PÅMELDINGSVISNING LØRDAG 26.06.21 KL 1200. Usjenert hytte på fin tomt med strandlinje - Båtfeste - Parkering

Adresse

Kleivannsveien 181
4980 Gjerstad

Matrikkel

Gnr. 23 bnr. 56 i Gjerstad kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta har beliggenhet med egen strandlinje i Kleivann i Gjerstad.

Fra egene terrasser og uteområder kan man nyte naturen på nært hold.

Nærområdet har store kvaliteter med attraktive og populære turområder sommer som vinter. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper fra Kleivvann over Drivheia og til Hekkentjenn og Oterstjenn.
Sommerstid er det ypperlige forhold for å bade på badeplassen i samme området. Gjerstad byr generelt også på gode jakt og fiskemuligheter både på Statskog sin grunn og ellers

Adkomst: Det bør benyttes båt for å komme til hytta. Eier disponerer båtfeste ved Kleivannstangen.

Nærområdet

Hyttebebyggelse og friluftsområde.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1967

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

1. etasje: 44 BRA. Inneholder: Vindfang, toalettrom, 2 soverom, gang, stue og kjøkken. I tillegg er det hems på 9 kvm med ikke målbart areal.

Anneks: 12 BRA. Inneholder: Soverom, badstue og bod.

Vedbod: 5 BRA. Inneholder: Vedbod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Avtales.

Standard

Hytta er oppført i 1967 og tilbygget i 2001 med tilhørende anneks/bod fra 2008, samt eldre vedbod.

Lys og trivelig stue med salong og spisedel. Åpen himling gir god romfølelse. Peis for trivsel og varme. Utgang til solrik terrasse. Flott utsikt fra stuen. Kjøkken med kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre/laminat benkeplate. Utstyrt med frittstående hvitevarer på gass.

Toalettrom med snurredass og servant.

Hytta har to soverom. Det er hems.

Solcelleanlegg med enkelt opplegg i hytta.

Anneks/bod fra 2008 med badstue og sovedel, samt redskapsbod.

Når det gjelder standard vises det til tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.

Planløsning er vist ved 3D tegninger.

Oppvarming

Oppvarming med ved og eventuelt gass.

Parkering

Parkering ved parkeringsplass på Kleivann.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 655 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Solrike terrasser med fantastisk utsikt og nærhet til vannet. Bearbeidet naturtomt med plen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Her betales det kr 1.000,- pr år for veivedlikehold og parkering. Ikke innlagt vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Erklæring/avtale med dagboknummer: 1947/826-2/35 (BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT) Denne servitutten er overført fra hovedbølet, og har ingen praktisk betydning for eiendommen.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det er sjeldent at dette er utstedt på hytter fra 1960-tallet.

Prisantydning

950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 14.06.2021
Formuesverdi : 69 188,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 2 746 pr. år
I dette inngår det avgift for eiendomsskatt og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 1.750,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.