Nyoppusset rekkehus (selveier) - Nytt kjøkken og bad og ny solrik terrasse med hage - 3 soverom. Flytt rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende vestvendt og har meget gode solforhold. Eiendommen ligger i
et populært område på Stathelle med kun 3 min med bil til Stathelle og 3 min med bil til
Langesund Sentrum.

Tur/rekreasjon:
Her bor du omringet av flott natur med tilhørende turmuligheter med Røsskleiva og Dammane nærmest rett på utsiden av døra. Her blir det også kjørt opp langrennsløyper på vinterstid med lysløype.
Rett over Bambleveien ligger Sandvika og den flotte kyststien.

Skoler og barnehager:
Kun 100 meter til Sundby Barnehage.
Kort vei til Stathelle Barneskole, Langesund barneskole, Nustad barnehage og den nye 5-parallell ungdomsskolen med idrettshall og svømmehall.

Butikker m.m
Kort vei til kollektivtrafikk, Kiwi Grasmyr, Europris, YX Grasmyr, Carlsen Fritzøe Havna og Brotorvet
senter.

Adkomst

Fra Stathelle følger man Sundbyveien sørover og tar av inn på Sykehjemsveien, deretter til venstre inn på Furukollen og så første til venstre inn på Sollia. Boligen ligger da på venstre side.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisning.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 186 m²
Solrik terrasse med hageflekk og naturtomt. Beplantning med busker, hekk m.m.

Innhold

1.etasje.
Entre, gang, kjøkken, stue og wc.
2.etasje.
Bad, gang og 3 soverom.
Kjelleretasje.
Vaskerom, åpent kjellerrom, bod og kryperom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1975

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 142 m²
Bruksareal (BRA) :133 m²
Bruksareal pr. etasje : kjelleretg.: 33 m², 1. etg.: 49 m², 2. etg.:51 m²
Primærrom (P-ROM) : 107 m²
P-rom fordeling : 1.etasje. 49 m2.
Entre, gang, kjøkken, stue og wc.
2.etasje. 49 m2.
Bad, gang og 3 soverom.
Kjelleretasje. 9m2.
Vaskerom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lekker, eksklusiv og innholdsrik bolig med gode kvaliteter og bovennlig planløsning.
Boligen er vesentlig påkostet og modernisert.

Oppgraderinger som er blitt utført senere år er ifølge eier:
- Nytt kjøkken fra 2021.
- Nytt bad 2.etasje. (Badet er flislagt i 2019, og baderomsinnredning er montert 2020)
- Toalettrom fra 2021.
- Nye overflater i alle rom.
- Ny terrasse 2020.
- Det er montert ny garderobeinnredning på hovedsoverom.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje.
Gulv: Vinylgulv i alle rom bortsett fra entre som har fliser.
Vegger: Alle rom har malt tapet.
Himling: Gang, stue/kjøkken har tak-ess. Toalettrom har panel.

2.etasje.
Gulv: Alle rom har laminat bortsett fra bad som har fliser.
Vegger: Alle rom har malt tapet bortsett fra bad som har fliser.
Himling: Alle rom har tak-ess bortsett fra bad og det ene soverommet som har panel.

Kjelleretasje.
Gulv: Betong.
Vegger: Malt mur og panel.
Himling: Panel.

TV/Internett

Tv og internett fra Telenor.

Kjøkken

Helt nytt og ubrukt moderne kjøkken fra Systemkjøkken med speilfronter og glass, samt laminert benkeplate.
Mellom over og underskap er det flis.
Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen.
Kjøkkenet har godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter, og plass til spisebord.
Ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer består av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje.
Toalettrom med vask med underskap og toalett.

2.etasje.
Baderom fremstår delikat og meget innbydende. Badet ble totalrenovert i 2019/2020 og er ikke tatt i bruk.
Baderommet inneholder vask med underskuffer, speil, dusjkabinett og vegghengt toalett.
Downlights i taket.

Kjelleretasje.
Vaskerom med vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med areal over to etasjer pluss kjeller.
Grunnmur av lettklinkerblokker og betongblokker, over grunnmur er det bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning.
Taket er tekket med papp. Etasjeskille av tre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på toalettrom.
Varmekabler på badet.
Stråleovn på vaskerom.

Garasje/Parkering

Parkering på egen eiendomsteig på ca 17 m2.
Se vedlagt kartskisse.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av: Tor Andrè Strøm
Takstdato: 16.06.21 12:23
Formuesverdi: 562 737
Sekundær formuesverdi: 2 025 851
Formuesverdi pr.:31.12.19