frukostbar designad och byggd av Ballingslöv med bänkskivor i Silestone
- Genomgående Miele-apparater för matlagning och tvätt / torkning
- Badrumsinredning med Hansgrohe och Duravit
- Dimmbar LED-belysning i hela fastigheten, både inne och ute,
med flera ljusscener och ultramoderna omkopplare och kontroller
- Ljusarmaturer av exceptionell kvalitet med infälld belysning för golvnivå, belysning, takbelysning, vägglampor, fönsterbelysning och flera exteriöra belysningar
- 3-rums-TV från Sony för satellit och full Apple TV i sovrummet,
vardagsrum och sekundärt TV-rum
- Surroundljudsystem med 6 högtalare för TV, filmer och musik
- Stora främre huvud- och sekundärbalkonger med fantastisk utsikt över Fjällbacka golfbana
- Genomgående Italienskt klinker/ kakel
- Automatisk extern säkerhetsbelysning inställd på solnedgång och soluppgång
- Privat parkering för 3 bilar.
- Rymlig och ljus entrélobby/ hall
- Porslinsgolv i stenstil
- Stora kappor med inre belysning
- Ljusbrytare med flera kontroller för både inom- och utomhusbelysning
- Entréplan består av tre gästrum (ett inrättat som TV-rum / gym), gästtoalett, andra ( gäst) badrum och tvättstuga
- Specialdesignad trappa i massiv ek med glasräcke och ledstång i massiv ek med diskret trappbelysning som leder till övervåningen

.
- Garderob med Ballingslöv och extern fjärrbelysning
- Dubbelsäng och nattduksbord med dimmbara läslampor
- Dimmbar golv-, tak- och fönsterbelysning
- Strömbrytare för sängkontroll
- Sonos musiksystem
- Pergogolv

.
- Ballingslöv monterad garderob med extern fjärrbelysning
- Dubbelsäng och nattduksbord med dimmbara läslampor
- Dimmbar golv-, tak- och fönsterbelysning
- Strömbrytare för sängkontroll
- Sonos musiksystem
- Pergogolv

.
- Surroundljudsystem med fyra högtalare
- 49 tums Sony 4K-TV med Satallite, Freeview och Apple TV
- Sonos musiksystem för radio och streamad musik
- Ballingslöv förvaringsskåp med elanläggning för KNX smart teknik
systemet
- LED-belysning på golv och tak
- Pergogolv

.
- Dekton bänkskiva med toppmonterad italienskt glashandfat
- Hansgrohe kranar
- Italiensk väggspegel med belysning
- Duravit WC
- LED-belysning på golv och tak
- Porslinskaklade väggar
- Golvplattor i porslin av sten

.
- Dekton bänkskiva med toppmonterad italiensk tvätthandfat
- Hansgrohe kranar
- Italiensk väggspegel med belysning
- Duravit WC
- LED-belysning på golv och tak
- Porslinskaklade väggar
- Golvplattor i porslin av sten

.
- Ballingslöv vägg- och golvförvaringsenheter med
- Mieles tvättmaskin och Miele-torktumlare i höga skåp
- Stor diskbänk i rostfritt stål
- Nibe värmeväxlare
- Separat stryk/ städskåp
- Kaklade väggar och golv

.
- Funktionsvägg med Svenskt Tenn-tapet designad av Josef Frank på
trapphus
- Svenskt Tenn vägg- och golvlampor
- Fjärrstyrd luftkonditionering
- Huvudsitsplats med Bowers & Wilkins surroundljudsystem med 6 högtalare
- 55-tums Sony 4K-TV, Apple TV, DVD / Bluray och CD eller streamad musik
- Matplats för 10-sitsmatbord
- Läsning med öppen sida framåt
- Stora och flera fönster med utsikt över balkongen med utsikt över
Fjällbacka golfbana samt över trädgården bak
- Dimbara nedfällbara golv-, tak- och fönsterljus samt vägg och
golvlampor, individuellt programmerade med flera sceninställningar
- Flera eluttag
- Kährs parkettgolv av hög kvalitet
- Luxaflex persienner till alla fönster
- Separat kök
- Dubbla dörrar till stor balkong

.
- Hela utbudet av koordinerade vägg- och golvköksenheter designade och byggda av
Ballingslöv med Silestone bänkskiva och extra stor diskbänk
- Separat köksö med 3-sitsig frukostbar
- Dometic 46-flaskor med två zoner (låsbar) vinkylare
- Miele induktionshällenhet med Fjäråskupan utsug,
- Miele ugn
- Miele mikrovågsugn
- Miele diskmaskin
- Dubbel storlek Siemens kyl / frys med vatten- och ismaskin
- Dimmbar belysning för arbetsplattor från underväggsenheter och uppifrån väggen
enheter
- Dimmbara infällda LED-taklampor

.
- Tapet med fondvägg med Svenskt Tenn tapet designad av Josef Frank
- Ballingslöv monterad garderob med extern fjärrbelysning
- Dubbelsäng och nattduksbord med dimmbara läslampor
- Kontroller för belysning av flera zoner vid sängen
- Sonos musikanläggning
- 43-tums Sony 4K-TV med förbättrat ljudfält, satellit, Freeview och Apple
TV
- Dörr till privat balkong och främre / bakre trädgårdar
- Fantastisk utsikt över Fjällbacka golfbana
- Dörr till master badrum

.
- Kommod med dubbla tvätthandfat Duobad (hans / hennes) med Hansgrohe-kranar
- Duobad-spegel med belysning
- Stort duschkabin med Hansgrohe automatisk dusch
- Duravit WC
- Dimbar nedfällbar golv- och tak-LED-belysning
- Automatisk nattbelysning
- Handdukstork
- Golvplattor i porslin av sten
- Helkaklade väggar med porslinsten i stenstil

.
- Stor balkong på framsidan med fantastisk utsikt över Fjällbacka golfbana
- Glasade balkonger med räcke i rostfritt stål
- Två stora markiser fjärrstyrda som sträcker sig 4 meter
- Två kraftfulla väggvärmare fjärrstyrda
- Separat balkong från sovrummet
- Funktionsbelysning för båda balkonger

.
- Front belagd med granit med parkering för 3 bilar
- Ström för laddning av elfordon
- Grillplats med diskbänk med varm- och kallvattenförsörjning
- Funktionsbelysning integrerad i sten, växtarealer och balkonger
- Externt ljudmusiksystem via Sonos
- Konstgjord gräsmatta

.
- Golvvärme överallt inklusive badrum
- Luftkonditionering till huvudvardagsrum och övervåning
- Nibe värmeväxlingssystem som tillhandahåller hela rumsuppvärmning och varmvatten
systemet
- Luftutsugssystem i alla rum och automatisk aktivering i badrum
och garderober
- Fjärrkontroll via iPhone App för global åtkomst till värmesystem för alla
rum

.
- KNX “smart” kontroll för belysning med sceninställningar i alla rum, badrum
och lobbyområden
- Avancerade ljusbrytare som ger flera belysningsalternativ för varje rum
- Automatiskt sensorbelysningssystem för extern belysning
- Fjärrkontroll via iPhone för global åtkomst för belysningssystem i alla rum,
badrum, lobbyn och extern belysning

.
- Tillgång till satellit- och freeview-nätverk och Apple TV i huvudrum
- DVD och Bluray via huvud-TV och musiksystem med 6-vägs surround
systemet i huvudvardagsrummet
- Stereomusik i alla rum via Sonos-systemet och även på balkongen

.
- Fob och fjärrstyrt inbrottslarmsystem med rörelsedetektorer i alla
huvudrum
- Brandlarmsystem
- 4 kameror externt CCTV-system med fjärråtkomst globalt via PC-visning
anläggning

Ekonomi

Pris: 8 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 3 394 000 kr (fastställt 2018) varav byggnadsvärde 2 545 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 28 911 kr/år.
Fördelas enligt följande
Uppvärmning: 15223 kr
Vatten och avlopp: 7500 kr
Försäkring: 4399 kr
Renhållning: 1789 kr



Värdeår: 2017